空港佳园商业运营管理服务项目

空港佳园商业运营管理服务项目

招标公告

1.招标条件

本招标项目空港佳园商业运营管理服务项目,招标人为重庆发展置业管理有限公司。项目已具备招标条件。现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与服务内容

2.1 项目地点：渝北区中央公园北板块空港佳园

2.2 项目概况及合作方式：

项目概况：

空港佳园公租房项目位于渝北区中央公园北板块，总建筑面积约146.6万㎡，规划有A、B、C、D、E、F、G七个组团。其中住宅建筑面积约100万㎡，规划有49栋高层建筑，总户数约2万户，规划入住人口约5万人。小区内共有小学1所，幼儿园3所，紧邻项目西北侧有悦港中学。

项目可出租商业资产共有约18.04万㎡，其中社区底商约4.25万㎡，独栋集中商业约13.79万㎡（具体详见合同附件1）。

项目交通便利，距中心城区37公里，距江北机场、悦来会展中心约5公里，设有4个公交站，2条公交线路，距离轨道10号线中央公园站约4公里，距轨道5号线悦港大道站约2.5公里，轨道9号线从岩寺站紧邻项目B组团独栋集中商业。

合作方式：

通过对空港佳园底商及独栋集中商业的运营，以提高空港佳园商业资产的出租率、收租率，提升资产运营效用，对该项目实施经营优化，促进国有资产的保值增值。

项目采取委托运营，由中标人在经营期内自负盈亏、自主经营，每年定期对年度租金考核保底值外的超额收益按约定进行提成，并于服务合同结束时将项目无偿移交返还给招标人。

2.3 服务内容：为空港佳园项目提供全面的招商、运营管理服务，为项目创造良好的经营氛围，提升商业资产价值。

委托运营管理服务包括：招商宣传、招租（租金直接缴入招标人对应账户，不得由中标人代收或代为保管）及租赁管理（根据《重庆市企业国有资产交易监督管理暂行办法》（渝府办发〔2019〕114号）及业主公司相关规定开展公开招租）、客户谈判、现场管理、独栋集中商业内部物业、资产台账管理、租金催缴、进撤场管理、商家服务、投诉及突发事件处理、信访维稳、生产经营安全管理、协调项目物业、社区相关单位协同等工作内容。

2.4服务期限：合同生效之日起99个月，其中前3月为筹备期，筹备期结束次日起开始计算首个服务年度时间。

筹备期3个月，筹备期限不计入合同考核，为熟悉项目期限，该时间内中标人免费服务不计报酬。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 投标人为在中国境内依法注册的独立法人，且合法存续，未处于被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等不良状态。

3.1.2  2021年1月1日至招标截止日止（以合同签订时间为准），投标人具有累计运营面积不少于3万㎡（含3万㎡）的招商代理或招商运营业绩。

3.1.3 2021年、2022年、2023年的年度财务状况不亏损。

3.1.4投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1  凡有意参加投标者，请于2024年7月23 日（北京时间，下同）起在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）下载招标文件、澄清、修改、补充通知、最高限价通知等全部内容。不管下载与否都视为潜在投标人全部知晓有关招投标人过程和全部内容。

4.2  投标人可在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）本项目招标公告网页下方“我要提问”栏提出疑问，提问时间从本公告发布至2024年7月28 日17时00分（北京时间）前。

4.3  招标人应于2024年7月29 日18时00分（北京时间）前在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）发布澄清。

5. 投标文件的递交

5.1  投标文件递交的截止时间（投标人截止时间，下同）为2024年8月 14 日09时30分，地点为重庆市公共资源交易中心开标室（具体请登陆重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）查询或递交文件当日见交易中心大厅电子显示屏）。

5.2  逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在《重庆市公共资源交易网》（http://www.cqggzy.com/）和《中国招标投标公共服务平台》（http://www.cebpubservice.com)上发布。

7. 联系方式

招标人：重庆发展置业管理有限公司

地　址：重庆市渝北区青枫北路8号B8栋19层

联系人：尤女士  杨先生  付先生 

联系电话：19292337727 18523095335 15023709096 

招标代理机构：重庆国际投资咨询集团有限公司

地  址：重庆市江北区五里店五简路2号重庆咨询大厦

联系人：霍先生  徐女士  李先生  

联系电话：023-67706832