石梅·鹭鸣谷（一期）前期物业管理服务招标公告

发布日期： 2024-1-8 17:02:00

1.招标条件

本招标项目石梅·鹭鸣谷（一期）前期物业管理服务（项目编号：hizw20240108003）已由万宁市行政审批服务局以建字第469006202120048号批准建设， 招标人(项目业主)为海南顺万诚房地产有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为民营资金100.00%。项目已具备招标条件， 现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：万宁市石梅湾旅游度假区

2.2项目内容及规模：本项目规划总用地面积 65809.00㎡，总建筑面积54798.45㎡，计容建筑面积32727.94㎡（其中商业：32527.94㎡，配套服务用房150㎡，消防控制室50㎡），不计容建筑面积22070.51㎡（其中地下车库：7972.87㎡，地下储藏室：13036.89㎡，地下室出入口：80.75㎡，装配式补偿面积：980.00㎡）。 本项目共计建筑物59幢，其中A区共计建筑物9幢（A1#-A9#），地上三层11642.04㎡，地下一层3880.68㎡。B区共计建筑物16幢(B1#-B16#)，地上2层5269.44㎡。C区共计建筑物6幢(C1#-C6#)，地上一层1815.84㎡，地下一层1865.64㎡。D区共计建筑物1幢(D1#)，地上三层2728.13㎡（D1#楼第三层物业用房建筑面积150㎡），地下一层831.09㎡。E区共计建筑物14幢(E1#-E14#)，地上2层6537.60㎡，地下一层3268.8㎡。FGHJK区共计建筑物13幢(F1#、F2#、G1#-G4#、H1#、H2#、J1#-J4#、K1#)，FG区建筑物6幢，地上1层2118.72㎡，地下1层2118.72㎡。HJK区建筑物7幢,地上二层3719.36㎡，地下一层1848.16㎡。）建筑结构为装配式混凝土框架、剪力墙结构。 本项目的建筑密度为 25 %；综合容积率 0.5；绿地率为40.00 %。 本项目规划建设机动车停车位173个（其中地上停车位14个，地下停车位159个）。非机动停车位494个。。招标控制价0元。

2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。

2.4标段划分：

2.5招标范围：

2.6质量要求：

2.7物业管理用房的配置情况 物业用房建筑面积为150.00㎡； 坐落位置： D1#楼第三层。（详见总平图） 2.8物业类型: 商业 。 2.9服务收费：A区：8.5元/㎡·月;B区：9.0元/㎡·月；CDE区：10.0元/㎡·月；FGHJK区：11元/㎡·月。（投标人的报价不得高于服务收费控制价）

3.投标人资格要求

3.1 标段1：本次招标要求投标人须具备 （1）应为经营物业管理业务的企业或者其他组织，提供加载“统一社会信用代码”的有效营业执照（复印件加盖公章）（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供2022年度经会计事务所审核的财务审计报告或2023年1月至今任意1个季度的企业财务报表（含资产负债表、利润表、现金流量表），新注册的公司提供成立至今任意1个月的财务报表）（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2023年1月至今任意1个月的缴纳税收证明和社保缴费记录证明。供应商是零纳税的，应提供从税务网站打印的盖有税务局电子业务专用章的零纳税证明）；（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函，加盖公章）；（5）本项目要求投标人：1、投标资格没有被取消、暂停；2、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函，加盖公章）。（6）投标人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被执行人名单；在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单、重大税收违法失信主体名单；在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供以上网站查询结果界面截图加盖供应商公章,查询起始日期为公告发布之日起）

3.2 标段1： 本次招标 不接受 联合体投标。

3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。

3.4房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。

4.招标文件的获取

4.1请于 2024年01月08日 23时59分至2024年01月15日 23时59分，从全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）下载招标文件。

4.2 标段1（标段名称：石梅·鹭鸣谷（一期）前期物业管理服务）： 招标文件每套售价； 0 元，（提供选择 不含 图纸），售后不退；投标保证金的金额为：元。

5.投标文件和保证金的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024-1-29 9:30:00 ，地点为：海南省公共资源交易服务中心（海口市国兴大道9号）202开标室。（适用于现场递交）

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024-1-29 9:30:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）上传。（适用于网络递交）

5.3投标保证金到账截止日期： 2024-1-29 9:30:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函支付，支付地址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/。

5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在 《全国公共资源交易平台（海南省）》 、《中国招标投标公共服务平台》等媒介上发布。

7.其他

7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://zw.hainan.gov.cn /ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及 其他文件；

7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；

非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；

7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。

8.联系方式