2024年崇川区城东街道老旧小区综合改造工程施工资格后审公告（四标段）

发布时间： 2024-04-09

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摘要信息

招标单位	南通市城镇房地产开发有限公司	地区	江苏南通
发布时间	2024-04-09	项目编号
投标截止时间	2024-04-22	开标时间
项目分类	招标	行业分类	房建，市政
相关产品	东苑1-6幢、东北角小楼、望江楼南区及周边改造、湾子头新公寓1-5号楼、北街新村5-12幢社区用房及车库、北园新村1-10幢幼儿园及车库、北郭北村19-2528-3231#西北角传达室、北郭北村33-4451-53幢、北郭北村2-18幢3幢辅房

联系方式

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王工 0513-66889926

包敏 18912268973

正文内容

2024年崇川区城东街道老旧小区综合改造工程施工招标公告

（资格后审）

1. 招标条件

本招标项目2024年崇川区城东街道老旧小区综合改造工程施工（项目名称）已由 南通市崇川区行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以关于2024年崇川区城东街道老旧小区综合改造项目可研报告的批复【崇行审批（2024）7号】（批文名称及编号）批准建设，本项目招标人为南通市城镇房地产开发有限公司、南通市崇川区城东街道办事处，建设资金来自区财政资金，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对2024年崇川区城东街道老旧小区综合改造工程施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：南通市崇川区

2.1.2建设规模：工程总投资约8800万元；

2.1.3合同估算价：一标段约716万元，二标段约1110万元，三标段约741万元，四标段约1052万元；

2.1.4工期要求：210日历天，计划开工：2024年04月，计划竣工：2024年11月；其中2024年5月31日前完成屋面防水改造，2024年10月31日完成建筑外立面、屋面、楼道单元内等改造，2024年11月30日完成雨污水、道路等配套工程改造。

2.1.5 质量要求: 合格，电力部分须经过电力相关部门验收。

2.2招标范围及标段划分

2.2.1招标范围：2024年崇川区城东街道老旧小区综合改造工程施工标段范围涉及的拆违及屋面恢复、建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修改造，市政配套基础设施改造提升（包括雨污分流，供电排管、桥架、井等），建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等工程、与供电供水三网等配套单位的配合工作，具体详见各标段施工图及工程量清单。

2.2.2标段划分

2024年崇川区城东街道老旧小区综合改造工程施工共分八个标段，每位申请人可申请参加一个或多个标段的投标，但每个单位最多只能中一个标段，具体如下表：

序号	标段号	合同估算价（万元）	小区名称	楼栋数	建筑面积（平方米）
1	一标段	约716万元	东苑1-6幢、东北角小楼	7	18300.00
2	二标段	约1110万元	望江楼南区及周边改造	10	17200.00
3	三标段	约741万元	湾子头新公寓1-5号楼	6	14500.00
4	四标段	约1052万元	北街新村5-12幢、社区用房及车库	10	20200.00
5	五标段	约1150万元	北园新村1-10幢、幼儿园及车库	10	18000.00
6	六标段	约1128万元	北郭北村19-25、28-32、31#西北角传达室	13	15200.00
7	七标段	约1733万元	北郭北村33-44、51-53幢	15	27300.00
8	八标段	约1138万元	北郭北村2-18幢、3幢辅房	20	15800.00
合计				91	146500.00

3. 投标人资格要求

3.1投标人须具备独立法人资格和建筑工程施工总承包叁级及以上资质；同时具备安全生产条件，并取得有效安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.2投标人拟派项目负责人须具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师，同时具有建筑施工企业安全生产考核合格证（B证），（以上证书必须注册在投标单位）。

且均须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6个月）；或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

（3）拟派项目负责人须为投标人企业正式员工。

特别提醒：如投标人拟派的项目负责人为建筑工程壹级建造师，必须根据《办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）文件要求使用电子注册证书，并应在个人签名处手写本人签名，未提供电子证书或未手写签名或签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效，视为项目负责人的资格不符合要求。

拟派项目负责人为二级建造师的，必须按照《省住房和城乡建设厅关于我省二级建造师、二级造价工程师、二级注册建筑师、二级注册结构工程师注册证书电子证照换发的公告》(〔2023〕第26号)文件要求换发新的注册证书电子证照，并及时更新诚信库，否则不予认可。

3.3 投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：

R企业和拟派项目负责人近2年内（自本公告发布之日起往前推算）没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到司法、行政、监察等有关处罚或认定的；

R企业近1年内（自本公告发布之日起往前推算）没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

R企业近三个月内（自本公告发布之日起往前推算）没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；

R投标人或者拟派项目负责人近五年内（自本公告发布之日起往前推算）在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的。

3.4 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.5本次招标不接受联合体投标。

3.6根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办【2022】2号）文件要求，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本项目要求的资质）处于不合格状态的，其资格审查不予通过。

