长安科技创新中心项目（主体及配套工程）

本招标项目长安科技创新中心项目已由重庆市江北区发展和改革委员会以重庆市企业投资项目备案证-项目代码：2211-500105-04-05-350605核准备案，项目业主为重庆睿昇置业有限公司，建设资金来自业主自筹，项目出资比例为100%，招标人为重庆睿昇置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的主体及配套工程施工进行公开招标。

2.1 建设地点：重庆市江北区五里店街道长安三工厂片区。

2.2 项目概况与建设规模：本项目施工图示范围内的T1主塔办公楼、T2副塔办公楼、P2餐饮与活动中心、P3会议与学习中心4栋单位工程，总建筑面积约26.68万平方米，T1建筑完成高度为160米，具体内容详见施工图及工程量清单。

2.3 本次招标项目工程总投资额：约40.5亿元；

本次招标项目合同估算金额：约8.7亿元。

    2.4 招标范围：本次主体及配套工程施工招标范围为：T1主塔办公楼、T2副塔办公楼、P2餐饮与活动中心、P3会议与学习中心4栋单位工程。具体实施内容为本项目施工图所示范围内的土石方工程、地基基础工程、主体结构工程、主体建筑工程、人防工程、地下车库装饰工程（不含功能性用房、电梯前室等）、电气工程、给排水工程、消防工程（仅建筑部分）、暖通（含通风）工程、节能绿建工程、装配式建筑工程、海绵城市工程、建筑弱电（智能化）工程、门窗（不含室内套装门）工程、生化池工程、电梯设备采购安装、预留预埋等全部工程。具体以发包人提供的图纸、工程量清单、答疑资料、澄清资料及其他补遗资料等相关内容为准。

具体内容和界面划分如下：

    （1）土石方工程：包括场地内基坑土石方、基础（坑、槽）土石方以及墙背、室内等场区内的土石方工程，具体详见施工图纸。

    （2）地基基础工程：本项目施工图示范围内的全部地基处理、基础工程（桩基础、独立基础、筏板基础、地梁等）等，具体详见施工图纸。

（3）主体结构工程：包括本项目施工图示范围内所有一次结构、二次结构工程，装配式工程，钢结构工程等所有结构工程，具体详见施工图纸。

（4）主体建筑工程：包括本项目施工图示范围内所有砌筑工程、隔墙（隔断）工程、门窗工程、节能与绿建、楼地面工程、屋面工程、防水工程、栏杆安装工程（不含T1/T2中庭楼梯栏杆）等，具体详见施工图纸。

（5）人防工程：本项目施工图示范围内人防设备、人防门、人防结构、人防装饰等如密闭套管、防爆地漏、防护阀门及土建预留预埋等人防工程（不含P1品牌体验中心涉及的人防区域），具体见相应人防工程施工图纸，具体详见施工图纸。

（6）室内装饰工程：包括本项目地下车库以及设备类用房涉及的装饰装修、电气、给排水等工程，具体详见施工图纸。

（7）电气工程：包括本项目施工图示范围内正式供配电低压配电柜（不含）出线端起至各末端的变配电系统、自备应急电源系统、电力配电系统、照明系统、防雷系统等范围内的全部内容（不含泛光照明），同时各个专业应自成体系的完成设施设备状态的采集、控制、管理、联动等自身系统的软硬件建设，包含所需要的服务器、存储、 终身使用的授权、License等，完成与其他系统的联动部署，并免费开放二次开发所需的软件接口、硬件接口，免费提供二次开发使用的SDK等代码，免费配合二次开发的需要，具体详见施工图纸。

