重庆通粤高速公路有限公司金佛山东服务区商业经营权招标

2.2 项目概况与规模：金佛山东服务区位于G69银百高速重庆市南川区至贵州省道真县重庆境内一段,全长33.3KM，连接G65渝湘高速、S37南两高速、S0101南万高速，距重庆主城123KM，距离南川城区45KM，服务区总占地面积154亩，建筑面积6345㎡，于2017年投入运营。双侧设有司机之家2座、停车位364个、厕位388个、充电桩8个、蔚来换电站2座。

2.3 招标范围：采用商业经营整体招商的方式，对服务区综合楼商业经营可用面积进行业态规划、装修打造、经营布局、经营推广等，商业场地用途为餐饮、超市、土特产等非油品类服务区传统经营项目。经营期内，经招标人同意，承租方可引入其他经营项目；招标人有权根据管理需要增设或引入其他经营项目。

2.4 服务时间：经营期限暂定为6+4年，中标经营单位6年经营期内每年考核成绩90分以上，可续约4年租赁期。具体以招标人对金佛山东服务区经营期限对照增减，若招标人对金佛山东服务区经营期限到期终止，则招标人与中标经营单位签订的经营合同也相应终止。

2.5 商业营业模式：

1.租金采取“有保底租金和含税总收入提成（二者就高收取）方式”，按经营单位经营总收入的提成比例计算提成租金，当提成租金小于或等于保底租金时，招标人按保底租金收取；当提成租金大于保底租金时，招标人按提成租金收取，提成租金按照年度核算。

2.经营单位“仅申报第1年度的保底租金和提成比例”，以后年度保底租金按3%逐年递增，提成比例不变，即Y2=Y1×1.03、Y3=Y2×1.03、Y4=Y3×1.03，以此类推（注：Y1即第1年度保底租金）。