广东：中山装配式建筑技术落地推广

  近日中山市住建局发出了《关于公开征求<中山市关于加快发展装配式建筑的实施意见>(征求意见稿)意见的通知》(以下简称《意见稿》)。为了鼓励开发商使用“装配式建筑”，《意见稿》提出使用住房公积金贷款购买已认定为 “装配式建筑”项目的商品住房，公积金贷款额度最高可上浮20%。对于开发商和购房者来说，这都是个不错的利好消息。

  新规亮点 2020年底全市15%新建建筑要采用装配式技术

  记者查阅相关资料发现，早在2016年9月，国家就出台了关于大力发展装配式建筑的指导意见，对大力发展装配式建筑和钢结构重点区域、未来装配式建筑占比新建筑目标、重点发展城市进行了明确。今年早些时间，珠三角多个城市也开始出台地方落地细则。

  记者从本次中山市住建局出台的《意见稿》了解到，装配式建筑应用的范围包括住宅、保障房和工业建筑。《意见稿》拟在政府投资的建筑、居住建筑、公共建筑和工业建筑等优先鼓励采用装配式建筑。

  至于目标方面，到2020年末，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到15%以上，基本形成适应装配式建筑发展的政策和技术保障体系。到2025年末，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到35%以上。与此同时，中山将推动形成一批设计、施工、部品部件生产规模化企业，具有现代化装配式建造水平的工程总承包企业以及与之相适应的专业化队伍，建成2到3个装配式建筑示范基地，力争建成省级装配式建筑示范市。

  其中，2020年前中山还将培养发展可生产叠合楼板、外(内)墙板、楼梯、空调板、窗台板、梁及柱等装配式混凝土部品部件生产基地3个，2025年后逐步发展到6个，生产基地内允许设置商品混凝土搅拌站。

  装配式建筑:不按图纸施工不发预售证购装配式住宅，公积金贷款额度最高可上浮20%

  在纳入装配式建筑的范围方面，《意见稿》提出将计容建筑面积大于(含)5万平方米(以规划许可证为准)的新建居住区、单体地上建筑面积超过5000平方米的新建居住建筑和单体地上建筑面积大于(含)2万平方米的新建公共建筑应采用装配式建筑;单体建筑面积大于(含)3000平方米的新建工业建筑(含厂房及配套办公楼和宿舍)应采用装配式建筑。

  记者还留意到，为了加快推广装配式建筑的落地，本次《意见稿》还采取了装配式奖罚分明的措施。在奖励方面，包括容积率奖励、金融支持、装配式部件供应企业的税收优惠、奖项评定加分等。

  譬如，容积率奖励包括对于实施装配式建造方式，且满足装配式建筑要求的建设项目，其满足装配式建筑要求部分的建筑面积可按3%比例不计入地块的容积率核算;鼓励省内金融机构对部品部件生产企业、生产基地和装配式建筑开发项目给予综合金融支持，对购买已认定为装配式建筑项目的消费者优先给予信贷支持。

  同时，市住房公积金管理中心负责在公积金政策方面制定引导与激励消费者购买装配式住宅的措施，并在公积金贷款优先发放、个人住房贷款利率等方面给予支持。按照初步要求，使用住房公积金贷款购买已认定为装配式建筑项目的商品住房，公积金贷款额度最高可上浮20%。

  税收优惠方面，对于符合新型墙体材料目录的部品部件生产企业，可按规定享受增值税即征即退优惠政策;符合高新技术企业条件的装配式建筑部品部件生产企业，经认定后可依法享受相关税收优惠政策。

  与此同时，对不按装配式图纸施工的商品房项目，相关部门将不予核发商品房预售证，对不符合验收标准的项目依法不予进行竣工备案。这意味着，一旦未来新建楼盘、商业项目被纳入到装配式建筑范围，开发商、施工方必须按照相关技术指标进行动工建设。

  记者观察 中山已有楼盘采用装配式建筑技术

  在新规向全市范围推广新型建筑技术的同时，记者在今年1月份火炬区万科柏悦湾举办的二期二标毛坯工地开放活动上了解到，该项目就采用了近年万科地产大力推广的预装式施工工艺。

  以其主推的铝模施工工艺为例，由于铝合金模板强度高，精度高，拼缝少，施工方便、环保，不须依赖于传统木工，该体系的应用使建筑主体质量得到保证。此外，目前该项目采用的预制内隔墙是由工厂预制和现场拼装，可根据户型进行排板。相比起传统砌墙，预制内隔墙墙板垂直平整度精度更高，误差仅在3毫米左右，精度的提高可以省去传统抹灰找平的工艺，从而减少墙面空鼓开裂等质量隐患。而且，墙板轻质高强，便于施工，施工时仅需两个工人进行作业，工效高，可大约缩短一半的工期。其次，预制内隔墙在抗震、防火、隔音等方面也达到了国家规范的要求;再次，轻质墙板采用了部分建筑废料，属于绿色环保的材料。

  中山万科方面介绍，由于预装式施工减少了传统施工现场的钢筋绑扎、模板支护、混凝土浇筑等环节，安全隐患随之减少，尘土飞扬情况也减轻。在近年中山加大工地施工环境监测的要求下，预装式施工可以切实改善工地施工环境。

  名词解读：何为装配式建筑？

  装配式建筑是指采用建筑、装修一体化设计、施工，用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量。

  其中，大量的建筑部品由车间生产加工完成，构件种类主要有外墙板，内墙板，叠合板，阳台，空调板，楼梯，预制梁，预制柱等。通过现场大量的装配作业，比原始现浇作业大大减少。由于设计的标准化和管理的信息化，构件越标准，生产效率越高，相应的构件成本就会下降，配合工厂的数字化管理，整个装配式建筑的性价比会越来越高，更符合现代绿色建筑的要求。