金禾·兰庭项目设计答疑纪要

     金禾·兰庭项目设计答疑纪要
E3509020902100286001

致各潜在投标人：
现对金禾·兰庭项目设计（招标编号：E3509020902100286001）投标人疑问答复如下：
一、1、请提供电子版用地红线 2、项目计容面积74197，扣除商业及配套计容5000，住宅计容约69186㎡，【住宅要求新增743套，其中60平80套，75平104套、90平148套、105平173套、120平196套，总计701套，面积约67605㎡】，剩余42套的指标计容面积为1581，平均每套的面积为37.64；这不符合住宅最小面积要求，是否对新增套数进行调整。
答复：1、提供本项目CAD版的用地红线图，详见答疑附件。2、招标文件“工程建设规模中的新增住宅743套”为本项目的可研估算值，最终投标人提供的方案必须满足招标文件设计任务书中的(三)住宅区功能定位：住宅户型比例要求（具体：1、 ①可售商业尽量设置在底层；②户型建筑面积为60平方米的80套、75平方米的104套、90平方米的148套、105平方米的173套、120平方米的196套，剩余面积尽量控制在90平米以下，减少车库投入。）
二、1、请提供本项目用地红线、规划道路、及现状地形的cad文件。 2、 根据规划条件，“沿规划水域一线建筑限高60米”，请问规划水域西侧建筑限高是否也为60米。 3. 根据规划条件，“十八层及以下的居住建筑宜采用坡屋顶形式，十八层以上的居住建筑宜采用半坡屋顶形式”，请问能否统一采用半坡屋顶或其他形式。
答复：1、提供本项目用地红线及现状地形的cad文件、北侧在建市政道路PDF文件，具体详见答疑附件。2、根据规划条件：“沿规划水域一线建筑限高60米”，投标人提供的方案中相邻规划水域一线建筑限高均为60米。3、按招标文件及《宁德市自然资源局关于王坑路南侧招贤路西侧建设用地规划条件的通知》宁自然资【2023】549号执行。
三、1、南侧为在建学校，西侧为已建住宅，考虑日照对项目的影响，请提供周边规划建筑图图纸，及用地红线cad。 2、未见场地标高及周边的道路标高。
答复：1、提供本项目用地红线cad文件（具体详见答疑附件），现场周边情况由投标人自行组织踏勘。2、本项目场地标高详见用地红线cad文件，提供北侧在建市政道路PDF文件（具体详见答疑附件）。
所有澄清和补充通知内容均为招标文件的组成部分，本答疑通知内容与招标文件有不一致的，以本答疑通知为准。投标人应自行留意并经常登入发布补遗书的网站，以免错过补遗资料（如延期投标通知、澄清答疑、补充通知等），由于投标人未自行查阅相应通知、答疑造成的投标错误、失误、废标等结果和责任均由投标人自行承担。  

                                                                                                   招   标   人：宁德市金禾房地产有限公司（盖单位公章）
  
                                                                                                   建设管理单位：宁德市金诚职教园区管理有限公司（盖单位公章）
    
                                                                                                   招标代理机构：福建众亿工程项目管理有限公司（盖单位公章）

                                                                                                                             2024年4月3日