（新港开发区）N0.2023G79房地产开发项目监理招标公告299247

发布时间： 2024-09-19

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摘要信息

招标单位	南京经东置业有限公司	地区	江苏南京
发布时间	2024-09-19	项目编号
投标截止时间	2024-10-16	开标时间
项目分类	招标	行业分类	房建，市政
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丁工 025-85552884

正文内容

编号: AJJ240002-02FG

1. 招标条件

南京经东置业有限公司建设项目N0.2023G79房地产开发项目已经立项部门批准建设（立项批文号：宁开委行审备[2023]266号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：100000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

南京方圆建设工程管理咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：监理

2.2 工程地点：南京经济技术开发区西岗街道，东至步青路，南至竹丝路;西至现状;北至齐民东路。

2.3 工程类型：特大型工程

2.4 建设内容及规模：住宅、物业用房、配套商业、养老服务用房、门卫、配电房及开闭所、垃圾分类用房以及地下车库等配套设施。项目占地面积约32784.11平方米，总建筑面积约6.2万平方米，其中：地上建筑面积约4.3万平方米，地下建筑面积约1.9万平方米，单体最大建筑面积约2.6万平米。

2.5 监理合同估算价：240.00万元（工程计费额按25000.00万元）

2.6 监理及相关服务范围：

监理范围包括：N0.2023G79房地产开发项目，包括但不限于桩基工程、土石方工程、土建及水电安装工程、室内装饰装修工程、消防工程、智能化工程、暖通工程及室外附属(道路、综合管网、标识标牌及标线、景观绿化、照明、海绵城市等）等工程监理。项目全过程监理，包含本工程前期准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段和工程保修阶段的所有一切监理工作(包括但不限于四控二管一协调，即进度质量、造价管理、投资控制、安全管理，合同、信息管理，组织协调施工现场各方面关系)，以及在工程实施过程中工程规模的调整、各种工程变更、各施工单位如发生的索赔争议等协调解决，负责整个项目全过程造价控制、清标审核、过程变更预算审核、过程结算审核、材料认质认价审核、已完工产值及付款审核、竣工结算审核及配合竣工财务决算负责协调督促施工单位及时完善项目所有工程资料，并全程配合项目各专项验收和竣工备案验收。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7 监理服务期：912日历天

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程乙级(含)以上。

3.2 项目经理资质类别和等级：国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费获取招标文件。

4.2 工具及平台使用费 0 元。

4.3 递交投标文件的截止时间：2024-10-16 09:30:00

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程按照资审合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：无

