武进路456号地块非改居升级改造项目（上海瑞贝庭外滩界服务公寓）

发布时间： 2024-09-18

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摘要信息

招标单位	上海电气轻工资产管理有限公司	地区	上海辖区
发布时间	2024-09-18	项目编号
投标截止时间	2024-10-31	开标时间	2024-09-30
项目分类	招标	行业分类	房建，市政
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正文内容

资格预审公告

报建编号：

2402HK0047

标段号：

C01

招标人：

上海电气轻工资产管理有限公司

招标人地址：

上海市普陀区陕西北路1712号

招标项目名称：

武进路456号地块非改居升级改造项目（上海瑞贝庭外滩界服务公寓）

建设地点：

武进路456号

工程规模描述

施工工程规模描述

工程概况描述：

本项目位于虹口区武进路456号，南至武进路，西至罗浮路，北侧和东侧均为虹德养老院用地，总用地面积约5432平方米，建筑面积19374平方米。最大单体面积7456平米，最大建筑高度47.51米。原有结构形式：房屋始建于约1964年，使用至今已经接近50年。除3号楼及6号楼为砖混结构外，其他单体为钢筋混凝土框架结构。墙体为烧结普通砖，楼、屋面均为现浇板（3号楼局部为预制空心板）。本项目在南侧武进路及西侧罗浮路均设有机动车出入口，地块周边设有围墙。本项目主体功能为高端服务式公寓，底部配套设置相关服务设施，含餐饮、健身、洗衣房等。设计需注重建筑自身资源的发掘与利用，通过建筑与城市空间的合理融合，打造具有本项目特色的建筑；合理利用建筑现状，公寓部分需提供高品质居住空间，底部配套需满足后期招商运营的灵活性，同时符合国家节能减排等强制性标准要求。

工程总投资：

13500万元人民币

本标段建安工程费：

11591.07万元人民币

是否设置最高投标限价：

设置最高投标限价，最高限价为100782150.11元人民币（10078.215011万元）

施工工期：

366日历天

其他说明：

房屋始建于约1964年，使用至今已经接近50年。除3号楼及6号楼为砖混结构外，其他单体为钢筋混凝土框架结构。墙体为烧结普通砖，楼、屋面均为现浇板（3号楼局部为预制空心板）。现状中1~3号楼已连通，4~8号楼也已连通，设计将1~3号楼作为一个整体、4~8号楼作为另外一个整体进行设计考虑。总用地面积约5432平方米，建筑面积19374平方米。本项目为装修项目，主体功能为高端服务式公寓，底部设置配套商业。设计需注重建筑自身资源的发掘与利用，通过建筑与城市空间的合理融合，打造具有本项目特色的建筑；合理利用建筑现状，公寓部分需提供高品质居住空间，底部配套商业需满足后期招商运营的灵活性。客房的面积需要满足三个面积区段：小户型25㎡-30㎡/户，中户型35㎡-40㎡/户，大户型45㎡-50㎡/户。客房总数控制在210-230套之间，其中小户型数量控制在85-100套之间，中户型数量控制在60-75套之间，大户型数量控制在35-50套之间。按公寓建筑特点，合理配置相应的辅助功能，包括但不局限于走道、楼电梯等。内饰装修风格偏向现代海派东方。

资格预审申请条件

资质要求：

施工资质要求
第一条	建筑工程施工总承包三级及其以上
	建筑装修装饰工程施工专业承包一级及其以上
以上施工资质要求，投标人只要符合任何一条，但同一条中的多项资质要求需同时满足。

项目负责人资格：

项目负责人必为申请人本单位的工作人员，持有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的中华人民共和国一级建造师执业资格证书，注册专业须为建筑工程

业绩要求：

投标人须具有至少1个类似工程业绩（在建或已完成均可）；类似业绩年份要求：近5年（指2019年1月1日至资格预审报名截止日前）以合同签订日期为准；类似工程业绩是指合同金额大于7000万元人民币的房屋建筑工程；类似工程业绩须在上海市建设市场管理信息平台或者全国建筑市场监管公共服务平台上可查询。本项目的资格预审审查办法中类似项目定义为房屋建筑工程，招标项目相应规模定义为合同金额不低于10000万元。

信用分要求：

根据上海市城乡建设和管理委员会发布的计算机信用评价体系计分，分值须大于60分。

其他要求：

其他要求：无具有控股和管理关系的上级公司和下级公司同时参加资格预审，招标人将接受下级公司为合格申请人。

是否接受联合体投标：

不接受联合体投标

获取资格预审文件地址：

通过上海市建设工程交易服务中心电子招标投标交易服务平台下载资格预审文件。

获取资格预审文件时间：

2024年09月19日 00时00分到2024年09月24日 00时00分

注意：

1、获取资格预审文件成功后访问上海市建设工程交易服务中心网站（http://www.shcpe.cn），登录交易平台在“交易平台--投标项目管理”菜单中查询下载。 < br /> 2、潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议的，应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前以书面署名形式向招标人提出；对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前以书面署名形式向招标人提出。

招标代理机构：

上海国际招标有限公司

联系电话：

021-56328999

递交资格预审申请文件方式：

在递交资格预审申请文件截止时间前，将电子资格预审申请文件上传至上海市建设工程交易服务中心电子招标投标交易平台。

资格预审申请文件开启时间：

2024年09月30日 09时30分

资格预审申请文件开启方式：

是否远程开启资格预审申请文件、远程开标：是
开启地点：上海市公共资源交易中心建设工程招投标分中心平台。

通过资格预审者递交投标保证金：

设置投标保证金，投标保证金为50万元人民币

投标保证金的递交方式：

投标保函

招标文件工本费：

资格预审文件工本费：

获取招标文件地址：

通过上海市建设工程交易服务中心电子招标投标交易服务平台下载招标文件。

获取招标文件时间：

2024年10月10日 00时00分到2024年10月15日 00时00分

递交投标文件截止时间：

2024年10月31日 09时30分

递交投标文件方式：

在递交投标文件截止时间前，将电子投标文件上传至上海市建设工程交易服务中心电子招标投标交易平台。

开标方式：

是否远程开标：是
开标地点：上海市公共资源交易中心建设工程招投标分中心平台

同时发布本次资格预审公告的媒体名称：

上海市公共资源交易服务平台、上海市住房和城乡建设管理委员会门户网站、上海市建设工程交易服务中心网站、/

监管部门：

上海市虹口区建筑业管理中心

备注：

1、项目负责人必须完成个人身份采集，外省市申请人的项目负责人，必须完成进沪信息报送； 2、本项目资格预审评审办法采用有限数量制，即对通过初步审查和详细审查的资格预审申请文件进行量化打分，按得分由高到低的顺序确定7家申请人通过资格预审。资格预审申请人小于7家时，招标人不再进行资格预审。 3、同一公司的下属控股子公司最多为2家，当通过资格预审的同一公司的下属控股子公司超过2家时，由资格预审评审委员根据得分，由高到低选取2家单位最终通过资格预审。 4、本项目投标保证金仅接受银行保函。采用电子保函的，有关保函开具相关要求参照《关于本市建设工程招投标领域推广可电子验证的投标保函的通知（沪建招【2024】9号）》执行。银行保函有效期不得小于投标有效期。中标人应提供差额担保，担保金额为最高投标限价与中标价的差额。5、本项目在资格预审阶段，不要求资格预审申请单位编制施工组织初步设计方案。

武进路456号地块非改居升级改造项目（上海瑞贝庭外滩界服务公寓）

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