五里高新园商办综合体项目设计答疑纪要

五里高新园商办综合体项目设计答疑纪要

致各投标人：

晋江永佳置业有限公司的五里高新园商办综合体项目设计（招标项目编号：晋设招20240801010），现发布答疑如下：

一、关于招标文件的补充修改：

1、本项目招标公告3.4条及招标文件专用本第3章第3节“二、评标办法和标准”附件中“（一）商务分评分标准”-“备注”第（1）条增加：“若群体建筑工程业绩参与投标的，群体建筑中某一单体的地下室与其他单体相连且为整体基础的，其地下建筑面积可与其上的某一单体建筑面积合并后的总面积作为单体建筑面积，但投标文件中应提交能恰当说明上述特征“群体建筑中某一单体的地下室与其他单体相连且为整体基础”的证明材料，否则其业绩不计。”

2、本项目补充发布“晋江经济开发区（五里园）控制性详细规划修编350582-1502-F-115地块图则等相关材料”,附件同步上传至泉州市公共资源交易信息网，请投标人自行下载查阅。

二、关于投标人提问的回答：

问题1：日照计算需要考虑周边建筑的日照影响，请提供带有周边建筑的CAD原始地形图，及北侧居住小区以及南侧商业的规划平面图，以及建筑立面效果图。

回答：详见随本答疑纪要一同发布的附件“晋江经济开发区（五里园）控制性详细规划修编350582-1502-F-115地块图则等相关材料”。

问题2：酒店、办公、商业、公寓是否有面积配比要求？酒店是否有星级要求？酒店是否有各功能面积、房间数的详细要求？公寓是否有具体面积要求？

回答：酒店、办公、商业、公寓无面积配比要求；酒店按精品酒店设计，无各功能面积、房间数的详细要求；公寓无具体面积要求。投标人根据招标人提供的现有资料结合周边情况自行合理设计；

问题3：基地东侧和西侧现状或规划用地性质是什么？

回答：基地东侧靠北为阳光城丽景湾楼盘，基地东侧靠南为商业用地；基地西侧为企业厂房。

问题4：装修（公区）是否包含酒店装修？

回答：装修（公区）不包含酒店装修。

问题5：投标人资格要求及审查办法中要求“投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备 1 项类似项目设计业绩”中的业绩，（1）资审投标人业绩与资审项目负责人业绩是否可以使用同一业绩？（2）资审业绩是否可以与商务分评分标准中的“类似工程项目”业绩重复使用？

