“L型”经济走势 去库存当有新解

  5月9日， “权威人士”通过《人民日报》问诊当前中国经济形势，提出“L型”经济概念，并指出房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化去库存，而不应该通过加杠杆去库存，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。业界普遍认为，从一味的去库存转变为“住者有其居”，这表明楼市的风向已经有了变化，也反映出管理层对当前楼市杠杆行为的担忧，并有了明确表态，预计针对楼市加杠杆等行为，后续将成为政策调控的主要方向。

  著名经济学家马光远指出，当房子偏离了“居住”的主题，房地产就会走上歪路。过去多年，各界人士不断呼吁不要把房地产政策定位为经济政策，而更应定位成社会政策和民生政策，这无疑是对的。但是，由于过去多年来偏离这个主题太远，纠偏的任务很重。比如这次房地产去库存，再次助长了部分一、二线城市楼价疯涨，除了政策因素以及货币宽松的原因外，还有各种首付贷、众筹买房等加杠杆行为，以致出现投资过度。

  此次“权威人士”提到，不应通过加杠杆去库存，可谓一语中的。要让房子成为人居住的心灵家园，要让房子回到那些需要住房的人手里，这需要中国房地产制度的重构。比如，农民工去库存，如果没有金融、财政、税收等制度的配合，不仅城市与农民工无关，房子更是会离农民工越来越远。专家表示，如果中国的房地产政策真正回归到“房子是人住的”这个基本定位，那么一线城市的房价恐怕今年基本到头，二线城市的疯涨也基本结束。一些库存不是很严重的三线城市可能会迎来一些机会。未来房地产的重点，是通过金融和税收等一系列制度的重构，使得住房制度与中国的城镇化结合，而不是通过制造房地产泡沫来拉动经济增长。