购房先查房企品质！近15%房企存在法律诉讼记录

千万豪宅，水泥一抠就掉？人工湖变蓝色塑胶“人工糊”……开发商偷工减料引发的质量问题、虚假宣传带来的“货不对板”让消费者的血汗钱付之东流。

据天眼查发布的“315房产大数据”显示，过去十年间，有近15%的房企存在法律诉讼记录。仅2019年房地产行业的新增法律诉讼就达到158.13万条。

不过，当潮水退去时，品牌优势不强、信用等级低的“裸泳”者终究要栽跟头。数据还显示，2009至2019年，我国房地产企业注销、吊销数量曲线不断向上延伸，并在2019年达到峰值38.92万家。

近15%的房企存在法律诉讼记录

房子通常是带给一家人带来安全感的“港湾”，但质量安全却是投诉重灾区。

据中国质量万里行消费投诉平台的数据显示，仅2019年一季度，就获取房地产行业相关投诉1190例，其中质量安全类最多，其次为服务、合同类，投诉对象包括房地产开发商、房产中介。

质量安全类典型案例如，2019年12月，央视财经报道的浙江义乌西江雅苑楼盘出现大量质量问题，该楼盘是金地集团与中梁地产集团的合作项目，总价在300万元到1500万元不等。但据报道称，大部分已建成房屋均出现了混凝土强度不符合设计要求的情况，梁柱上水泥甚至用手就能抠掉。

服务、合同类的“奇葩”案例则来自长沙北辰中央公园的“人工糊”。该楼盘由长沙世纪御景房地产有限公司开发，宣传时开发商表示，有41%的绿化率，人工湖、喷泉一应俱全，入住其中“如坠梦幻桃源”。但当业主收房时，不仅没有“桃源”，连人工湖也成了塑胶贴出来的假湖。

当然，面对部分开发商店大欺客的行为，部分消费者决定拿起法律的武器，捍卫自己的权利。天眼查专业版数据显示，上市房企法律诉讼中，最多的案由为物业服务合同纠纷，占比超21%，其次为房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷。

有业内人士建议，若出现购房纠纷，可以采取的维权方式包括：一、用往来催告、函件、通知及当面沟通、磋商等理性方式来与开发商协商沟通；二、请求消协调解；三、向有关行政主管部门反映、投诉；四、协商调解不成，可通过诉讼、仲裁等司法程序解决。

“内功不足者”加速出局

在过去属于房地产的黄金十年中，行业的上行期掩盖了小房企自身“内功不足”的缺陷。但在优胜劣汰的自然法则下，自身品牌优势不强、信用等级低的房企终将残酷出局。

天眼查数据显示，2009至2019年，我国房地产企业增加了121.38万家；同时，有27.90万家房地产企业注销，吊销企业达到11.02万家。

从增量的维度来看，截至2019年底，我国共有145.8万家房地产企业，其中2018年的企业增速达到峰值，为25.90%。就地区分布而言，广东省房地产企业数量最多，达到19.9万家；其次是江苏、山东。

近几年，房企破产重整的话题热度渐长。小编从人民法院公告网查询到，以“房地产”为关键词检索统计，2019年全国共有计有超377家企业发布了相关破产文书。2020年以来(截至到3月13日)，全国已有52家房地产企业发布破产公告。

根据破产房企的情况来看，主要以抵御风险能力较弱的三四线中小型房企为主。“一旦市场进入平稳期，自身管理制度落后、运营效率较低的房企，其竞争力短板就会凸显出来，销售去化以及融资等问题将形成较大压力。”一名业内人士分析称。

虽然市场集中度在不断向大房企集中，大房企的市场占有率不断提高，但此前步子迈得太大的几家知名中型房企也面临了流动性危机。

2019年以来，五洲国际、新光集团、银亿集团等知名房企均出现债务违约。其中，银亿集团作为全国五百强的著名房企，2017年集团销售收入达到783亿元。但在负债500亿元的重压下，于2019年6月申请破产重整，曾经的宁波首富熊续强，即银亿集团董事长，也从此跌落神坛。

以房地产为主业的中弘股份，也于2018年12月28日被深交所摘牌。上市8年，正式告别资本市场。彼时，中弘股份的逾期债务规模达到114.6亿元。

此外，仅2019年一年，房地产行业的新增失信违法、被执行人、经营异常、行政处罚、严重违法等司法和经营风险条数分别为6.98万、35.26万、12.33万、1.42万、1.38万条。

正所谓大浪淘沙，剩者为王。经过市场的优胜劣汰，房地产行业集中度将明显提升，这有助于房地产行业的高质量发展。