长沙长房明宸置业有限公司长房悦棠府项目全过程工程咨询（含设计、监理）资格预审公告

1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称长沙长房明宸置业有限公司长房悦棠府项目全过程工程咨询（含设计、监理） ，项目审批、核准或备案机关名称  长沙市雨花区发展和改革局 批文名称及编号《企业投资项目备案告知承诺信息表》（备案编号：雨发改投备〔2024〕199号），建设单位为 长沙长房明宸置业有限公司 ，项目总投资为172026万元，资金来源和落实情况企业自筹，已落实。

1.2招标项目概况

1.2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：长沙长房明宸置业有限公司长房悦棠府项目全过程工程咨询（含设计、监理）；

1.2.2 项目地点：位于雨花区韶山路以西，赤黄路以北，国防科技大学社科院以东，市工人文化宫以南；

1.2.3  项目概况：长房悦棠府项目位于雨花区韶山路以西，赤黄路以北，国防科技大学社科院以东，市工人文化宫以南，总用地面积33003.79平米，建筑限高50米/100米，住宅层数约为15-32层。计划建设高层住宅7栋，建筑面积约10.01万㎡；回迁房1栋，建筑面积约0.89万㎡；临街商业约0.35万㎡；地下室约2.25万㎡；其他建筑面积约0.35万㎡，预计开发建设总建筑面积约13.85万方的高品质住宅小区；以上为暂定规模，最终面积以长沙市规划局信息中心核定面积为准。本次招标全过程工程咨询费用为586.475万元。

1.3 服务期限：全过程工程咨询服务期：项目全运行周期，从合同生效之日开始起计。

（1）设计服务期：从合同生效之日至项目竣工备案。

（2）监理服务期：从合同生效之日起，驻场周期为从签订合同之日起至竣工验收并完成集中交房后三个月，进场及退场具体时间以建设方通知为准。

具体全过程工程咨询服务期以专用合同条款及其附件的约定为准。

1.4 招标范围：本项目全过程工程咨询服务，包括但不限于：

（1）设计服务：施工图设计及施工过程中的技术服务：①包括但不限于完成总图、建筑、结构、水、暖通、电、消防、节能、人防、道路、挡墙、管网、装配式、BIM设计、海绵城市设计、智能化工程设计等各专业施工图设计（总图施工图包含可用于小区道路施工的相关图纸、综合管网施工图、附属设施等施工图）。②须提供配合的专业包括但不限于：涉铁安评、室内外装修(包含楼层公共部位及地下车库、售楼部及样板房、商业公区、社区及物业用房等)、景观、幕墙、门窗、亮化、基坑支护、钢结构、自来水及燃气、环保设施、绿色建筑网架等专项设计、室外配套工程、室外环境景观设计、小区变配电设计等。具体要求详见本项目全过程工程咨询合同及设计任务书。

（2）监理服务：从设计阶段、施工准备阶段开始，施工阶段、保修阶段至缺陷责任期结束的全过程监理，包括施工阶段至保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工监理、配套设备安装监理等。具体要求详见本项目全过程工程咨询合同。

1.5 本服务合同禁止转包，中标人□应全面独立完成服务合同√可分包 智能化设计 服务内容。

2.资格要求

2.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，事业单位法人执照或营业执照处于有效期。

2.2资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的以下两项资质，资质证书处于有效期；

（1）工程设计资质：工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。

（2）工程监理资质：工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质。

2.3 财务要求：

□不提供。

√提供:近1年（2023年度）经第三方审计后无亏损的财务审计报告（包括资产负债表、 利润表、现金流量表）或成立至今（成立不足1年的单位提供银行资信证明）。

注：财务要求时间一般限定在1~3年。

2.4信誉要求：投标人（含联合成员方）未被住房城乡建设主管部门取消参加本地区依法必须招标项目投标资格。

2.5类似工程业绩要求:

□不提供。

√提供:自资格预审公告发布之日起5年内（以资格预审公告发布之日前1800天内为有效）至少承担过一个单项合同总建筑面积不少于4.15万平方米的房屋建筑工程的工程设计或工程监理或全过程工程咨询（至少包含设计服务、监理服务的任意一项内容）业绩。本项业绩要求中，可以是同一项目，也可以是不同项目。如为联合体投标人，本项业绩应由联合体成员单位分别提供，即承担本项目工程设计服务的联合体成员单位应具备本项业绩要求的工程设计业绩，承担本项目监理服务的联合体牵头人应具备本项业绩要求的工程监理业绩。