（8）给水工程：包括本项目施工图示及图纸说明范围内，自来水公司安装总水表后至图示末端的施工内容（不含室外绿化给水管网）、二次供水及项目内给水系统调试验收等全部内容，同时各个专业应自成体系的完成设施设备状态的采集、控制、管理、联动等自身系统的软硬件建设，包含所需要的服务器、存储、 终身使用的授权、License等，完成与其他系统的联动部署，并免费开放二次开发所需的软件接口、硬件接口，免费提供二次开发使用的SDK等代码，免费配合二次开发的需要，具体详见施工图纸。（注：卫生间支管、卫生间内洁具、阀门、地漏附件及二次装修范围的给水工程不在本次招标范围内）。

（9）排水工程：包括本项目施工图示及图纸说明范围内，各使用末端至室外景观第一个雨污水井排水系统调试验收等，具体详见施工图纸。（注：卫生间支管、卫生间内洁具、阀门、地漏附件及二次装修范围的给排水工程不在本次招标范围内）。

（10）消防工程：包括本项目施工图示及图纸说明范围内，消防泵（含）出口至各末端、防火卷帘及防火门、喷淋水系统、消防灭火系统、消防报警系统、应急广播系统、应急照明及疏散指示系统、消防通讯系统等内容（包含室外消防管网系统），具体详见施工图纸。

（11）暖通工程：包括本项目施工图示及图纸说明范围内，送风系统、排风系统、补风系统、排（油）烟系统、新排风热回收系统、空调系统等全部暖通工程，同时各个专业应自成体系的完成设施设备状态的采集、控制、管理、联动等自身系统的软硬件建设，包含所需要的服务器、存储、 终身使用的授权、License等，完成与其他系统的联动部署，并免费开放二次开发所需的软件接口、硬件接口，免费提供二次开发使用的SDK等代码，免费配合二次开发的需要，具体详见施工图纸。

（12）建筑弱电（智能化）工程：包括本项目施工图示及图纸说明范围内的移动通信中继系统的预留预埋、背景音响及公共广播系统，具体点位数量部署位置，后期发包人优化调整；配合完成智慧会议、智慧学习中心、智慧餐厅、能源管理、智慧展示、智慧园区综合管理平台的预留（含接口及主机设备等）、配合调试，具体详见施工图纸。

    （13）电梯设备采购安装工程：包括本项目施工图示及图纸说明范围内，电梯设备采购、安装施工、配套土建、机房装修等全部工作内容以及电梯管理涉及的五方通话、智能派梯系统等软硬件设施设备，直至达到验收交付投入使用。

（14）标识标牌：包括本项目施工图示及图纸说明范围内，地下车库涉及的灯箱、门牌号、各功能区的标识指引、导览图、全景图、文化介绍指引牌、室内车库等所有标识标牌全部内容。

（15）预留预埋工程：发包人专业分包工程的全部设备基础（含二次灌浆），正式用水的预留预埋、天然气管道安装预留预埋、正式供配电的预留预埋、室内装饰装修预留预埋，水电井、通风、防排烟等预埋管（含套管），疏通管线（保证管线畅通）、预埋盒（箱）以及铁件、构件、预埋砖等的预留、预埋、堵补和收边收口等。

（16）发包人另行发包的专业工程有：幕墙、景观、泛光、光伏工程、擦窗机、室内精装修及智能化工程（详见装饰装修设计与建筑设计智能化界面附表）、正式供配电工程、市政供水工程、市政燃气工程、软装工程、厨房设备、P1品牌体验中心及对应的地下工程等。

     2.5 工期要求：900日历天，关键进度节点： 2025年5月30日前，完成裙楼（P1品牌体验中心除外）地下室主体结构施工；2025年8月31日前具备室内装饰装修进场施工条件；2025年12月30日前，完成塔楼主体结构封顶施工；2026年3月31日前，具备幕墙进场施工条件；2027年5月30日前，完成联合竣工验收。

 缺陷责任期要求：24个月

2.6 标段划分（如有）：   /     

2.7 其他：    /    

3.1  本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件： 建设行政主管部门颁发的有效的建筑工程施工总承包壹级及以上资质；

3.1.2 本次招标要求投标人具备的业绩条件：详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容；

3.1.3 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2  本次招标不接受联合体投标。