回答：投标人业绩与项目负责人业绩可以使用同一业绩；资格业绩可以与商务分评分标准中的“类似工程项目”业绩重复。业绩要求详见按招标文件规定。

问题6：请提供地块的控制性详细规划图。

回答：详见随本答疑纪要一同发布的附件“晋江经济开发区（五里园）控制性详细规划修编350582-1502-F-115地块图则等相关材料”。

问题7：请提供该区域晋江机场净空限高要求。

回答：详见随本答疑纪要一同发布的附件“晋江经济开发区（五里园）控制性详细规划修编350582-1502-F-115地块图则等相关材料”。

问题8：请提供北侧住宅区（阳光城丽景湾）规划总图，做日照影响分析。

回答：详见随本答疑纪要一同发布的附件“晋江经济开发区（五里园）控制性详细规划修编350582-1502-F-115地块图则等相关材料”。

问题9：请提供项目用地的现状地形电子图。

回答：详见随本答疑纪要一同发布的附件“晋江经济开发区（五里园）控制性详细规划修编350582-1502-F-115地块图则等相关材料”。

问题10：请提供《晋江经济开发区（五里园）控制性详细规划修编350582-1502-F-115地块图则》。

回答：详见随本答疑纪要一同发布的附件“晋江经济开发区（五里园）控制性详细规划修编350582-1502-F-115地块图则等相关材料”。

问题11：酒店、办公、商业、公寓的面积是否有配比要求？酒店、办公、公寓三项楼层位置是否有要求？

回答：酒店、办公、商业、公寓无面积配比要求；酒店、办公、公寓三项楼层位置无要求。

问题12：项目周边卫住宅校区，为复核日照，请提供周边已建建筑图纸及项目用地地形图。

回答：详见随本答疑纪要一同发布的附件“晋江经济开发区（五里园）控制性详细规划修编350582-1502-F-115地块图则等相关材料”。

问题13：项目规划业态含办公、酒店、商业、公寓，各业态面积占比是否有要求？

回答：酒店、办公、商业、公寓无面积配比要求。

问题14：《地块规划条件》中容积率1.0＜R＜3.0、建筑密度10%＜D＜37.5%与《地块图则》中容积率≤3.0、建筑密度≤40%矛盾，请问以哪个为准？

回答：按地块规划条件执行。

问题15：根据招标文件“项目拟建一个酒店、办公、商业、公寓及其他配套工程的综合体”，请问各功能业态是否有面积占比要求，酒店、公寓房型、套数是否有要求？

回答：各功能业态无面积占比要求；酒店、公寓房型、套数无要求。投标人根据招标人提供的现有资料结合周边情况自行合理设计；

问题16：本项目在满足最大单体建筑面积＞20000㎡后，酒店、办公、商业、公寓是否需包含在内？楼栋数是否有要求？

回答:楼栋数无要求，投标人根据招标人提供的现有资料结合周边情况自行合理设计。

问题17：本项目北侧、东侧为住宅区（阳光城丽景湾），南侧为在建商业，周边建筑情况较为复杂，请提供现状地形图CAD文件。

回答：详见随本答疑纪要一同发布的附件“晋江经济开发区（五里园）控制性详细规划修编350582-1502-F-115地块图则等相关材料”。

问题18：是否提供前期可研策划等内容？请提供。

回答：详见随本答疑纪要一同发布的附件“晋江经济开发区（五里园）控制性详细规划修编350582-1502-F-115地块图则等相关材料”。前期策划内容仅供参考，各投标人根据实际调研情况灵活设计。

问题19：本项目拟建的酒店、办公、商业、公寓指标分配需求请提供？

回答：酒店、办公、商业、公寓无面积配比要求。

问题20：酒店及公寓房间数需求请提供？酒店星级如何考虑（四星或五星）？酒店定位是否为城市商务型？根据本地市场婚宴及会议情况，是否有会议、宴会的配比需求？

回答：酒店按精品酒店设计；会议、宴会配比自行调研合理设计。

问题21：公寓是否考虑酒店式公寓产品？未来是以租赁还是售卖？自持比例如何？

回答：公寓产品由设计方自行规划设计；采用租赁方式。

问题22：科研办公是否要考虑中试用房等高大空间？未来是以租赁还是售卖？自持比例如何？

回答：科研办公可考虑中试用房等高大空间，由设计自行提供合理方案；采用租赁方式。

问题23：商业为集中式商业还是沿街商业街？是否有明确的商业业态请提供？是否有电影院、KTV等大型空间需求？未来是以租赁还是售卖？自持比例如何？

回答：商业为沿街商业，主要以餐饮为主；不需要设置电影院、KTV等大型空间；采用租赁方式。

问题24：依照文件，本次是否确认无需缴纳投标保证金，按要求签署承诺函即可？

回答：投标人仅须在投标文件中上传按格式规定签章后的《投标人免缴投标保证金信用承诺函》即可。

三、本答疑纪要是招标文件的组成部分，对所有投标人具有约束力；答疑纪要内容若与招标文件内容有不一致之处，以本答疑纪要内容为准；招标文件的澄清、修改不同时间对同一内容存在不同约定时，以最后约定的内容为准。

招标人：       晋江永佳置业有限公司     （盖章）

法定代表人或项目负责人：          （签字或盖章）

  招标代理机构： 福建恒信工程咨询有限公司 （盖章）

                        法定代表人或项目负责人：          （签字或盖章）

日   期：2024年08月12日