温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-10地块房地产开发项目（全过程代建代销）

温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-10地块房地产开发项目（全过程代建代销）招标公告

1.招标条件

温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-10地块房地产开发项目（全过程代建代销）已由龙湾区发展和改革局以项目代码：2407-330303-04-01-720322批准建设，项目业主为温州禹成科技有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%，招标人为温州禹成科技有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

建设地点：本项目位于永强北片区瑶溪南单元12-A-10地块。

建设规模及内容：建设用地面积30052㎡，容积率＞1.0且≤1.03，建筑密度≤40%，绿地率≥28%，计入容积率指标的地上总建筑面积≤30953平方米，其中幼儿园地上建筑面积≥4067平方米；地块地下空间可结合需求设置与地上连通的住宅地下其他功能用房，住宅地下其他功能用房建筑面积不超过住宅建筑占地面积的1.1倍，即≤13222平方米；地块建筑高度（室外地坪至女儿墙顶高度）≤36米；项目总建筑面积约5.3万平方米。项目总投资约76102.53万元，其中本次招标合同额约30196万元。

2.2招标范围：中标人负责除监理、招标人委托的第三方造价咨询及物业维修基金、物业保修金、大市政配套费等政府规定的应由招标人支付的行政事业收费之外的项目全过程代建代销，包括但不限于建设用地范围内前期手续办理、三通（含施工通水、通电、临时道路、场地平整（包括整平现状场地所进行的土方开挖或渣土回填或转运平整等工作，至具备桩基进场条件为止）、原地坪以下障碍物清理、红线范围内电杆线路迁移、红线范围内渣土（泥浆）自行外运消纳等）、各类检测监测、测绘、勘察、方案设计、初步设计、施工图设计及专项设计、人防设计、设计实施及管理、工程实施及管理、工程设备、材料采购及管理、市政配套工程实施及管理（包含永久水、电、数字电视、三网合一、二次供水、管道煤气、信号覆盖、空气源热水器、充电桩配电箱（含电表箱）等职能单位实施项目的委托及管理）、名称牌（小区名称牌、幢号、单元号、户号），组织验收、竣工备案、资料整理汇编、移交、直至工程质量缺陷期结束的所有工作内容以及地块项目品牌冠名，前期物业、项目前期策划和房产开发营销，房产交付，办理产权证等。

2.3服务期要求：服务总工期自中标通知书发出之日起至产权证办理完成止共1050日历天，自中标通知书发出之日起第60日历天起计施工工期，施工工期开始900日历天内完成竣工验收并验收合格；自竣工验收合格之日起90日历天内完成产权证办理；销售期自首期开盘之日起36个月。

3.投标人的资格要求

3.1本次招标要求投标人：独立满足或组成联合体满足以下①、②、③项资质条件，并在人员、设备、资金等方面具有相应的设计、施工及代建代销能力：

①具备房地产开发贰级及以上资质；

②具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质（对应资质在“浙江建筑市场监管公共服务系统”上资质核查动态核查结果处于“合格”状态）；

③工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级设计资质或建筑行业（建筑工程）甲级设计资质。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：①联合体成员总数（含牵头人）不超过3家；②提供有效的联合体协议书并明确责任分工，必须以具备房地产开发资质的单位为联合体牵头人。

3.3人员要求

（1）项目负责人（由联合体牵头人拟派）：一级注册建筑师或建筑工程专业二级及以上注册建造师或建筑工程相关专业高级工程师及以上职称。项目负责人须为房地产开发资质单位在职职工。

（2）施工负责人（由联合体中的施工单位拟派）：建筑工程专业二级及以上注册建造师，且具有有效的专职安全生产管理人员B类证书。

（3）设计负责人（由联合体中的设计单位拟派）：一级注册建筑师。

（4）上述（项目负责人、施工负责人、设计负责人）人员不得兼任，项目负责人须提供由社会保障部门出具的近6个月内的任意1个月本单位社保在保证明；提供的人员注册执业证书上的注册单位必须与投标单位一致且在注册有效期内。

拟派的施工负责人在投标截止时间止不得在其他任何在建合同工程中担任项目负责人（包括工程总承包项目中的施工负责人）。在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出之日（不通过招标方式的，开始时间为合同签订之日），结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期或更换手续办理完成后。

4.招投标方式

4.1公开招标。

4.2本项目采用“评定分离”模式，具体定标方法详见招标文件。

5.招标文件的获取

5.1本项目招标文件（含图纸）和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放于温州市公共资源交易网龙湾分网（网址：https://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229678250/index.html）。

5.2招标文件下载网址：潜在投标人通过CA锁在登录温州市公共资源交易网龙湾分网（网址:https://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229678250/index.html）自行下载招标文件。未在温州市公共资源交易网新系统注册并办理CA锁的投标人，请参照《企业注册及CA办理》，到温州市政务服务管理中心办理，详见温州市公共资源交易网“办事指南”（网址http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229641170/index.html）。

5.3招标文件网上下载时间：公告发布之日起至投标文件递交截止时间前。

5.4发布公告的媒介：本次招标公告同时在浙江省公共资源交易服务平台和温州市公共资源交易网龙湾分网上发布。

6. 投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为：2024年9月23日09时30分，电子招标投标交易平台为温州市公共资源交易网龙湾分网（网址：https://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229678250/index.html）。

6.2逾期上传的投标文件，招标（代理）人不予受理。

7.联系方式

招标人：温州禹成科技有限公司     

地址：温州市龙湾区行政大楼2楼            

联系人：邵女士         

电话：0577-86968216         

招标代理机构：温州市兴城工程造价审计咨询事务所（普通合伙）

地址： 温州市车站大道大诚商厦E幢702室

联系人：金先生  

联系电话：0577-88370285/13868641247   

招标投标行政监督部门：温州市龙湾区建设工程招投标监理站

联系电话：0577-86966717