2020中国绿色地产指数TOP30报告发布

7月30日，在华盛绿色工业基金会执行会长李洪彦的主持下，由中国投资协会、华盛绿色工业基金会主办，全联房地产商会支持、第三方绿色评级机构标准排名承办的“科技创新引领绿色发展”第六届中国绿色智慧地产论坛在线上顺利召开。

中国投资协会咨询委产融平台绿创中心副主任、标准排名研究院院长郭海飞在论坛发布了中国投资协会、新华社《环球》杂志和标准排名联合出品的《2020中国绿色地产指数TOP30报告》。

《2020中国绿色地产指数TOP30报告》以全球气候变化的视角，对2019年全球气候变化趋势和中国应对气候变化及绿色建筑的发展进行全景式呈现和剖析。

　报告显示，中国绿色建筑发展呈现以下特色：

绿色建筑发展开启房地产建筑业新局面。2019年中国房屋施工面积达89.38亿平方米，同比增长8.7%，增长幅度较上年增加3.5个百分点。2019年全国新开工装配式建筑4.2亿平方米，较上年增长45%，近4年年均增长率为55%。

2019年共有1018个项目获得绿色建筑二星级认证，认证面积约为1.3亿平方米，与上年相比大幅增长33%。其中，获得绿色建筑二星级运行标识的项目共有149个，同比增长91%；认证总建筑面积1673.01万平方米，同比增长109%。

2019年获得绿色建筑三星级认证项目共有141个，同比略微下降。获得绿色建筑三星级运行标识的项目有34个，认证面积约为330万平方米，绿色地产发展优势突出。

绿色债券投向绿色建筑领域占比仍偏低。气候债券倡议组织数据显示，2019年全球共计发行绿色债券约2500亿美元（约合人民币1.8万亿元），能源和建筑依然是主要投向，分别占比31%和30%。2019年中国发行了3862亿元绿色债券，投向建筑节能与绿色建筑领域的占比仅约为6%，远远低于国际上投向建筑的占比水平，未来发展空间巨大。

国内绿色债券定义和绿色债券目录统一。《绿色债券支持项目目录（2020年）》（征求意见稿）明确将工业和民用绿色建筑收录其中，超低能耗建筑、建筑可再生能源应用、装配式建筑、既有建筑节能绿色改造、物流绿色仓储、绿色建材、园林绿化、扬尘综合治理、建设用地污染治理、绿色照明改造、绿色园区建设与改造、海绵小区与海绵城市等均成为绿色债券支持项目。这一目录兼顾新旧标准衔接及与国际标准接轨，对促进绿色债券市场健康稳健发展具有里程碑式的意义。

千亿元规模房企引领绿色地产建设风潮。报告显示，中海发展、万科、恒大、首开地产、绿城中国、龙湖集团、中国金茂、招商蛇口、葛洲坝地产、当代置业、碧桂园、朗诗绿色集团、宝龙地产、远洋集团成为2020中国绿色地产指数TOP30的前10名。前10名中，万科、恒大、碧桂园销售规模超5000亿元，央企中海发展销售规模超3000亿元，首开地产、龙湖集团、绿城中国、中国金茂、招商蛇口和远洋集团等企业销售规模均超千亿元。

报告显示，前10名企业2019年新开工面积2.8亿平方米，占上榜企业新开工面积的47%。前10名企业获得绿色建筑二星级、三星级标识认证的面积为5054万平方米，占上榜企业认证面积的55%。

此外，前10名企业新开工装配式建筑7614万平方米，新开工全装修成品房5783万平方米，在上榜企业相应的占比分别为80%和62%，显示出头部房企引领作用增强，产业集中度提升，骨干房企领先优势明显。

绿色金融中心开始创建。人民银行和银保监会几年前便倡议，要践行节能减排和绿色发展，推动绿色建筑和绿色金融融合发展，金融机构首先要以身作则，自身的办公楼更应成为节能减排效果更好的高星级绿色建筑。

2020中国绿色金融中心TOP10显示，北京亚投行总部大楼、前海华润金融中心和江苏如皋农村商业银行均为三星级绿色建筑，外汇管理局外汇储备场所、丽泽平安金融中心、北京银行保险产业园、大成基金总部、中华保险大厦均是二星级绿色建筑，说明绿色金融推动绿色发展成效明显。

房地产建筑业是达成气候变化目标，推动节能减排、实现绿色发展的中坚力量。标准排名已持续6年发布中国绿色地产指数TOP30报告，这是绿色发展内劲源源不断的动力所在，更是新时代追求水清岸绿美好生活的重要支撑。这一理念传播得越是深远，生态文明建设成果越是显著，越能铸就房地产建筑业更加坚定挺拔的绿色样板。

