青阳县和美乡村陵阳镇沙埂村精品示范村(民宿改造及附属设施提升)项目EPC+O

一、招标编号：CZQ12024074-1

二、项目名称：青阳县和美乡村陵阳镇沙埂村精品示范村(民宿改造及附属设施提升)项目EPC+O

三、项目实施地点：安徽省青阳县陵阳镇沙埂村

四、项目实施主体（招标人）：青阳县两山建设发展有限公司

五、项目实施主体（招标人）地址：安徽省池州市青阳县杨田镇杨田苗圃

六、招标方式：公开招标

七、项目概况、投资规模：

建设规模：项目位于池州市青阳县陵阳镇沙埂村，总占地面积约为22.5亩，拟建设一个集聚多种类型民宿的综合性旅游服务区。项目整体分为三大区域：文旅综合服务区、艺术文化展示区、核心民宿区。本项目旨在打造国际化、特色化、精品化、产业化的文旅综合度假区，主要业态为“文旅综合服务区+艺术文化展示区+核心民宿区”。总建筑面积约10000?O，包括两大功能区：一、新建接待服务中心建筑面积约为7000平方米，其中包含接待中心、农产品销售展馆区，艺术文化展示区，以及餐饮、会议、研学、酒店、办公等配套服务功能；二、精品民宿区建筑面积约3000平方米，主要建设内容包括：改建12栋旧宅、新建仿古建筑、书吧、客房、泳池、游乐区域等功能。新建特色山房建筑，作为区域地标性建筑，提升区域景观形象，聚集人气，室内装修以及其他室外景观、配套设施等。

最高投标限价（招标控制价）：项目总投资约5300万元。设计费为总价报价方式，最高投标限价为90万元，工程费用为费率报价，最高投标费率为工程结算审核审定工程费用的96.00%。

项目类别：EPC+O

质量标准：设计要求的质量标准：符合国家设计规范

施工要求的质量标准：达到合格标准

其他：根据《关于明确特大型和技术特别复杂的房屋建筑和市政基础设施工程项目规模标准的通知》规定：本项目为美好乡村总承包运营项目，运营费用占10%以上，为技术特别复杂工程。

八、资金来源：

资金来源：自筹资金

项目出资比例：100%

资金落实情况：已落实

九、计划工期：总工期400日历天【其中设计周期：自合同签订之日起60日历天内完成所有工程的设计并按规定通过施工图纸审查）；施工工期：施工图审查完成后起340日历天内完成竣工验收并交付使用】。运营期：10年，自工程竣工验收合格交付之日起开始计算。

十、投标人资质、资格要求：

1、投标人资格：

（1）具备有效的营业执照；

（2）设计资质须满足下列之一：

1）具备建筑行业（建筑工程）乙级及以上设计资质；

2）具备建筑行业乙级及以上设计资质；

3）具备工程设计综合资质甲级。

（3）施工资质要求：具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质，并具有有效的安全生产许可证；

（4）运营单位要求：具备有效营业执照。

2、拟派负责人要求：

（1）项目经理：须同时具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，同时具备建筑行业行政主管部门颁发的安全生产考核合格证书（B类），且目前未在其他项目上任职或虽在其他项目上任职但在本项目中标后能够从该项目撤离。

（2）设计负责人：具有国家一级注册建筑师执业资格。

（3）施工负责人：须同时具有建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，同时具备建筑行业行政主管部门颁发的安全生产考核合格证书（B类），且目前未在其他项目上任职或虽在其他项目上任职但在本项目中标后能够从该项目撤离。

（4）项目经理与施工负责人可以为同一人，设计负责人与项目经理（或施工负责人）不可为同一人。

3、是否接受联合体:

本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体参与投标的，联合体成员不超过3家，投标人资格要求的资质联合体各方可自行组合，但联合体各方需签订联合体协议，明确各方职责与分工。获取招标文件事宜由联合体牵头人办理。联合体牵头单位须为运营单位，获取招标文件事宜由联合体牵头人办理。（2）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一工程项目中投标。（3）联合体投标的，联合体各方应签订联合体投标协议书，联合体协议约定同一专业分工由两个及以上单位共同承担的，按照就低不就高的原则确定联合体的资质；不同专业分工由不同单位分别承担的，按照各自的专业资质等级确定联合体的资质。