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6. 评标方法

本标段采用综合评估法。

6.1投标报价（满分51分）
6.1.1本工程监理服务费投标报价最高限价为236万元，投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
6.1.3计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
6.1.4投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2监理机构人员（总监，满分6分）
6.2.1总监具有国家注册监理工程师所学专业工民建或土木工程或建筑工程技术得2分，其他专业得1分。（证书以“e路阳光”交易平台中的证书扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准。）（满分2分）
6.2.2总监具有其他工程类执业资格证书的得2分。（证书均以“e路阳光”交易平台中证书原件扫描件为准；其他工程建设类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、一级注册建造师、一级注册造价师（旧版为国家注册造价师）等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准。）（满分2分）
6.2.3总监执业年限：总监取得国家注册监理工程师执业资格满5年(含)及以上得2分，5年（不含）以下得1分。（证书以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准，执业年限以执业资格证书签发日期起至投标截止时间止计算为准。）（满分2分）
6.3监理机构人员（其他人员，满分20分）
（1）工民建专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有高级工程师职称及以上的加0.5分，具有工程师职称的加0.2分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中的证书扫描件为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）；以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（2）结构类监理工程师1名: 具有国家注册监理工程师得1分；同时具有高级工程师职称及以上的加0.5分，具有工程师职称的加0.2分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中的证书扫描件为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）；以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（3）岩土或地质专业监理工程师1名: 具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有高级工程师职称及以上的加0.5分，具有工程师职称的加0.2分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中的证书扫描件为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）；以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（4）给排水专业监理工程师1名: 具有国家注册监理工程师得1分；同时具有高级工程师职称及以上的加0.5分，具有工程师职称的加0.2分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中的证书扫描件为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）；以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（5）暖通类专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师得0.5分/人；同时具有高级工程师职称及以上的加0.25分/人，具有工程师职称的加0.1分/人；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.25分/人。（证书以“e路阳光”交易平台中的证书扫描件为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）；以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（6）工程测量或测绘工程专业监理工程师1名: 具有国家注册监理工程师得1分；同时具有高级工程师职称及以上的加0.5分，具有工程师职称的加0.2分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中的证书扫描件为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）；以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（7）质量检测专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有高级工程师职称及以上的加0.5分，具有工程师职称的加0.2分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中的证书扫描件为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）；以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（8）消防工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分/人；同时具有高级工程师职称及以上的加0.5分/人，具有工程师职称的加0.25分/人；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分/人。（证书以“e路阳光”交易平台中的证书扫描件为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）；以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（9）工程造价专业监理工程师1名:具有国家注册造价工程师得1分，同时具有国家注册监理工程师加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台中扫描件为准；专业均以注册监理工程师证书原件扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书原件扫描件上为准，否则不得分。）（满分2分）
(10) 安全工程或安全技术与管理专业监理工程师2名：具有国家注册安全工程师证书的得0.5分/人；同时具有国家注册监理工程师的加0.25分/人；同时具有建设工程类高级及以上职称加0.25分/人，具有建设工程类中级职称的加0.1分/人。无本专业人员不得分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准)（满分2分）
6.4监理设施与设备（满分4分）
现场配备水准仪、经纬仪、全站仪、混凝土回弹仪、游标卡尺、卷尺、电脑、打印设备的得4分，每少一项扣0.5分，扣完为止。（以加盖公章的承诺书为准，承诺书原件扫描件编入电子投标文件中）（满分4分）
6.5业绩（满分4分）
2021年1月1日（含）以来，企业监理过单项合同金额在1.4亿元及以上或单项合同建筑面积4万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储除外）的得4分。（提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明，三者缺一不可。时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准，金额以合同为准，建筑面积以竣工验收证明材料为准。提供的证明材料须能反映出相关数据及内容，否则视为未提供。业绩证明材料以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。）（满分4分）
6.6监理方案（满分10分）
（1）监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强；（满分1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）。
（2）质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；（满分1分）（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）。
（3）进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；（满分1分）（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）。
（4）投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；（满分1分）（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）。
（5）安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；（满分1分）（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）。
（6）合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当；（满分1分）（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）。
（7）施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当；（满分1分）（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）。
（8）保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当；（满分1分）（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）。
（9）针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行；（满分2分）（优2分，良1.8分，中1.6分，差1.4分，无0分）。
6.7信用评价分（满分5分）
信用评价分=监管部门信用评价结果×5%。（满分5分）
备注：
1、评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、毕业证书、职称证书）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明）等，以“e路阳光”交易平台录入信息为准。
2、监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
3、总监与监理人员不得重复得分。
4、本标段采用监理方案评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。监理方案每项评分按等级打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理方案为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理方案的最终得分（保留2位小数）。编制要求：投标文件中的“监理方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
5、中标候选人排序方法：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以监理方案得分高的优先；如果监理方案得分也相等，由评标委员会现场随机抽取确定中标候选人顺序。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
8.4、投标人资质等级及范围：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程乙级(含)以上或监理综合资质。
8.5、本项目不对总监提出无在监要求，投标人必须提供下列材料之一，否则作为资格审查不通过处理（将在监项目建设单位同意的材料原件扫描上传至投标文件中或者在投标文件中承诺总监无在监项目）：
(1)拟投入项目总监理工程师在监项目建设单位同意的证明材料（投标单位拟派的总监理工程师如有在监项目，应经在监项目建设单位书面同意，且至投标截止时间最多不得超过两项）。
(2)拟投入的项目总监理工程师无在监项目的承诺（符合并提供承诺）。
8.6、项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情形）（符合并提供承诺书）：
1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.7、投标人必须提供拟投入本工程项目总监与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的（2024年3月-2024年8月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若项目总监属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。（未提供将作为资格审查不通过处理。）
8.8、资格审查时，若投标人或项目总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
8.9、其他详见招标文件。

9. 联系方式

招标人：南京经东置业有限公司

代理机构：南京方圆建设工程管理咨询有限公司

地址：南京经济技术开发区龙潭街道金港路18号

地址：南京市雨花台区广益路5号君融科技大厦七楼

邮编：210000

联系人：丁工

联系人：王文静

电话：15261816872

电话：025-85552884

传真：/

招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=b9da1ca4-1f5d-479e-8a84-5019c803ab37&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent