（雨花台区）雨花台区定坊地块保障性租赁住房（人才房）项目设计招标公告293818

发布时间： 2024-02-06

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摘要信息

招标单位	南京软件谷发展有限公司	地区	江苏
中标单位		项目编号
中标金额		发布时间	2024-02-06
项目分类	中标候选人	行业分类	房建，市政
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吴秋泽 15380880212

正文内容

编号: AYH240003-01FG

1. 招标条件

南京软件谷发展有限公司建设项目雨花台区定坊地块保障性租赁住房（人才房）项目已经立项部门批准建设（立项批文号：雨审批项发[2021]113号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：25000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：设计

2.2 工程地点：位于南京市雨花台区铁心桥定坊社区，东至水科路，西至现状地块，南至马家店保障房，北至滨河南路。

2.3 工程类型：特大型工程

2.4 建设内容及规模：项目总建筑面积约25228.98平方米，其中地上建筑面积19131.75平方米（租赁住房面积18615.5平方米、配套用房516.25平方米）；地下建筑面积6097.23平方米，层数大于20层。

2.5 设计合同估算价：211.22万元（工程计费额按15886.70万元）

2.6 设计及相关服务范围：

设计范围包括：雨花台区定坊地块保障性租赁住房（人才房）项目设计，包括包含方案设计、初步设计、施工图设计及设计概算编制、施工图预算编制，但市政杆管线迁移、自来水表前设计和燃气设计除外。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7 设计服务期：475日历天

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：无

3.2 项目经理资质类别和等级：无

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费下载招标文件。

4.2 递交投标文件的截止时间：2024-03-07 09:30:00

4.3 工具及平台使用费 0 元。

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照国家、省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程资审合格的必要合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的设计业绩。具体要求为：投标人自2018年12月1日（含）以来，承担过单项合同面积在15000平方米及以上的房屋建筑工程（住宅、公寓类）设计业绩。（须提供设计合同及施工图设计文件审查合格书，面积、设计工作内容均以设计合同为准，时间以施工图设计文件审查合格书为准；提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。证明资料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。资格审查业绩与评分业绩不可兼得。）

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6. 评标方法

本标段采用综合评估法。

6.1投标报价（满分10分）
(1)本工程设计投标最高限价为211.22万元。
(2)评标基准价计算方法：
方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1, Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定,Q1的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
(3)评标委员会在评标报告签字后，上述方法二的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
(4)投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2设计构思得分（满分30分）
(1) 总体设计思路：总体设计思路满足设计任务书要求，表述清晰、完整、严谨、合理，布局合理，与周边环境协调、景观美化好，设计定位准确，功能分区明确，满足交通流线及开口要求。需提供总体设计方案的效果图展示，未提供得0分。（不超过25页，否则按照差档计分）。(等级分：优：6.0分；良：5.4分；中：4.8分；差：4.2分；无：0分)
(2) 建筑造型设计：立面造型、比例尺度和谐美观，建筑功能和形式统一，建筑风格与周边设施、周围环境衔接是否合理，建筑总风格是否符合设计任务书中的风格要求，表现手法是否得当。需提供建筑造型方案的鸟瞰图、重点节点透视图、平立剖面图等进行评比展示，未提供得0分。（不超过15页，否则按照差档计分）。(等级分：优：12.0分；良：10.8分；中：9.6分；差：8.4分；无：0分)
(3)结构设计：结合建筑方案提出整体结构方案，内容完整合理并满足设计任务书要求、符合国家规范标准及地方规划要求、经济技术指标是否满足功能需求、选用的技术方法是否满足科学性、合理性要求，按照合理性、完整性、经济性进行打分。（不超过10页，否则按照差档计分）。（等级分：优：4.0分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.8分；无：0分）
(4)人防设计：结合建筑方案提出整体人防专业方案设计，设计思路表述清晰、完整、严谨、合理，设计贴合项目需求。（不超过10页，否则按照差档计分）。（等级分：优：3.0分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
(5)专业设计：结合建筑方案提出各专业设计（包括但不限于：电气、给水排水、供暖通风与空气调节、景观绿化、室内装修、绿色节能、环境保护等）。各专业设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。各专项设计是否完整合理并满足设计任务书要求。其中景观绿化、室内装修需提供设计方案的效果图展示，未提供得0分。（不超过15页，否则按照差档计分）。（等级分：优：5.0分；良：4.5分；中：4.0分；差：3.5分；无：0分）
6.3项目解读得分（满分20分）
(1) 重点难点分析：根据投标人设计重点难点分析及应对解决方案的分析到位、措施得当、考虑全面情况进行评分。（不超过10页，否则按照差档计分）。（等级分：优：4.0分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.8分；无：0分）
(2)造价控制：方案设计中投资估算是否合理、控制造价措施是否有效。（不超过5页，否则按照差档计分）。（等级分：优：4.0分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.8分；无：0分）
(3) 设计进度保证措施：承诺的工期满足招标文件要求；总体进度计划和各阶段进度计划是否合理可行、保证措施是否可靠；对可能出现的进度偏差是否有监控及应对措施等。（不超过5页，否则按照差档计分）。（等级分：优：4.0分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.8分；无：0分）
(4) 设计质量保证措施：提出针对本项目的设计质量保证措施，措施得力。（不超过5页，否则按照差档计分）。（等级分：优：4.0分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.8分；无：0分）
(5)后续服务：承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠；对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。（不超过5页，否则按照差档计分）。（等级分：优：4.0分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.8分；无：0分）
6.4项目组成员及其他（满分27分）
(1)项目负责人1名：具有工程建设类高级及以上职称得3分，具有工程建设类工程师职称得1.5分。（提供职称证书，证明材料以"e路阳光"交易平台中录入信息为准）(满分3分)
(2)建筑专业人员1名：具有一级注册建筑师的得2分，同时具有工程建设类高级及以上职称加1分；同时具有工程建设类工程师职称加0.5分。（提供注册证书、职称证书；证明材料以"e路阳光"交易平台中的录入信息为准）（满分3分）
(3)结构专业人员1名：具有一级注册结构工程师的得2分，同时具有工程建设类高级及以上职称加1分；同时具有工程建设类工程师职称加0.5分。（提供注册证书、职称证书；证明材料以"e路阳光"交易平台中的录入信息为准）(满分3分)
(4)给排水专业人员1名：具有国家注册公用设备工程师（给水排水）的得2分，同时具有工程建设类高级及以上职称加1分；同时具有工程建设类工程师职称加0.5分。（提供注册证书、职称证书，证明材料以"e路阳光"交易平台中的录入信息为准）(满分3分)
(5)电气专业人员1名：具有国家注册电气工程师（供配电）的得2分，同时具有工程建设类高级及以上职称加1分；同时具有工程建设类工程师职称加0.5分。（提供注册证书、职称证书，证明材料以"e路阳光"交易平台中的录入信息为准）(满分3分)
(6)暖通专业人员1名：具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）的得2分，同时具有工程建设类高级及以上职称加1分；同时具有工程建设类工程师职称加0.5分。（提供注册证书、职称证书，证明材料以"e路阳光"交易平台中的录入信息为准）(满分3分)
(7) 装饰装修专业人员1名：具有工程建设类高级及以上职称得3分，具有工程建设类工程师职称得1.5分。（提供职称证书，如职称证书无法反映专业的，则以毕业证书所示专业为准；相关证明材料以“e路阳光”交易平台中录入信息为准）(满分3分)
(8) 园林绿化专业人员1名：具有工程建设类高级及以上职称得3分，具有工程建设类工程师职称得1.5分。（提供职称证书，如职称证书无法反映专业的，则以毕业证书所示专业为准。园林绿化专业含风景园林专业、规划、景观设计专业、环艺等专业。证明材料以"e路阳光"交易平台中的录入信息为准）(满分3分)
(9)造价专业人员1名：具有国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）的得2分，同时具有工程建设类高级及以上职称加1分；同时具有工程建设类工程师职称加0.5分。（提供注册证书、职称证书；证明材料以"e路阳光"交易平台中的录入信息为准）(满分3分)
6.5业绩（满分9分）
企业业绩（满分9分）
2018年12月1日（含）以来，企业承担过单项合同面积在15000平方米及以上的房屋建筑工程（住宅、公寓类）设计业绩，每提供一个得9分，满分9分。(提供设计合同及施工图设计文件审查合格书，面积、设计工作内容均以设计合同为准，时间以施工图设计文件审查合格书为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。证明材料以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。评分企业业绩与资格审查业绩不可兼得）(满分9分)
6.6其他因素(4分)
企业奖项：自2018年12月1日（含）以来，投标人获得建筑工程类省级及以上设计类奖项的得2分，获得建筑工程类市级设计类奖项的得1分。（本奖项不包括专项设计奖项，如绿色专项、装修专项、BIM专项、机电专项等。国家级奖项以中国勘察设计协会颁发的为准；省级奖项以省级建设行政主管部门或省勘察设计协会颁发的为准；市级奖项以市级建设行政主管部门或市勘察设计协会颁发的为准。）此项限评2个获奖项目，每个项目获奖只能计分一次，同一项目按获奖得分高的计取。提供获奖证书（或获奖文件），有效期自发证或者发文之日起算起，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。证明材料以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。(满分4分)
备注：
(1) 评标委员会成员按照上述评分细则进行评审、打分，设计方案由评委各自独立打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%，打分的平均值即为该投标人该项的得分（评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值，保留2位小数），最终按照总得分高低依次推荐3名中标候选人，以得分最高者推荐为第一中标候选人，当出现综合评分相等时，以投标报价低的优先，投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先，如果设计方案得分也相等，由由评标委员会抽签决定排名。
(2)投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。
(3)评分标准中涉及的企业及相关人员的资质证书(注册证书、职称证书、毕业证等)和业绩证明材料等，均须提供相关证明材料，以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。
(4)本项目设计方案为暗标。暗标编制要求：投标文件中的“设计方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
(5)项目负责人和项目组成员不得重复计分，同一人不能多专业重复计分。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。

本公告发布日期从 2024年2月6日15时9分到 2024年2月18日15时9分为止

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应该在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
8.4、投标人资质等级及范围：设计资质必须符合下列条件之一：
①工程设计综合资质甲级
②工程设计建筑行业甲级（含）以上资质
③工程设计建筑行业（建筑工程）甲级（含）以上资质
8.5、项目负责人资质类别和等级：具有国家一级注册建筑师资格。
8.6、投标人必须提供社保机构出具的近半年（2023年8月-2024年1月）投标人为拟投入本工程项目负责人缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章（具有可验证的二维码或验证码），加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件。以上证明材料原件的扫描件须上传至投标文件中，未提供或提供不全的，将导致资格审查不通过。
8.7、项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情况）:
(一)未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
(二)未将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位；
（提供承诺书原件扫描件上传至电子投标文件中）
8.8、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
8.9、根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2 号）要求，自 2022 年7 月 1 日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过的结果。
8.10、其他要求详见招标文件。

9. 联系方式

招标人：南京软件谷发展有限公司

代理机构：江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司

地址：南京市软件大道186号

地址：南京市中华路150号701室

邮编：210000

联系人：吴秋泽

联系人：杨晨

电话：025-52887991

电话：15380880212

传真：/

招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=08a18050-cf62-4060-a571-fbf40dab781b&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent

招标文件查看地址：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=UBrsSARUsW-NsD916Ozn4yPhKV33S6BpJixQqf1OSW4cxPui6X0NGiCtUxTF0Wmp

招投标行政监管机构咨询服务电话 025-52883031

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