未尽之处具体详见招标文件第三章“评标办法”中的“资格评审标准”。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：自本公告发布之日起至2024年4月22日 9 时30分；

4.2招标文件获取方式：投标人使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：“南通市公共资源交易电子交易平台”；

5. 投标截止时间

5.1 投标截止时间为：2024年4月22日 9 时30分。

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7. 评标方法

本次招标采用 □综合评估法 □经评审的最低投标价法？合理低价法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、南通市公共资源交易电子交易平台上发布。

9. 特别提醒：

（1）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

（2）未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件均不予接受。

（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

（4）老旧小区改造情况复杂，协调事宜较多，请各投标人慎重考虑投标风险。中标后必须无条件服从招标人的各项安排，如若不能按相关要求执行，视情况处以违约金处罚，直至退场。

10. 联系方式

招标人	南通市城镇房地产开发有限公司、南通市崇川区城东街道办事处	招标代理	南通城建工程项目管理有限公司
地址	城港路28号南通市崇川区五一路288号	地址	南通市崇川区世纪大道18号恒隆国际A座801室
联系人	王工	联系人	包敏
联系电话	0513-66889926	联系电话	18912268973

2024年4月 9日

附件：

评标办法（合理低价法）

本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。

评标办法中所需投标人提供的可在诚信库备案的证明材料（具体材料详见投标人须知前附表中的“需从诚信库中获取的材料”）一律经南通市备案的企业诚信库导入投标文件中的相应模块作为评审依据，否则在评标时评委会将不予认可。无需在诚信库备案的证明材料，投标人应将其清晰扫描并直接上传于投标文件中的其他材料中，投标人自行承担因扫描模糊所产生的一切后果。尚未在南通市办理企业诚信库备案的投标人应在编制投标文件之前尽快办理。

本工程共分八个标段，本次开标一、二、三、四标段的顺序依次开标。各投标人可选择任意一个标段投标，也可同时参与多个标段的投标，但不得兼中，前面已评审标段的第一中标候选人参与后续标段的评审但不得作为后续标段的中标候选人。

程序如下：一标段开标→二标段开标→三标段开标→四标段开标→一标段评审→确定一标段中标候选人→二标段评审→确定二标段中标候选人→三标段评审→确定三标段中标候选人→四标段评审→确定四标段中标候选人。

