宁波市出台政策推进装配式住宅的发展

  日前，宁波市出台了《关于加快推进新型建筑工业化的若干意见》，决定将采用“引”和“逼”相结合的措施推进装配式住宅的发展，对于卫浴行业开启整装革命深有启发。

装配式住宅

  据悉，“引”和“逼”结合的政策一柔一刚搭配得宜。而所谓“引”，主要是给予建设单位面积奖励、提前预售等政策;“逼”则是在土地出让时强制加入装配式建筑指标要求。如绕城高速以内范围新出让的土地，所有的项目一律要求配比装配式建筑。绕城高速以外的各县(市)区城区，30%以上的项目要求采取装配式搭建。

  装配式建筑是指用预制部品部件在工地装配而成的建筑，它是工业化和信息化在建筑业领域深度融合的产物。装配式建筑在国外已经发展了几十年，我国上海等地也早有探索。这种建筑方式因为污染物和废弃物少，对促进建筑产业转型升级具有重要意义。

  目前，我国装配式住宅的发展还处于起步阶段。而卫浴行业的整装理念却实行已久，这对装配式住宅的卫浴空间设计来说具有优势，从最新研发及实践成果来看，未来卫浴实现装配式装修是大趋势，这对于行业节能环保发展也具有相当的优势。

  随着装配式建筑不断普及，整装卫浴逐渐成为住宅的基础配置，我国整装卫浴行业也将迎来爆发式增长。目前行业参与者数量尚不巨大，海鸥卫浴在推进整装卫浴建设上面具有较突出的表现。不过，随着整装卫浴不断发展，企业融资需求增加，资产证券化率也有望不断提升。

  从渗透路径上而言，整装卫浴应该稳抓新兴房地产市场，通过紧跟装配式住宅市场而有望率先发力。但是由于整装的初兴，卫浴行业整装标准尚处于不统一以及不明确的境地，这也意味着整装卫浴在二手领域的开拓难度，因为对于已经成熟的市场缺乏吸引力。所以，卫浴行业将装配式新住宅市场定义为整装卫浴初期渗透的重点。当然，卫浴行业融入整装市场，也需要在基础建设更加严格，通过对于工期和产品质量的保证，来推进卫浴行业的标准建设，整装卫浴将有望随着住宅工业化的推进而逐步兴起。