类似工程业绩证明资料要求：（1）工程设计业绩证明材料须同时提供中标通知书（招标工程提交，“招标工程”指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同及经建设行政主管部门批准的初步设计批复(或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查文件)复印件。有效时间以初步设计批复(或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查文件)为准。（2）工程监理业绩证明材料须同时提供中标通知书（招标工程提交，“招标工程”指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同及监理业务手册。有效时间以监理业务手册中建设单位签署的时间为准；监理类似业绩应当在“湖南省智慧住建云—湖南省建筑市场监管公共服务平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”查询到其项目名称，投标文件中附查询截图。（3）全过程工程咨询业绩证明材料须同时提供中标通知书（招标工程提交，“招标工程”指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同，有效时间以合同中建设单位签署的时间为准；采用联合体形式投标的，全过程工程咨询业绩以牵头单位的业绩为准，专项服务业绩以拟承担该服务的咨询单位业绩为准。以联合体形式完成项目全过程工程咨询的，牵头单位获得该项目全过程工程咨询业绩，成员单位获得所承担的专项服务业绩。（4）类似业绩的上述证明资料均无法体现出所要求的建设规模或技术指标，则投标人还需提供建设单位盖章确认的其建设规模或技术指标的证明材料。

并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

2.6项目负责人要求（联合体投标时，项目负责人由联合体牵头单位委派）：具有工程类或工程经济类高级及以上职称，且同时具有国家一级注册建筑师证书或国家注册监理工程师证书（房屋建筑工程专业，在有效期内）。注册证书的注册单位名称须与投标人（如为联合体，则为联合体牵头单位）名称一致。

2.7其他主要人员要求：

（1）拟任设计负责人1人（由承担设计任务的单位委派），具有国家一级注册建筑师证书，注册单位名称须与投标人（如为联合体投标人，为承担设计任务的单位）名称一致。

（2）拟任监理负责人1人（总监理工程师，由承担监理任务的单位委派）应具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书（在有效期内），注册单位名称须与投标人（如为联合体投标人，为承担监理任务的单位）名称一致，监理负责人可由项目负责人兼任。拟任总监理工程师在长沙市行政区域内最多有0个作为总监理工程师的在监项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。拟任总监理工程师未在其他建设工程项目中担任总监理工程师的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业在投标文件中提供“湖南省建筑工程监管信息平台”的查询结果截图。同时，请省外入湘企业提供企业所在地地市级或以上住房和城乡建设主管部门官方网站查询的相关信息的网页截图。根据2021年3月24日湖南省住房和城乡建设厅关于全过程工程咨询项目负责人备案相关问题的说明，湖南省建设工程项目监管信息平台中在监项目记录仅与项目的总监理工程师(总监代表)相关。若全过程工程咨询项目总负责人未同时担任该项目的总监理工程师,则该项目不属于其名下的在监项目记录。

2.8其他要求：

（1）参与本次投标的授权委托人、项目负责人、设计负责人、监理负责人及参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员均必须是本企业在职人员（投标阶段不核查社保）；若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。

（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

2.9、本次招标接受联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头单位和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任；

（2）联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标；

（3）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头单位名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力；

（4）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义委托代理人办理投标事宜，并出具授权委托书。授权委托书由联合体牵头人法定代表人签字并加盖联合体牵头人单位公章；

（5）联合体成员单位不得超过2家，同一专项服务不允许两家单位联合承担。联合体牵头单位须为承担监理任务的单位。

2.10、本项目的项目建议书、可行性研究报告、方案设计文件编制单位及其评估单位：

□不得提出资格预审申请

√允许提出资格预审申请，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、方案设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。

资格预审申请人资格具体要求详见第二章申请人须知前附表。

3.资格预审方法 

本次资格预审采用合格制，合格即全部入围。

4.评标办法 

本招标项目采用综合评估法，定标采用评定分离法。

5.资格预审文件的获取

5.1 请申请人于2024年9月12日起在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载数据电文形式的资格预审文件。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，申请人应当在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）进行注册登记和CA认证。

6.资格预审申请文件的递交

6.1 电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：申请截止时间，下同）为2024年9月23日9时00分。请申请人登录长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载电子投标文件制作工具编制资格预审申请文件，申请人应在申请截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的资格预审申请文件。逾期递交的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子资格预审申请文件的解密截止时间为申请截止时间后40分钟。请申请人确保资格预审申请文件如期解密。在资格预审现场解密的，请申请人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在《湖南省招标投标监管网》、《长沙公共资源交易电子服务平台》、《长沙市建设工程招标投标监管网》上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为长沙市建设工程招标投标中心，电话0731-89919392，84898622。

9.其它

9.1 省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记；

9.2本招标项目采用电子化招投标，申请人在提出资格预审申请前可在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载资格预审文件等相关资料。

请各申请人及时下载安装正确版本软件，参与资格预审的申请人需使用电子标书编制软件制作资格预审申请文件。

需要按照资格预审文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。

注：本项目资格预审申请、投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899 按2转1 或4009980000 。

10.联系方式

招 标 人：长沙长房明宸置业有限公司；

地    址：长房·半岛蓝湾商业租售中心5楼；

联 系 人：谢先生 ；

电    话：0731-89842982；

招标代理机构：湖南新泉工程咨询有限公司；

地    址：长沙市岳麓区潇湘南路一段 208 柏宁地王广场北栋 5002 室；

联 系 人：余纲要（项目负责人）、刘月玄、何佳、易鸥；

电    话：0731-85226831。