椰东江岸项目前期物业服务项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目椰东江岸项目前期物业服务，已由海南省发展和改革委员会以海南省企业投资项目备案证明表（项目代码2111-465102-04-01-267265）批准建设，招标人为海南德明房地产开发有限公司，资金已落实，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 标段名称：椰东江岸项目前期物业服务

2.2 建设地点：海口江东新区白驹大道南侧、琼山大道西侧，地块编号JDZH-01-A20地块。

2.3 建设内容及规模：椰东江岸项目总用地面积14539.75㎡，容积率≤2.7，建筑密度≤30%，绿化率≥35%，限高45m（详地块分图图则），用地性质为二类居住用地。设地下及地上停车，参考海口城市技术规定，原则上地下车位住户比不低于1:1。总建筑面积53112.04平方米，其中地上计容面积39223.93平方米，地上不计容面积1232.90平方米，地下室面积12655.20平方米。（最终根据业主需求及产品定位考虑方案的合理性为准）。

2.4 物业类型：住宅、商业。

2.5 服务期限：三年

2.6 招标范围：前期物业服务。

2.7 招标控制价：住宅物业服务费为2.2元/㎡·月，商业物业服务费为4.75元/㎡·月。

注：本项目物业服务费用不含物业管理区域共用水电费用，物业管理区域共用水电费用按《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《海南省物价局 海南省住房和城乡建设厅关于清理规范电网和转供电环节收费有关事项的通知》（琼价价管〔2018〕467 号）等现行法律法规和政府规范性文件执行。

3. 投标人资格要求

3.1 本项目招标要求投标人应为具有独立承担民事责任能力且具备物业管理经营范围的物业管理企业或其他组织（需提供加载“统一社会信用代码”执照副本复印件加盖公章）；

3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供2022年度审计报告及2024年至今连续3个月的企业纳税证明和财务报表并加盖公章，含资产负责、利润表、现金流量表，新成立的从成立之日起计算）。

3.3具有依法缴纳社会保障资金的良好记录（提供2024年至今连续3个月的社保缴费证明复印件加盖公章，新成立的从成立之日起计算）。

3.4投标人须提供未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网（www.creditchina.gov.cn）的“企业经营异常名录”、重大税收违法失信主体”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的证明材料（提供公告之日起至投标截止时间内的查询结果网页截图并加盖单位公章）。

3.5参加招标活动近三年内（2021年5月1日起至投标人递交投标文件截止之日止），在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函加盖单位公章，成立不足三年的，从成立之日起计算）。

3.6参加招标活动近三年内（2021年5月1日起至投标人递交投标文件截止之日止），投标资格没有被取消、暂停；没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供声明函加盖单位公章，成立不足三年的，从成立之日起计算）。

3.7符合法律、法规规定的其他条件。

3.8本项目不接受联合体投标（提供声明函加盖单位公章）。

4. 招标文件的获取

4.1 请于2024年08月05日08时30分至2024年08月26日10时00分，从海口市公共资源交易平台（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/#/login）下载电子招标文件。

4.2 招标文件每套售价：0元，投标保证金的金额：30000.00元。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年08月26日10时00分，地点为：海口市公共资源交易中心副楼202开标室（海口市海甸五西路28号）。（适用于现场递交）。

5.2 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年08月26日10时00分。投标人应当通过数字身份认证锁登录海口市公共资源交易平台（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/#/login）上传上传。（适用于网络递交） 。

5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在《全国公共资源交易平台（海南省）》、《海口市公共资源交易平台》、《中国招标投标公共服务平台》等媒介上发布。

7. 其他

7.1 投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系（http://zw.hainan.gov.cn /ggzy/）中登记企业信息，然后登陆招标投标交易平台（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）下载，查看电子版的招标文件及其他文件；

7.2 电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；

7.3 非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行上传（使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩）；

7.4 投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

7.5 本次招标为非电子标。

8. 联系方式

招标人：海南德明房地产开发有限公司

地址：海南省海口市美兰区国兴大道3号互联网金融大厦C座11楼

联系人：陈工

联系电话：0898-65687609

招标代理机构：公诚管理咨询有限公司

地址：海口市龙华区滨海大道103号财富广场25楼

项目负责人：何林军、陈国安、颜文彬、黄能柏、刘华辉

联系电话：0898-66890787

监督部门: 海口江东新区管理局

监督部门联系方式: 0898-65686396