瑞安市北部组团（鲍田片区）B6-3-1地块房地产开发建设项目（全过程代建代销）

招标公告

标段编号：A3303010410003443001001

一、招标条件

   瑞安市北部组团（鲍田片区）B6-3-1地块房地产开发建设项目已由瑞安市发展和改革局以浙江省企业投资项目备案（赋码）信息表（项目代码2401-330381-04-01-334369）批准建设，建设资金来自自筹资金，项目出资比例：其中财政资金0.00万元，自筹资金68701.704万元，项目业主为瑞安市馨城置业有限公司，招标人为瑞安市馨城置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程代建代销进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1建设地点：瑞安市塘下镇，塘下大道以东，前池路以南，地块编号B6-3-1。

2.2工程规模：48968.34㎡＜计入容积率总建筑面积≤107730㎡，商业及相关配套用房≤2000㎡，其余建筑面积为住宅及相关配套用房，1.0＜地块总容积率≤2.2，建筑密度≤40%，建筑高度≤54m。

2.3招标范围：中标人负责除监理、招标人委托的第三方造价咨询及前期物业采购外的项目全过程代建代销，包括但不限于建设用地范围内前期手续办理、三通一平（含施工通水、通电、临时道路、场地平整、原地坪以下障碍物清理、红线范围内电杆线路迁移等）、各类检测监测、测绘、勘察、方案设计、初步设计、施工图设计及专项设计发包、委托厂家深化、设计实施及管理、工程实施及管理、工程设备、材料采购及管理、市政配套工程实施及管理（包含永久水、电、华数、三网合一、光伏、二次供水、管道燃气、信号覆盖、空气源热水器、充电桩配电箱（含电表箱）等职能单位实施项目的委托及管理）、名称牌（小区名称牌、幢号、单元号、户号），组织验收、竣工备案、资料整理汇编、移交、直至工程质量缺陷期结束的所有工作内容以及地块项目品牌冠名，项目前期策划和房产开发营销，房产交付，办理产权证等。具体见招标文件第五章“甲方要求”。

2.4合同估算价：68701.704万元。

2.5工期要求：服务总工期自中标通知书发出之日起至产权证办理完成止共1080日历天。自中标通知书发出之日起第90日历天起计施工工期，起计施工工期开始900日历天内完成竣工验收并验收合格（其中自中标通知书发出之日起360日历天内完成地下室顶板浇筑（地下室顶板允许因施工组织需要预留板洞），自完成地下室顶板浇筑（地下室顶板允许因施工组织需要预留板洞）之日起180日历天内完成主体工程全部结顶。）；自竣工验收合格之日起90日历天内完成产权证办理。（中标人在投标函及投标函附录中承诺的服务总工期、施工工期、完成地下室顶板浇筑（地下室顶板允许因施工组织需要预留板洞）工期和完成主体工程全部结顶工期优于招标人设定的目标的，则服务总工期、施工工期、完成地下室顶板浇筑（地下室顶板允许因施工组织需要预留板洞）工期和完成主体工程全部结顶工期以中标人承诺的为准。）

2.6质量要求：合格。

三、投标人资格要求

3.1企业资质要求：

①房地产开发二级及以上资质；

②建筑工程施工总承包一级及以上资质，且对应资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态，并具备有效的企业安全生产许可证；

③工程设计综合资质或者工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质或者工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；

投标人必须同时具备上述①②③项资质的单独投标人或组成的联合体。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体成员总数（含牵头人）不得超过3家，且联合体牵头人应为具备房地产开发资质的企业，联合体协议书应尽可能明确三方的权利、义务、各方职责、资金财务关系约定等。

3.3拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人要求：

①项目负责人资格要求：具有建筑工程类注册执业资格或建筑工程类高级工程师职称，且不得在投标截止日期有在建合同工程上担任工程总承包项目经理（项目负责人）或施工项目负责人（包括在工程总承包项目中担任施工负责人）。

②施工负责人资格要求：建筑工程专业一级注册建造师，具备有效的安全生产考核B类合格证书，且不得在投标截止日期有在建合同工程上担任工程总承包项目经理（项目负责人）或施工项目负责人（包括在工程总承包项目中担任施工负责人）。

③设计负责人资格要求：具备一级注册建筑师资格。

3.4其他要求：

①项目负责人、施工负责人和设计负责人三者不得相互兼任；如为联合体投标的，项目负责人须为联合体牵头人的员工，施工负责人须为施工方的员工，设计负责人须为设计方的员工，提供社保证明（指2024年4月以来投标人为其缴纳的任意一个月的社保证明，须含养老保险）。

②企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理 、企业技术负责人）具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，联合体施工方应提供）。

③企业在人员、设备、资金等方面具有相应的承包能力。

④投标人及其项目负责人、设计负责人、施工负责人未被列入建筑市场严重失信名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和省级建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）。

⑤投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自2021年1月1日起至投标截止日止无行贿犯罪记录。

⑥投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自2021年1月1日起至投标截止日止未被列入失信被执行人名单。

⑦投标人及其拟派项目负责人未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。

⑧投标人及其拟派项目负责人未被人力资源社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台。

⑨投标人未被瑞安市发改局（市公共资源交易管委办）通报视为相互串通投标且在公示期内的（以温州市公共资源交易网瑞安市分网为准）。

⑩投标人未被瑞安市发改局（市公共资源交易管委办）公布的关键岗位人员监测结果给予“红牌”警告且在公示期内的（以温州市公共资源交易网瑞安市分网为准）。

四、招标文件获取

4.1本项目招标文件及其相关附件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放温州市公共资源交易网瑞安分网（http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666771/index.html）。

4.2招标文件下载网址：潜在投标人登录温州市公共资源交易网瑞安分网（http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666771/index.html）自行下载招标文件；

4.3招标文件网上下载时间：（公告发布之日起至投标文件递交截止时间）。

4.4未在温州市公共资源交易网-电子交易平台注册并办理CA的投标人，请到温州市政务服务管理中心办理，详见温州市公共资源交易网“办事指南-企业注册及CA网址（http：//ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229641170/index.html）。

五、投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年6月13日9时00分，地点为瑞安市公共资源交易中心指定开标室（瑞安市安阳街道阳光路155号国投大厦北首3层）。

5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照投招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

六、招投标方式

6.1公开招标。

6.2采用评定分离。

七、联系方式