白沙服务区（单侧）商业经营项目招商

    本招标项目白沙服务区（单侧）商业经营项目招商，项目业主及招标人为高速管家（重庆）实业有限公司。项目已具备招标条件，现招标人委托重庆国际投资咨询集团有限公司对该项目进行公开招标，本项目采用资格后审。

2.1服务地点：重庆市白沙服务区（单侧）。

2.2项目概况与规模：

白沙服务区（单侧）位于渝泸高速公路重庆至四川方向，投标人需详细了解标的现状，实际面积以现状为准，需投标人自行测算。

2.3 招标范围：

本招商用途仅限为餐饮（中餐、西餐、小吃）、超市、饮品、水果、土特产店、文创经营项目，不含加油站、尿素、汽修、加水经营项目。

经招标人同意，投标人可引入其他经营项目。招标人有权增设或引入其他经营项目，投标人须无条件服从。投标人只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，不得在服务区任何区域内进行广告发布及开展其它经营项目。

中标人需保证每年从招标人供应链处采购不低于超市营业额20%的商品。中标人从招标人供应链处年度采购超市商品营业额的比例由中标人自行承诺，若供应链年度最终采购比例未达到承诺比例，中标人应向招标人支付违约金，此部分违约金按照（承诺比例-实际采购比例）*超市年度营业额*50%计算。由招标人拟定商品清单及产品定价，中标人不能在其他供应商处采购相同的商品。

2.4 服务期限：6年，具体进场时间以招标人通知为准。同时要求中标单位对服务区商业部分装饰装修进行升级改造，重修装修服务区免租期为30天。租赁期第一年免费顺延30天作为装修免租期，免租时间为租期第1年的最后一个月。

2.5 商业经营模式：服务区租金收取方式采取“保底租金和提成租金”两者取其高方式。即当年度提成租金小于或等于年度保底租金时，招标人按保底租金收取；当年度提成租金大于年度保底租金时，招标人按提成租金收取。提成租金按照年度核算，具体租金缴纳方式以合同中约定为准。

提成租金的计算方式：提成租金=经营总收入（含税）*提成比例。

保底租金逐年递增5%，提成比例不递增。

2.6 标段划分：一个标段。

3.1投标人须满足以下要求：在中国境内注册，具有独立法人资格。

3.2业绩要求：2020年1月1日起至投标截止时间止（以合同签订时间为准），具有至少1对（此处1对指双侧服务区）正在经营中的高速公路服务区整体经营项目（单独的餐饮、超市、小吃租赁合同除外）。

3.3投标人还应在其他方面具有相应的服务能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.4 中标候选人如与招标人及其上级公司有欠款未结清，须在中标候选人公示期间结清欠款，否则视为放弃中标。

  3.5本次招标不接受联合体投标。