[原创]澳大利亚建筑业蓬勃发展

  过去两年，住宅建筑业是澳大利亚建筑行业增长的主要推动力，尤其是高层住宅项目投资的增长。

  根据Timetric的建筑情报中心（CIC），2015年，澳大利亚新建住宅总产值增长了12.7%，而2014增长11.3%，2013年增长4.8%，增速不断加快。

  单户住宅市场仍是最大的市场，2015年占到新建住宅建筑产值的57%，但是它的增长速度相对缓慢。

  2014和2015年，新建住房竣工建筑的价值平均增长了8%，而2014年其他住宅（包括低层和高层住宅）增长了17.4%，2015年为20%。2015年第四季度，其他竣工住宅的价值同比增长了28.8%。由于这种增长，多户住宅在整个新建住宅建筑中的比例由2010年的32%提升至2015年的42%。

  尽管增速出现了放缓，2016年整个住宅业将会继续扩张，尤其是在大城市，需求强劲，国外投资者对继续推高楼市兴趣不减。

  CIC的首席经济学家Danny Richards表示，假如未来几年利率保持在极低的水平，住宅地产的投资将保持稳定，而人口的增长（年均月1.4%，特别考虑到海外移民净增量较低）将为新住宅项目提供有力的支撑。来自海外的投资（尤其是亚洲其他国家）也将成为国内大城市高层住宅蓬勃发展的主要驱动因素。

  然而，到2017年，高层住宅的快速扩张将结束。来自ABS最新的数据显示，新建住宅建筑的价值增速放缓。12个月的移动平均显示，2016年2月，4层以上（包含4层）的建筑价值增长34%，虽然很高，但是这是近年来最低的。

  在房地产市场引入新的税种、低水平的工资增速、中国经济的放缓，这些曾是外国投资的主要原因，同时也表明住宅建筑繁荣会消退。宏观审慎措施也被应用到银行贷款以控制房地产市场。这些将会使得住房信贷增速预期下滑。

  CIC预计，2016年澳大利亚新建住宅建筑市场规模将达到5740亿澳元，较2015年增长7.5%。到2017~2018年增速放缓，2018年恢复到一个较为稳定的速度。