评标办法前附表

评标入围
条款号	评审因素	评审标准
2.1.1	评标入围条件	投标文件存在所列情况之一的，不再进行后续评标至投标截止时间止，未足额递交投标保证金； R投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限； R投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件； R投标函中载明的投标报价高于招标控制价。注：因系统受限，评标入围阶段无法查看投标函，故以开标记录表中数据作为评标入围条件评审依据，请各投标人确保开标记录表中数据与投标函一致。
2.1.2	评标入围方法和数量	1.评标入围方法： 1.1当满足评标入围条件的投标人未超过20家（含20家）时，全部进入后续评标程序。 1.2当满足评标入围条件的投标人超过20家时，本项目将由招标人代表从以下方法中随机抽取确定：多个标段分标段分别抽取： □方法一；？方法二；？方法三评标入围除计算错误外，不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而重新确定。在后续评审过程中，如有投标单位资格审查未通过或其他原因废标，不再另行增补入围单位。 2.评标入围方法具体细则见附件A。
初步评审
条款号		评审因素	评审标准
2.2.1	形式评审标准	投标人名称	与营业执照一致；
		投标函签字盖章	有法定代表人的电子签章并加盖法人电子印章
		报价唯一	只能有一个有效报价
2.2.2	资格评审标准	企业法人营业执照	有效的企业法人营业执照	有效的企业法人营业执照
		企业资质类别等级	投标人具有建筑工程施工总承包叁级及以上资质；	有效的企业资质证书
		企业安全生产许可证	企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证。	有效的安全生产许可证
		拟派项目负责人资质等级	建筑工程二级及以上注册建造师，同时具有建筑施工企业安全生产考核合格证（B证）(注册在投标单位) 注：根据住房和城乡建设部办公厅《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》(建办市[2021]40 号) 规定，自2022年11月11日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。一级建造师应在电子证书个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效。一级建造师电子证书截至开标当天应处于有效期内。拟派项目负责人为二级建造师的，必须按照《省住房和城乡建设厅关于我省二级建造师、二级造价工程师、二级注册建筑师、二级注册结构工程师注册证书电子证照换发的公告》(〔2023〕第26号)文件要求换发新的注册证书电子证照，并及时更新诚信库，否则不予认可。	有效的注册建造师证书、有效的安全生产考核合格证（B证）、身份证
		拟派项目负责人为投标人正式人员且不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。	投标企业与拟派项目负责人双方签订的有效劳动合同	投标企业与拟派项目负责人双方签订的有效劳动合同
		拟派项目负责人无在建要求	项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月）；或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。	①企业法定代表人签名（或盖章）并加盖单位公章的诚信承诺书。（格式见第八章）或②原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月；或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理项目负责人解锁手续的证明材料。
		投标人远程参与开标会议诚信承诺书	经投标人签字盖章的远程参与开标会议诚信承诺书	经投标人签字盖章的远程参与开标会议诚信承诺书（格式见招标文件第八章）
		诚信承诺书	诚信承诺书	经投标人签字盖章的诚信承诺书（格式见招标文件第八章）
		现场勘查函	老旧小区改造情况复杂，投标人须在开标时间截止前自行现场踏勘，投标时递交现场勘察函（格式见招标文件第八章）	现场勘察函（格式见招标文件第八章）
		资质动态核查	根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办【2022】2号）文件要求，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本项目要求的资质）处于不合格状态的，其资格审查不予通过。投标文件递交截止时间当日，代理机构登录“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”,检查资格投标人的建筑业企业资质动态监管状态,对动态监管处于不合格状态的投标人进行截图保存，并提供给评标委员会。
		其他要求	符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定的其他要求
2.2.3	响应性评审标准	投标内容	符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定
		工期	投标函中载明的工期符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定
		工程质量	投标函中载明的质量符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定
		投标有效期	投标函附录中承诺的投标有效期符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定
		投标保证金	符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定；
		已标价工程量清单	符合第二章“投标人须知”第3.2.2项规定 ①投标报价不低于工程成本或者不高于招标文件设定的招标控制价或者招标人设置的投标限价的；②未改变“招标工程量清单”给出的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量的；③未改变招标文件规定的暂估价、暂列金额及甲供材料价格；④未改变不可竞争费用项目或费率或计算基础的
		其他要求：	无评标办法第（3.3.6）条所列情形
详细评审
条款号		条款内容
2.3.1	分值构成（总分100分）	？以投标报价为评审因素投标报价100分；
2.3.2	评标基准值计算方法	本工程设两种评标办法，评标办法及相关系数开标时由招标人代表随机抽取确定。本次招标（一、二、三、四标段）评标方法及相关系数仅抽取一次，即本项目四个标段使用同一个评标方法、同一个系数。 1、评标基准价计算方法的确定见本章附件B：开标时由招标人代表从以下方法中随机抽取确定：方法一；方法二；□方法三；□方法四；□方法五； 2、评标基准价计算具体细则见本章附件B，参数设置如下：方法一：K值取值范围：95%、96%、97%、98%。开标时随机抽取确定；方法二：K1值取值范围：95%、96%、97%、98%，开标时随机抽取确定；Q1值取值范围： 65%、70%、75%、80%、85% ，开标时随机抽取确定；K2取值为： 90% ； 3、特殊情形下，评标基准价调整方式：评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变；除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变；除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。
2.3.3	投标报价得分计算（100分）	投标报价等于评标基准价的得100分，投标报价相对评标基准价每下浮1%扣0.6 分，每上浮1%扣 0.9 分；(不足1%的，采用插入法，评分计算过程中的偏差率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入) 。
注意事项：“评标办法中所需投标人提供的可在诚信库备案的证明材料（具体材料详见投标人须知前附表中的“需从诚信库中获取的材料”）一律从经南通市备案的企业诚信库导入投标文件中的相应模块作为评审依据，否则在评标时评标委员会将不予认可，无需在诚信库备案的证明材料，投标人可将其清晰扫描并直接上传于投标文件的其他材料中，投标人自行承担因扫描件模糊所产生的一切后果。尚未在南通市办理企业诚信库备案的投标人应在编制投标文件之前尽快办理”。开标时特别说明：本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。
特殊情况的处理: (1)投标单位应当慎重考虑，若同一单位在(2024年崇川区老旧小区综合改造项目)中被推荐为多个街道项目的第一中标候选人，且拟派的项目负责人为同一人的，则按照项目中标候选人公示时间的先后顺序，该单位仅能作为公示时间最早的标段的第一中标候选人；公示时间在后的，由该标段第二中标候选人替补，如该标段第二中标候选人出现上述情况，则由该标段第三中标候选人进行替补，以此类推。如拟派的项目负责人非同一人的，则不受影响。 (2)若某标段第一中标候选人放弃中标资格或者第一中标候选人不是因被质疑投诉原因导致被取消中标资格的，则由该标段第二中标候选人替补，如该标段第二中标候选人为其他标段的第一中标候选人，则由该标段第三中标候选人进行替补，以此类推，招标人也可以选择重新招标。本标段的中标结果不影响其余标段的中标结果。且招标人有权根据招标文件有关规定对原中标单位进行处理。

深南路北、永通路东（R23015）地块施工总承包工程二标段资格后审公告

深南路北、永通路东（R23015）地块施工总承包工程三标段资格后审公告

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