临海市大洋街道临海大道南侧、东渡路西侧地块项目投资合作开发其他招标公告

一、项目概况

      项目名称：临海市大洋街道临海大道南侧、东渡路西侧地块项目投资合作开发
      项目登记号：临招2024139

      监管部门：临海市住房和城乡建设局

      监管备案号：临建招备【2024】091号   
      项目批准机关：临海市发展和改革局
      立项文件号：2405-331082-04-01-553247
      招标单位（招标人）：临海市城发置业有限公司 
      建设地点：临海市大洋街道临海大道南侧、东渡路西侧
      建设规模及内容概述：临海市大洋街道临海大道南侧、东渡路西侧地块项目位于临海市大洋街道，本地块项目用地面积48335平方米，其中规划建设用地面积24624㎡；代征河道改造面积2284㎡；代征绿地面积3142㎡（由合作单位与住宅区统一设计、同步施工验收）；代征道路面积18285㎡，容积率≤2.2，建筑高度≤80米，地上建筑面积≤54172㎡，具体详见规划条件；项目总建筑面积约74172㎡(其中地上建筑面积约54172㎡，地下建筑面积约20000㎡)，建设规模最终以有关部门审批为准（中标人报批前须报招标人备案），因此导致的工程量增减，中标人不得有异议或提出费用补偿。招标人回购住宅建筑面积约12992㎡，单价4528元/㎡；就近地下产权车位数量按浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建指标标准》（DBJ33/T1021-2023）中要求配备的车位个数去除人防车位数量后进行计取，地下室产权车位按15万/个，具体详见《回购协议书》。

      招标范围：为本项目的投资合作开发、销售及运营、设计、建设（含采购、施工）、验收、移交、保修以及其他为完成本项目所需的所有服务

      资金来源及出资比例：自筹100%
      招标标段数：1
      发包方式：公开招标
      招标标底或预算：招标人投资收益：本项目以招标人投资收益作为投标报价进行竞争；投标报价时，要求投标人填报的招标人投资收益金额≥4500万元，否则按无效标处理。

备注：本项目工程费用和设计费不作为评标办法中商务分评审因素，投标人报价工程费用招标控制价为38300万元，最高限价为 35619 万元（招标控制价×93%），设计费最高限价为741万元。报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。

      计划工期：项目合作期为合同签订至项目建设开发完成，且所有可售房产交付完成为止。根据本项目《国有建设用地使用权出让合同》中约定：建设期须在2025年2月17日之前开工，并在2028年2月17日之前竣工。取得建筑工程施工许可证后36个月内回购工程达到交付标准。

      该项目具备招标条件，已经临海市住房和城乡建设局备案，现对其进行招标。

二、投标人资格要求

      投标人资质要求：

   （1）投资人（即社会资本方）要求：具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被冻结和接管、破产状态的独立法人。 

   （2）设计资质：具备工程设计综合资质甲级或具备建筑行业设计资质甲级或具备建筑行业（建筑工程）设计资质甲级。 

   （3）施工资质：全国范围内建筑工程施工总承包二级及以上资质。 （对应施工资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上动态核查结果处于“合格”状态）；
     

      项目负责人（项目经理）资格要求：具备工程类、房地产开发类相关专业高级工程师及以上职称【若联合体投标的，项目负责人应为牵头单位正式员工（需提供劳动合同）】。

      项目设计负责人资格要求：具备一级注册建筑师证书（若联合体投标的，项目设计负责人应注册在联合体中承担设计的设计单位）。

      项目施工负责人资格要求：具备注册建造师（建筑工程）二级及以上证书（若联合体投标的，项目施工负责人应注册在联合体中承担施工总承包的施工单位）。

      注：项目负责人、项目设计负责人、项目施工负责人不得互相兼任。

      投标人需在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。
      除招标文件注明接受联合体投标外不接受联合体投标。

三、报名

      不报名，符合招标文件资格要求的企业均可参加投标。
     
四.招标文件的获取

      招标文件售价：免费。
      获取方式：凡有意参加投标者，在临海市公共资源交易中心网站自行下载招标文件（如无法下载，也可到浙江同益咨询有限公司处索取）。
      招标文件质疑：投标人应在投标截止前10天提出问题及要求澄清招标文件。
      招标文件下载有效期限：自公告发布之日起至2024年10月9日10时00分

五.投标保证金

       投标保证金金额：50.00万元。
      投标保证金形式：转账、保函/保单等（转账的须从本中心注册的银行基本账户汇出）。
       开户名：临海市公共资源交易中心；
      开户行：浙江临海农村商业银行股份有限公司科技支行；
      投标保证金账号：201000102293922000005；
      交易服务费账号：201000102293922000002；
      履约保证金账号：201000102293922000003；
      临海市公共资源交易中心财务咨询电话：0576-85280673。
       投标保证金退回：未中标人投标保证金在中标公告发布后可退回，中标人的投标保证金在缴纳履约保证金和签订合同后退回。
       温馨提示：采用保函的，投标人须在投标文件上传前登录临海市公共资源中心网站，在缴纳保证金环节选择保函方式，保函生成后将自动推送至交易平台。（具体要求详见【临公管办（2021）1号】《关于启用工程建设项目投标电子保函的通知》

六.投标文件提交截止时间及投标文件的递交地址

       投标文件递交时间：2024年10月09日 10时00分   
       电子投标文件提交地址：http://www.linhai.gov.cn/ggzyjy/index.html

七.开标

      开标时间：2024年10月09日10时00分

      开标地点：浙江省临海市公共资源交易中心一号开标室（临海市巾山中路18号）。

八.发布公告的媒介

      本次招标公告同时在浙江省公共资源交易服务平台上发布。

九.公告有效期限

自公告发布之日起至2024年10月9日10时00分

十.其他说明

    接标截止时间以中心服务器时间为准，请准时提交投标文件。

十一.联系方式
   
       临海市公共资源交易中心地址：临海市巾山中路18号
      注册办理咨询联系电话：0576-85280675

      CA申请办理地址：http://www.tseal.cn/tcloud/lh.xhtml
      联系电话：4000878198
     
      监管部门：临海市住房和城乡建设局
      办公地点：临海市东方大道8号
      监管电话：0576-85280256
      
      招标单位（招标人）： 临海市城发置业有限公司
      联系人： 洪女士
      招标单位联系电话：0576-89112784
      
      招标代理机构：浙江同益咨询有限公司                                                                              
      地址:    临海市回浦路2号                                                                                                            
      联系人：杨波                                                                                                  
      电话：15958689297