汪家冲片区A、B、C地块代建代销服务招标公告

1.招标条件

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汪家冲片区A、B、C地块代建代销服务，已由相关文件批准建设，招标人为宜昌伍轩置业有限公司，招标代理机构为湖北兴焱工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现决定对该项目进行公开招标，选定承包人。

2.项目概况与招标范围

2.1项目规模：总用地面积94449平方米（合141.67亩），总计容面积21.84万方。其中A地块用地面积35533.7平方米（合53.3亩），计容面积7.11万方，容积率2.0；B地块用地面积20970.96平方米（合31.46亩），计容面积5.24万方，容积率2.5；C地块用地面积37944.03平方米（合56.92亩），计容面积9.49万方，容积率2.5。（具体以规划部门核准的指标为准）

2.2项目地点：伍家岗区汪家冲路东西两侧。

2.3 招标范围：负责【A、B、C】地块项目全过程代建代销服务项目， 具体工作内容包括但不限于：（1）前期管理工作；（2）设计管理；（3）成本管理；（4）工程管理；（5）营销管理及销售管理；（6）进度管理；（7）竣工验收和交付管理；（8）客户服务及房产保修管理；（9）前期物业服务督导；（10）档案管理；（11）人力资源管理；（12）行政管理；（13）财务管理；（14）品牌使用管理；具体内容详见招标文件第五章“商务及技术要求”。除前期土地款、土地相关税费和少量启动资金外，项目建设资金和相关费用均由代建方通过项目销售回款解决。由代建方负责落实项目全过程资金解决方案，确保达成工期进度、质量安全、成本管控等既定目标。具体内容详见招标文件第五章“商务及技术要求”。

2.4 项目服务时间：

（1）开发建设周期目标

以本项目首份施工许可证领取之日起开始计算，在规定的时间内完成合同约定的建设内容的建设并完成竣工验收备案,具备物业交付条件为止，最终以甲方确认的目标为准。

（2）设计周期目标

规划设计文件必须在下达规划设计编制函告日后【20】天内提交，全专业施工图在规划方案通过规委会审议通过后【30】天内提交，具体应根据甲方要求的时间节点无条件响应。

（3）销售周期目标

本项目销售完成率达到80%，即视为乙方完成了合同约定的销售目标。本项目分期开盘的，各分期项目销售目标完成率均需达到80%方能视为乙方完成了合同约定的全部销售目标。

2.5质量标准：符合设计要求，符合国家和项目所在地现行相关施工质量验收规范的合格标准；确保本项目严格按照国家和地方规范经审批通过的设计图以相关技术资料的要求进行施工，工程质量达到《建筑安装工程质量检验与评定标准》《工程建设强制性标准》。

2.6安全标准：严格按照国家或当地的安全生产、文明施工等法律规定进行工程管理，并遵循甲方安全生产文明施工管理制度，服从主管部门及甲方专项管理，确保本工程无人员伤亡事故，创建安全生产文明施工达到市标准化工地。

3.本工程采用资格审查方式为资格后审，对投标人的资格审查要求如下（详见本工程招标文件）：

3.1投标人具备有效的法人营业执照，且不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效；（上传营业执照原件彩色扫描件）

3.2投标人具有房地产开发二级及以上资质；（上传资质证书原件彩色扫描件）

3.3投标人自 2021年1月1日至今承担过累计合同建筑面积不低于10万平方米的住宅代建或自主开发业绩（合同中须包含住宅业态，不含安置房等政策性住房）；（以合同签订时间为准，上传合同原件彩色扫描件）

3.4投标人在“信用中国”网站未被列入失信被执行人；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单。（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审）

3.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

3.6与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；

3.7本项目不接受联合体投标，投标人须以独立投标人身份参与投标。

只有符合以上所有标准的投标人才能通过资格审查。

投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查条件上传要求提供证明材料的原件彩色扫描件，否则评委和招标人将不予采信。

4.招标文件的获取

本工程实行网上下载招标文件。投标人须登录宜昌公共资源交易电子服务系统（网址为：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建设-网上办事，并按网上提示下载招标文件及相关资料。招标文件下载时间为2024年5月27日至2024年6月19日09时00分止。投标人未按规定在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。（具体操作参见《宜昌市公共资源交易网上交易系统投标企业操作指南》）

5.投标保证金：无

6.投标文件的递交

投标截止时间为2024年6月19日上午09时00分。投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用实体CA锁、手机CA证书（标证通）或电子营业执照(具体操作参见宜昌市公共资源电子交易平台—办事指南—操作手册—电子营业执照交易主体操作手册)登录项目所属电子交易平台，将加密电子投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。逾期未完成上传或未按规定加密的电子投标文件，招标机构（项目所属电子交易平台）将拒收。

7.开标

本项目的开标会将于投标截止的同一时间由招标机构通过互联网在宜昌市城东大道2号七楼，宜昌市公共资源交易中心701开标厅组织解密工作，并在申请截止时间30分钟前进入宜昌公共资源交易电子服务系统，使用加密其电子投标文件的CA数字证书或手机CA证书（标证通）或电子营业执照，登录“宜昌不见面开标大厅”选择相应标段作在线开标前的准备工作。

投标人应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加解密工作。在申请截止时间前，进入宜昌公共资源交易电子服务系统，使用加密其电子投标文件的CA数字证书或手机CA证书（标证通）或电子营业执照，登录“宜昌不见面开标大厅”选择所申请标段参加在线开标，并实时在线关注招标机构的操作情况。

8.合同签订：本项目合同须由中标人的法定代表人或授权委托人亲自洽谈并签署，否则视为放弃中标项目。

9.信息发布开始时间：2024年5月27日。

10.信息发布媒体：宜昌公共资源交易电子服务系统、中国招标投标公共服务平台发布。

11.联系方式

招 标 人：宜昌伍轩置业有限公司

联系地址：宜昌市伍家岗区同强路

联 系 人：付杨

联系电话：0717-6560589

招标代理机构：湖北兴焱工程咨询有限公司

联系地址：宜昌市中南路35号兴发广场A座写字楼5楼

联 系 人：高开华、徐玲

联系电话：0717-6485566-8036

时    间：2024年5月27日