推进装配式建筑将进一步加快住宅产业化进程

  近日，住房城乡建设部党组书记、部长陈政高在全国装配式建筑工作现场会上说，装配式建筑是建造方式的重大变革，要充分认识发展装配式建筑的重大意义：贯彻绿色发展理念的需要；实现建筑现代化的需要；保证工程质量的需要；缩短建设周期的需要；可以催生新的产业和相关的服务业。业内人士分析认为，大力推进装配式建筑将促进建筑业转型升级，这对于当前房地产开发商来说，既有机遇也有挑战，也可以说，未来的房地产市场是装配式建筑竞争的战场，这也将进一步加快住宅产业化进程。

  装配式建筑是用预制部品、部件在工地装配而成的建筑，发展装配式建筑是建造方式的重大变革。党中央、国务院高度重视装配式建筑的发展，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，要发展新型建造方式，大力推广装配式建筑，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。2016年9月27日，国务院办公厅印发了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，提出以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构建筑。

  装配式建筑在行业内来看，就“像生产汽车一样生产房子”“像搭积木一样搭建住房”，目前装配式建筑主要有板材、骨架、盒子等结构形式。装配式建筑的主要优点是生产效率高，构件质量好，施工速度快，现场湿作业少，受季节性影响小。一般是在固定的工厂预制，也有在工地流动的临时工厂制作。在建设量大，而又相对稳定的地区，采用工厂预制生产的方式，可以取得较好的效果，但生产基地的一次投资大。装配式建筑最大的特点是提高城市现代化建筑水平，更是提高城镇绿色建筑的保证之一。《国家新型城镇化规划》的主要指标显示，城镇绿色建筑占新建建筑的比重将由2012年的2%增加到2020年的50%，发展预制整体式建筑结构体系，是当前将“高能耗建筑”向“绿色建筑”转变、提高建筑业现代化建造能力的有效途径之一。

  对于装配式建筑业内看法不一，一方面大家认为，装配式建筑可以进一步提高住宅品质，为市场竞争提供助力；为房企拓展新领域指明了方向，大力发展装配式建筑，代表着建筑预制产业市场前景广阔，发展集设计、生产、施工于一体的装配式建筑企业势在必行；另一方面，在传统建筑领域下，与装配式建筑配套的成本、技术、人才、管理等等还很欠缺，在房地产建筑企业工作20年的何力说，装配式建筑早在几年前内地知名企业就开始尝试，应该说，装配式建筑比当前所使用传统建筑更减少能耗，住宅品质更高，但也有一个没办法忽视的问题，那就是与之配套的人才、管理与技术还跟不上，很多装配式建筑并不能取得消费市场的广泛认可，另外，装配式建筑的技术标准在目前市场还有待完善，这也导致房地产企业在选择装配式建筑时多了一份谨慎。

  记者在乌昌两地楼市走访时发现，中小型房地产开发商更青睐传统建筑，他们认为，传统建筑风险小，投资少，而大型房产开发商则表示可以尝试装配式建筑，他们认为，装配式建筑是建筑领域转型升级的标志，更是未来市场竞争的保障，而对于普通消费者来说，又是怎样一个说法？在乌鲁木齐市高新区一售楼中心，正在看房的市民冯星说，装配式建筑没有具体了解过，买房我还是偏向于传统建筑。在随后的采访中记者发现，有30%的购房者不了解装配式建筑，有25%的购房者认为可以尝试购买装配式建筑。

  值得注意的是，虽然装配式建筑对于普通购房者来说还是一个新型产物，但已经有房产开发商开始尝试，在第五届中国—亚欧博览会上，“绿色的展厅结构框架、精致的装配式建筑样板房、丰富的节能环保新型建材……”新疆北新建材工业集团“装配式建筑房屋”在5号展厅展示，对于装配式建筑，新疆房企任重道远。