北京2017装配式建筑占新建比例将超10%

  近日，北京市住建委副主任冯可梁在2017（首届）中国房地产装配式建筑高峰论坛时透露，北京2017年实施装配式建筑占新建建筑面积比例将超过10%，截至目前，北京已落实装配式面积450万平方米。

  冯可梁表示，北京高度重视装配式建筑发展，未来将选择一个个区化作为装配式建筑示范区，并推荐申报国家装配式建筑的示范城市。也因此，北京年初出台了关于加快装配式建筑的实施意见，现阶段各部门正抓紧研究制定相关政策落实。

  冯可梁介绍，目前北京城市副中心行政办公区新机场重大工程建设、高标准商品住宅建设中全面实施装配式建筑。截至目前，北京今年已落实装配式面积达到450万平方米。

  具体来看，北京方面，到2017年末，实施装配式建筑占新建建筑面积比例要超过10%，初步形成适应装配式建筑发展的政策保障体系、技术支撑体系和适应装配式建筑发展的产业能力。其中，单体建筑面积5000平米以下的新建公共建筑项目、建设项目的附属物、不适宜实施装配式建筑的建筑项目可不采用装配式。

  而装配式项目方面，需满足装配率不低于50%，其中装配式混凝土结构预置率应符合高度在60米以下时，其单体预置率应不低于40%，建筑高度在60米以上时，其单体预置率应不低于20%。

  冯可梁说，除对项目建设方式做了明确区分外，还强化了建设各环节的监督与指导。在土地出让和项目审批等环节要把好关，明确实施的规模和标准，在施工审查和神工许可环节对装配式建筑的内容进行审查和确认，在施工阶段，加强质量的监督，确保标准不降低，规模不缩水。

  此外，北京将实施工程总承包试点，落实两个以上的装配式建筑，编制完成装配式建筑工程总承包的指导规则，制定与装配式建筑工程总承包相适应的相关管理制度，培育三家以上工程总承包龙头企业。

  而在配套的产业布局方面，冯可梁说，北京将合理布局混凝土预制构件生产能力，制定预制构件企业发展的政策，打造钢结构建筑研发，生产示范基地，积极鼓励设备制造企业研发部品部件、生产装配式施工专用基地，推进钢筋套筒灌浆量密封材料等材料国产化，规模化生产，推进装配式装修产品研发和生产。

  “发布装配式建筑成套技术目录，开展装配式建筑示范工程评价，对非政府投资的示范工程项目予以财政奖励。”冯可梁说，正制定对装配式建筑部品部件生产企业的相关政策，研究基层机构加大对装配式建筑下面的信贷支持措施，在绿色建筑、科技示范工程等评优评奖中增加装配式建筑的内容。

  冯可梁表示，装配式建筑发展将列入房企与政府重点考核督查项目。包括，未来学校、医院等公共建筑和工业建筑应将优先采用钢结构建筑，此外，开展钢结构住宅试点示范项目建设，推广轻钢结构在低层建筑和农民住宅中的应用，推行钢结构立体车库应用。同时，推广建筑全装修，推行装配式建筑全装修与主体结构机电设备一体化设计和协同施工，积极推广整体复位，同层排水，轻质隔墙板等材料，产品和设备管线集团化技术。

  事实上，不仅仅是北京，随着环境恶化和资源浪费等问题越发严峻，加快建筑业转型升级愈发迫切。2017年，住建部印发了《“十三五”装配式建筑行动方案》，明确了“十三五”期间加快装配式建筑发展的目标和实现途径。方案指出，到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上。

  因此，中国房地产经理人联盟轮值主席、万科集团高级副总裁刘肖表示，2018年，北京万科将提前实现装配式建筑占新建建筑面积30%以上。

  值得注意的是，为推进装配式建筑的发展，北京住总、中国建筑、碧桂园、金融街控股等二十多家我国大型房企负责人共同签署装配式建筑建设相关承诺函，表示2020年前上述企业分别实现装配式建筑占新建建筑面积比例达到30%以上，推动行业的转型升级。