国务院国资委国有重点大型企业监事会主席、国资委副部长级干部赵华林、中国宏观经济研究院经济研究所所长孙学工、中国建设监理协会会长、住房和城乡建设部城市管理监督局原局长王早生、中国投资协会投资咨询专委会和创新投融资专委会副会长祝慧烨、全联房地产商会秘书长赵正挺、新华社瞭望周刊社《环球》杂志执行总编辑卞卓丹、中国建筑节能协会常务副秘书长邹燕青、华盛绿色工业基金会副会长吕峰、中国金融学会绿色金融专委会副秘书长殷红、中央财经大学绿色金融国际研究院副院长施懿宸、全联房地产商会副秘书长、金融专委会秘书长刘旸、住房和城乡建设部科技产业中心绿色建筑发展处工程师张川、中国人民大学生态金融研究中心副主任蓝虹等嘉宾均在论坛上发表了精彩演讲。

赵华林在论坛发表了《央（国）企应发挥绿色引领作用》的主题演讲。央（国）企在建筑节能减排和绿色建筑发展方面也起到了表率作用，标准排名研究发现，万科集团、首开地产、绿城中国、中国金茂、招商蛇口、葛洲坝地产、金融街控股和中建东孚8家央（国）企，2019年均拥有三星级绿色建筑设计标识和运行标识双认证的项目。

王早生在《工程质量安全责任重于泰山》的主题演讲中介绍，“我们根据这些年发生的工程质量安全事故情况统计分析发现，高处坠落、物体打击和坍塌事故这三类在工程质量安全事故中占比高达80%，我们就要抓住这80%的重点防范，当然另外20%工程质量安全事故也不能忽略。”

“地产一哥”碧桂园去年就发生了多起工程质量安全事故，2019年南雄市雄州碧桂园、广西崇左碧桂园、上海奉贤区碧桂园、东莞市大岭山镇山湖花园、眉山市洪雅碧桂园、攀枝花市仁和区碧桂园翡翠郡、遂宁市船山区碧桂园中环壹号和六安市碧桂园·城市之光等多个项目均发生重大工程事故，共造成13人死亡、多人受伤的严重后果，再加上装配式建筑和全装修成品房面积的缺失，使得碧桂园2020年的绿色指数大大降低，从去年的第四名下滑到第九名。

7月28日，住建部、国家发改委、科技部和工信部等13部门联合发布的《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》提出，以大力发展建筑工业化为载体，以数字化、智能化升级为动力，创新突破相关核心技术，加大智能建造在工程建设各环节应用，形成涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链融合一体的智能建造产业体系，提升工程质量安全、效益和品质，有效拉动内需，培育国民经济新的增长点，实现建筑业转型升级和持续健康发展。

针对此，邹燕青和吕峰分别发表了《建筑节能与绿色建筑发展》和《工业化建造与装配式建筑》的主题演讲。

《绿色债券支持项目目录（2020年版）》近期由人民银行、发展改革委、证监会再一次面向社会公开征求意见，孙学工详细解读了绿色债券相关政策。

他强调，在绿色企业债方面，发展改革委从发行额度、发行方式、发行期限、偿付方式、资金运用、担保增信等方面给予了灵活的政策，全力鼓励绿色发展，未来对建筑节能减排和绿色建筑的支持力度也将加大。

殷红指出，为进一步加强对绿色金融业务的激励约束，增强绿色金融对绿色发展的作用，人民银行日前还印发了《关于印发〈银行业存款类金融机构绿色金融业绩评价方案〉的通知（征求意见稿）》，面向社会公开征集意见。从金融机构内部来讲，对金融机构绿色金融业绩进行评价，一是商业银行践行社会责任的需要，二是商业银行培育新的业务增长点的需要，三是商业银行信贷结构绿色调整，降低非绿色信贷配比的需要。

2019年中国发行了3862亿元绿色债券，投向建筑节能与绿色建筑领域的占比仅为6%，远远低于国际上投向建筑30%的占比水平。施懿宸说，基于目前绿色建筑领域占绿色债券投向占比较小的现状，绿色债券在绿色建筑领域还有很大的发展空间。

他以2018年恒隆地产作为境外发行主体向银行间交易商协会注册发行绿色中期债券100亿元为例作了说明，这一债券前期发行10亿元，期限为3年，票面利率为5%，后续90亿元也将全部用于“绿色建筑”项目。恒隆地产通过发行熊猫债为绿色建筑融资引入大量资金，对引导绿色建筑融资需求较大的主体通过绿色债券进行融资具有积极作用，具有显著绿色建筑融资示范效应。

祝慧烨、赵正挺均表示，双方将携手社会各界积极推动绿色建筑发展，并协助绿色建筑企业申请发行绿色债券。