万科A中报半年度净利53.5亿 而存货净额是其80倍！

  日前，万科举办2016年中期业绩发布会并于前一天发布中报。以半年度净利53.5亿的成绩单占据榜首，而跟万科的存货净额相比，仅占其八十分之一左右。

  从万科A发布中报来看，公司2016年1-6月实现营业收入747.95亿元，同比增长48.80%，房地产开发行业平均营业收入增长率97.31%，公司本季度营业收入环比上季度增长311.90%；归属于上市公司股东的净利润53.51亿元，同比增长10.42%；房地产开发行业平均净利润增长率8.78%，公司本季度净利润环比上季度增长442.23%。房地产业务毛利率为17.55%，较2015年同期减少3.49%。基本每股收益0.48元，加权平均净资产收益率5.20%，经营活动产生的现金流量净额257.97亿元。截至报告期末，公司持有货币资金718.7亿元。

  而此前，根据中国指数研究院发布的上半年房企销售业绩排行榜，万科以1857亿元销售业绩领跑全国，此次中报虽受股权之争的影响，但万科能交出53.5亿的成绩单已然不易。然而这数字跟万科的存货净额相比，仅占其八十分之一左右。

  今年以来，“去库存”正重构房地产行业。一、二线城市房价大涨甚至供不应求，但三、四线城市依然处于去库存的攻坚期。数据显示，截至8月25日收盘，共有1666家上市公司披露了2016年中报，具备可比数据的上市公司存货合计约为3.56万亿元。48家已公布数据的上市房地产企业存货合计约为1.93万亿元，占据3.56万亿元的一半以上。上市房企去库存前路漫漫。

  目前，存货净额排名前十名的上市公司中，有8家是房地产企业。万科A以存货净额4275.20亿元高居榜首，绿地控股、招商蛇口、华夏幸福、金地集团、金科股份、荣盛发展、泰禾集团的存货净额分别高达4064.76亿元、1265.01亿元、1244.37亿元、810.99亿元、750.39亿元、740.33亿元、717.04亿元位列前十名。

  截至目前，2016年中报企业的平均存货周转天数为294天，相比2015年中报的405天有较大幅度缩减。不过，房地产企业的存货周转天数为1695天，远高于整体平均存货周转天数（294天）。存货高企以及周转天数，已成为影响上市房企利润的重要原因之一。万科能否在“外困”之下有所突破，坐稳房地产行业的第一把交椅拭目以待。