蕉城区石后乡城乡物流仓储中心及智能基础设施项目（勘察设计）答疑纪要

关于蕉城区石后乡城乡物流仓储中心及智能基础设施项目（勘察设计）答疑澄清（一）

致：各潜在投标人

问题1.请提供完整周边道路资料（含市政标高）及含现状地形标高的cad红线图。

答：详见附件《cad红线图》。

问题2.《宁德市蕉城区石后建设开发有限公司迁建项目可行性研究报告》中未体现规划设计条件，请提供。

答：详见附件《规划设计条件 》。

问题3.标书中工程建设规模中提到，城乡物流仓储中心设施建设。占地面积约 45 亩，乡物流仓储中心基础配套工程。占地面积约 32 亩，城乡物流仓储中心园区服务中心。占地面积约 8 亩。合计3个地块共85亩，但资料提供红线仅2个地块，合计约65.2亩，出入较大，请核实明确。 （如以65.2亩红线为准，则建筑规模是否相应减少？）

答：标书中工程建设规模中提到，城乡物流仓储中心设施建设85亩，其中：（1）城乡物流仓储中心设施建设用地面积约45亩；（2）城乡物流仓储中心基础配套工程用地面积约32亩；（3）城乡物流仓储中心园区服务中心用地面积约8亩。资料提供红线仅2个地块，合计约65.2亩。这两个地块红线为标书中的两个地块77亩，其中：（1）城乡物流仓储中心设施建设用地面积约45亩；（2）城乡物流仓储中心基础配套工程用地面积约32亩。面积相差约11.8亩为道路面积，因此建筑规模无需改变。

问题4.（1）城乡物流仓储中心设施建设。占地面积约 45 亩。（2）城乡物流仓储中心基础配套工程。占地面积约 32 亩。（3）城乡物流仓储中心园区服务中心。占地面积约 8 亩。疑问：这三部分占地面积总和约56610平方米，与提供CAD红线面积43460平方米，用地面积对不上，请核准。

答：CAD红线占地面积43460平方米不含道路面积，标书中占地面积总和约56610平方米含公路及防护绿地，所以面积对不上。实际建筑面积以CAD红线占地面积43460平方米为准。

问题5.（2）城乡物流仓储中心基础配套工程。占地面积约 32 亩，总建筑面积 30300 平方米。建设汽车维修中心 3000 平方米、充电桩100 座、道路 10000 平方米、停车场 12000 平方米、垃圾中转站 300平方米，同时完成相应绿地 3000 平方米、水、电、消防、环保等公用配套设施的建设，以形成一个功能先进、设施齐全的城乡物流仓储中心。疑问：上面总建筑面积30300平方米是否有误，常规这部分内容应该是占地面积30300，除了汽车维修中心 3000 平方米、垃圾中转站 300平方米外，其他是否为室外工程。

答：1、上面总建筑面积30300平方米为建筑面积，占地面积是32亩（21333平方米）；

2、除了汽车维修中心3000平方米、充电桩100座、停车场12000平方米、垃圾中转站300平方米，绿地3000平方米，其他为室外工程。

问题6.（1）城乡物流仓储中心设施建设，总建筑面积 55000 平方米。（2）城乡物流仓储中心基础配套工程，总建筑面积 30300 平方米。（3）城乡物流仓储中心园区服务中心，总建筑面积 10000 平方米。疑问：综合项目建筑面积约95300平方米，项目工程费用限额：人民币12000万元。综合单方造价才1259元/平方米。 问题：任务书建筑面积与占地面积概念混淆，请详细各个公共建筑面积。提供CAD建筑红线与标书提供不符，请重新提供。

答：综合项目建筑面积约95300平方米，项目工程费用限额：人民币12000万元。综合单方造价才1259元/平方米。是因为项目总投资30600.00万，拟申请专项债券资金15000.00万，暂定工程设计收费计费额（即设计费计费基数）为12000万元，不能就简单的测算造价为1259元/平方米。

 各个公共建筑面积：（1）城乡物流仓储中心设施建设。用地面积约45亩，占地面积30000平方米。总建筑面积55000平方米。其中新建标准冷链仓储27000平方米、智能标准厂房8000平方米、智能仓配中心等20000平方米。（2）城乡物流仓储中心基础配套工程。用地面积约32亩，占地面积21333平方米。总建筑面积30300平方米。其中：建设汽车维修中心3000平方米、充电桩100座、道路10000平方米、停车场12000平方米、垃圾中转站300平方米，同时完成相应绿地3000平方米、水、电、消防、环保等公用配套设施的建设，以形成一个功能先进、设施齐全的城乡物流仓储中心。（3）城乡物流仓储中心园区服务中心。用地面积约8亩，占地面积5333平方米。总建筑面积10000平方米。建设商务服务中心、加油站其他相关配套设施。

问题7.请提供红线周边规划道路红线及标高，红线及周边用地现状高程标高。

答：详见附件《cad红线图》。

问题8.请提供本项目的可行性研究报告。

答：已同招标公告同时发布。详见招标公告附件。

问题9.请提供本项目的规划指标函，本项目未明确用地面积，建筑密度，绿地率，容积率等相关指标，请明确。

答：经济技术指标：(一)容积率<1.0，建筑密度<45%，绿地率≥15%(以上指标均按可建设用地面积56667平方米计算)。

(二)计算容积率建筑面积<6092平方米。(三)建筑限高:≤20米。

问题10.请明确本项目的建筑限高。

答：建筑限高:≤20米。

问题11.由于本项目为物流仓储中心，对于部分仓储中心的建筑层高是否有要求；本项目厂房的危险性类别及本项目的建筑限高请明确。

答：本项目为城乡物流仓储项目，主要服务于区域性产业，根据使用需求，按丙类危险类别进行设计，后期根据实际使用需求进行调整。仓储用房高度≤9米，建筑限高:≤20米。

问题11.请提供本项目红线周边的规划道路，整体规划及场地现状标高。

答：详见附件《cad红线图》。

问题12.招标文件中：2.项目概况中；2.3工程规模(1)城乡物流仓储中心建设。占地面积约45亩；(2)城乡物流长处中心基础配套工程。占地面积约32亩；(3)城乡物流仓储中心园区服务中心。占地面积约8亩；(4)城乡物流仓储中心数字生态工程。；其中第(1)~(3)条均已明确占地面积，第(4)条占地面积并未明确，且第(1)~(3)条占地面积相加与提供的用地红线面积不相符。请明确。

答： 第(4)条主要是网络系统建设，不占建设面积。第(1)~(3)条占地面积相加与提供的用地红线面积不相符。

第(1)~(3)条占地面积相加85亩，其中：（1）城乡物流仓储中心设施建设用地面积约45亩；（2）城乡物流仓储中心基础配套工程用地面积约32亩；（3）城乡物流仓储中心园区服务中心用地面积约8亩。

用地红线面积仅2个地块，合计约65.2亩。这两个地块红线为标书中的两个地块77亩，其中：（1）城乡物流仓储中心设施建设用地面积约45亩；（2）城乡物流仓储中心基础配套工程用地面积约32亩。面积相差约11.8亩为公路及防护绿地面积。

当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本答疑纪要内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。

招标人：宁德市蕉城区石后建设开发有限公司

招标代理单位：大洲设计咨询集团有限公司

日期：2024年8月6日