国家发布“楼市新政” 5月起房价或“出其不意”

众所周知，我国房地产市场在过去20年间，为经济社会快速发展做出了不可磨灭的贡献。毕竟，与房地产行业直接关联的上下游产业多大十数个，涉及经济社会的方方面面，牵一发而动全身。在这样的情况下，一些经济薄弱的省市对于房地产市场非常依赖。有数据显示，部分城市房地产开发投资占当地生产总值比例超过30%，可见房地产市场对于当地经济的影响。正因为此，才有专家表示“房价不能大跌”。

虽然，房地产市场对我国经济社会发展具有重大贡献。但是过去20年，随着房地产市场快速发展，全国各地房价也是节节攀升。目前，一线城市房价普遍在3万元/平米左右，三四线城市房价也已经突破10000元/平米。面对如此高房价，越来越多的刚需失去了买房的能力。对于那些刚毕业参加工作的年轻人而言，如果得不到家庭资金支持，买房几乎成为不可能实现的目标。因此，绝大多数90后和00后只能选择租房生活。

也许大家还不知道，其实在发达国家“租房住”的现象是非常普遍的。数据显示，欧盟过阿基有近三成的人选择租房住，在德国，这一比例甚至达到近半。为什么德国人有钱也不买房，而我们没钱也要筹钱买房？其实，这主要源于在我国房子已经不再仅仅是“房子”，更与学位、户口、地位、财富等直接挂钩。例如，在一线城市如果没有房子可能很难找到另一半，子女教育也是一个大问题。正是在这样的背景下，国人对于房子“趋之若鹜”，也因此推高了房价。

国家发布“楼市新政”，租房可以领“补贴”，房价或要“转向”？

近期，国家层面对房屋租赁市场发布了一系列“新措施”，试图营造更加良好的租赁市场环境，同时解决租房难问题。

①去年12月，住建部、银保监会等六部门联合印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。《意见》指出，住建部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。该项措施意味着未来可供出租的住房将大幅增加，“租房难”现象将得到有效缓解，房租也可能随之下降。相信未来随着越来越多的商业办公用房和工业厂房逐渐改造为租赁住房，租房市场将慢慢进入“供大于求”阶段，届时租客租房成本将大大降低。

②4月9日，国家印发《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》。《意见》明确，制定出台农村集体经营性建设用地入市指导意见。全面推开农村土地征收制度改革，扩大国有土地有偿使用范围。该项措施目的非常明显，就是加快农村集体土地入市。根据此前规划，这些农村集体土地未来很可能建设成为廉租房、共有产权房，届时租房市场供给将大大增加。

③今年以来，已有重庆、杭州、广州等28个城市出台租赁住房相关新规新政，内容主要为对利用集体建设用地建设普通租赁住房给予补贴。与此同时，住建部副部长倪虹还表示，应该合理提高公积金房租的补贴额度。毫无疑问，国家之所以给租客补贴，一方面是想通过补贴促进租赁市场发展，另一方面也是想通过发放补贴，吸引人年轻人租房住，从而改变国人住房观念。

结论：通过上述分析不难看出，随着租赁市场的快速发展，我国房地产市场结构将迎来重大调整，国人住房观念也将发生改变。随着租赁市场不断完善，未来越来越多的人将“放弃”买房选择“租房住”，长此以往房价或将出现明显下跌。对此，你怎么看？