4、未在池州市公共资源交易平台记入不良行为记录，且在披露期内的。

十一、招标范围：包括但不限于深化设计、施工图设计（含图审）、审定图纸范围内全部工程的施工、设备及材料的采购安装、整个项目运营期内的筹建配合、运营、技术服务、项目业态运营维护等工作。项目运营期10年，相关工作包括但不限于重点品牌活动、招商资源及渠道合作、项目管理运营等。具体内容详见招标文件。

十二、标段数：1个

十三、公告发布时间：2024年9月24日

十四、公告发布媒介：

本次招标公告在池州市公共资源交易网（http://ggj.chizhou.gov.cn/）、安徽省公共资源交易监管网（http://ggzy.ah.gov.cn）、安徽省招标投标信息网（http://www.ahtba.org.cn/）公开发布。

十五、项目开标时间：2024年10月15日11时00分

开标地址：青阳县公共资源交易服务中心开标一室（青阳县蓉城镇天柱南路东侧中心城（拓富广场）2 号楼二楼）。

十六、招标文件获取及费用支付方式：

1、获取时间：招标公告发出之日起至投标截止时间。

2、费用支付：网上免费下载（含工程量清单、图纸、答疑澄清文件等）

十七、资格审查方式：资格后审

十八、评标办法：综合评估法

十九、备   注：

1、本项目只接受已在安徽省公共资源交易主体库中的完善信息的市场主体参与，未完善的市场主体请及时办理登录安徽省公共资源交易主体库。请参见池州市公共资源交易网（ggj.chizhou.gov.cn/）关于“公共资源交易市场主体库切换公告”（公告附件含操作视频），联系电话：0566-2318357，0566-2318216）因未及时办理导致无法参与投标的，责任自负；

2、关于电子交易系统的使用详见“池州市公共资源交易网”-“服务指南”-“操作手册及学习视频”；

3、本项目采用网上招投标方式，请投标人在池州市公共资源交易网中“服务指南”-“工具下载”栏目中下载最新版品茗电子投标文件制作工具进行制作电子投标文件，或直接点击该链接下载：

ggj.chizhou.gov.cn/front/content/9010080000/d06a72c44a3b4073a658369071b2de1e软件启动时也将进行提示（需在国际互联网络通畅状态），各投标人需注意更新，以免造成标书制作错误，如因此导致无效投标，责任自负。

电子投标文件制作流程操作手册下载地址：

ggj.chizhou.gov.cn/front/content/9010060010。

4、本次项目采用远程不见面开标方式，请各投标人在投标文件递交截止时间前完成加密的投标文件的上传，递交投标文件的投标人应提前登录到品茗电子交易系统中，进入到不见面开标系统，在开标环节开启后规定的时间内进行投标文件解密，因投标人自身原因导致未能按规定完成解密的，视为放弃投标，由此导致的后果由投标人自负。投标人在项目开、评标期间应保持“不见面开标大厅”在线状态，其授权委托人随时通过电子交易系统远程等方式接受评标委员会发出的询标（如有）等信息，投标人在规定的时间内（系统发出指令后30分钟内进行回复）对评标委员会发出的询标（如有）等信息做出答复，逾期未提交询标回复函的，视同认可评标委员会评审结果。

5、潜在投标人在制作电子投标文件时，请将相应企业、人员等资料，清晰彩色扫描件或复印件添加至电子投标文件相应栏目，如有疑问请拨打技术支持电话。

6、投标人须用数字证书签章和加密投标文件，建议使用企业法人主锁。如未办理数字证书请及时到安徽省电子认证管理中心有限公司池州市公共资源交易管理中心综合窗口集中办理点办理或在线办理，联系电话：0566-2318206。

7、招标文件中有关投标人注册的其他内容，在本项目不作要求。

8、品茗软件技术支持电话：0566-2318056。

二十、联系方式：

1、招标人：青阳县两山建设发展有限公司

地址：安徽省池州市青阳县杨田镇杨田苗圃

联系人（受理异议人）：郑后胜

电话：0566-5021917

2、招标代理机构：安徽省招标集团股份有限公司

地址：安徽省合肥市包河区包河大道236号

联系人（受理异议人）：涂健、秦涛

电话：18096697553、18355157095

3、电子交易系统：池州市品茗电子交易系统

电子交易系统电话：0566-2318056

4、行政监督部门：青阳县住房和城乡建设局

地址：安徽省池州市青阳县蓉城镇九华西路200号

电话：0566-5036286

二十一、投标保证金账号:

   本项目免收投标保证金。