泉州海景项目续建工程投资建设运营（销售）一体化项目（招标公告）

第一章 招标公告

招标公告

1. 招标条件

本招标项目 泉州海景项目续建工程投资建设运营（销售）一体化项目 已由 泉州市丰泽区发展和改革局 以 闽发改备[2024]C020068号 批准建设，项目业主为 泉州市开源房地产开发有限公司 ，建设资金来源 业主多渠道筹集 ，招标人为 泉州市开源房地产开发有限公司 ，委托的招标代理机构为 福建省江海工程管理有限公司 。本项目已完成 项目备案 ，项目估算或投资概算 约218931112元 ，现对该项目的投资建设运营（销售）一体化进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1.项目建设地点： 泉州市丰泽区东海街道海景国际花园南区西侧 ；

2.2.项目建设规模： 项目总建筑面积113456.60㎡，其中：地上（酒店楼、公寓楼）建筑面积87545.31m2、地下室建筑面积23863.65㎡、架空平台建筑面积2047.64㎡，地上26层、地下室3层。项目计划总投资建安造价约216023117元。工程建设内容及规模最终以招标人确认的经审查的施工图纸为准 ；

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别： 房屋建筑工程 ；

（2）招标类型： 投资建设运营（销售）一体化模式招标 ；

（3）招标范围和内容：包括项目的投资建设运营（销售）一体化的总承包任务，具体内容如下：

①设计范围：建筑、给排水、强弱电、暖通设计、消防工程提升施工图设计；主体加固设计；安防工程、供配电工程、室外工程（不含景观专项）等以及施工期间指导和配合服务、竣工验收等后续设计服务。

②施工范围：主要建设内容为泉州海景项目施工图纸所载明的全部未完成的建筑及室外总体工程等附属设施，包括但不限于主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程（不含酒店二次精装修）、给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程、智能化工程、室外总体工程（满足竣工验收施工范围）、现场实地已安装内容进行改造加固等；以及按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求配套完成的工作内容，做到按图施工，所施工内容能通过竣工验收以及竣工备案整体移交等相关工作。

③采购范围：与本项目相关（施工图〔包含深化设计〕载明的），能满足竣工验收的所有建筑材料、设备的采购。

④融资：在合同约定的融资额度内为招标人提供融资，资金及时足额到位，具体详见投资合作协议。

⑤运营（销售）：项目投入使用后负责本项目内公寓部分的销售去化。

⑥其他：总包单位收取分包单位施工配合费及管理费3%（含税）。负责与分包工程的其他承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成本工程项目总承包范围内相关的竣工备案验收及归档材料；负责协助发包人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续;涉及本项目的供电、供水、天然气、通信、广电、白蚂蚁防治等建设申请及安装调试事宜由承包人按项目实际进度要求负责配合办理，由此产生具体费用需报发包人同意后由发包人另行支付。

2.4.最高投标限价或其计算方法：建安工程费为216023117元，设计费为2907995元，项目营销费费率为：地面销售总货值×营销费费率3%；

2.5.工期要求：建设工期300日历天，工期以监理开工令开始计算时间；运营期730日历天，以取得预售许可证开始计算时间；其中各关键节点的工期要求为 / （如果有）；

2.6.标段划分（如果有）： 本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标 ；

2.7.质量要求： （1）设计质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查，装配式建筑设计阶段（如有）须按《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）的规定通过建设行政主管部门做出的装配式建筑评价认定。

（2）工程质量标准：达到现行国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准。

（3）采购及安装的质量标准：符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求。

（4）在取得预售证一年内销售去化达到60%及以上，二年内销售去化达到90%及以上 。

3. 投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之一：

（1）设计资质要求： 承担主体工程设计单位具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）甲级资质 ；

（2）施工资质要求： 承担主体工程施工单位须同时具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》 。

3.2投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求： 1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或一级建筑工程注册建造师执业资格，且 应是独立投标人或联合体牵头人本单位正式在岗职工。项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人或设计项目负责 人外的其他岗位人员兼任项目负责人 。

3.4.承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求： 1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师执业资格，且应是工程总承包主体工程设计单位的本单位正式在岗职工 。

3.5.承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： 1人，应具备合格有效的建筑工程专业一级注册建造师及以上执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书 B 证），且应是投标人本单位正式在职职工 。

3.6.投标人“类似工程业绩”数量要求： / ；“类似工程业绩”是指： / 。

3.7.投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求： / ；“类似工程业绩”是指： / 。

3.8.各投标人均可就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.9.其他资格要求： 本次招标接受联合体投标，（1）如采取联合体投标，联合体家数不得超过2家（含联合体牵头人），且须由负责项目主体工程施工任务或主体工程设计任务的成员作为联合体牵头人。（2）联合体中标后，联合体各方应根据招标文件要求与招标人签订合同。（3）联合体成员负责运营（销售）的单位（若有），需为中华人民共和国境内注册具有独立法人资格，且具备有效的企业法人营业执照 。

3.10.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

3.11.本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法： 评标委员会推荐1个中标候选人 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2024年10月21日08时00分00秒（北京时间，下同）至2024年10月28日17时00分00秒通过 泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 “泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”上公布的“海迈电子标书制作软件”最新版 打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间： 2024年11月14日17时00分00秒前到账 。

6.2.投标保证金提交的金额： 人民币捌拾万元整 。

6.3.投标保证金提交的方式： 具体详见招标文件投标人须知前附表 。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2024 年11月15日10时00分00秒，投标人应在截止时间前通过 泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn） 完成电子投标文件的递交；

7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8.履约担保的要求

8.1履约担保金额： 详见项目合同

8.2履约担保形式： 详见项目合同

8.3履约担保期限： 详见项目合同

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）、泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布。

10. 联系方式

招标人：泉州市开源房地产开发有限公司

地址：福建省泉州市丰泽区宝洲路299号2楼

邮编：362000

电子邮箱：/

电话：15060805094，传真：/

联系人：邹工

招标代理机构：福建省江海工程管理有限公司

地址：泉州市丰泽区东湖街道东泽路泉州市水利水电总公司综合楼二楼

邮编：362000

电子邮箱：fjjhjl@126.com

电话：13395959525，传真：22999037

联系人：黄工

公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网

网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn

联系电话：0595-22135508

招投标监督机构名称：泉州市丰泽区住房和城乡建设局

地址：泉州市丰泽区田安路南段丰泽建设大厦

联系电话：0595-22575628

公共资源交易中心名称：泉州市公共资源交易中心

地址：泉州市丰泽区海星街 100 号东海大厦 A 幢 4 楼市公共资源交易中心

联系电话：0595-22135506