面临人力结构性改革 建筑业工业化转型遇最好时机

  日前，国务院在其颁布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（简称《意见》）中明确指出，要发展新型建造方式，大力推广装配式建筑，10年内使装配式建筑占新建建筑比率达30%。

  作为2015年12月20-21日在北京举行的中央城市面临人力结构性改革工作会议的配套意见，建筑工业化未来10年目标的确定，恰好反映了随着国内产业转型，城乡人口结构发生巨变，整个建筑产业链面临人力结构性改革，建筑业发展面临环境资源压力的现状。建筑工业化正是可以带来改变的一个有效途径。

  远大住工建筑工业化技术相关人士刘景指出，现在从中央到地方已经有多重相关利好出现，社会对建筑工业化的认知度也提高了，处于整条产业链上下游的公司都在积极向工业化靠拢和转型。

  “为了加快建筑业转型升级，我们必须让更多房子通过建筑工业化的方式建造，中国的环境问题会得到大大缓解。”中民投旗下中民筑友科技集团（简称“中民筑友”）总裁訚军对21世纪经济报道记者表示。

  建筑体系转型冲动

  目前，我国传统建筑生产方式普遍存在建筑资源能耗高、生产效率低下、工程质量和安全堪忧、劳动力成本逐步升高、资源短缺严重等问题。

  但建筑工业化设计、部品生产、施工、物流和验收等标准体系尚未完善，各地现阶段都将标准体系建设作为首要任务。

  技术标准体系是住宅产业化的核心，尤其是装配式建筑体系开发技术和标准化、系列化、商品化部品技术以及装配式施工工艺等技术的研发、推广，都是建筑工业化发展中必须要解决的课题。

  不过随着我国新型城镇化的逐步推进、“一带一路”战略落地，为建筑业迎来了全新变革时期。目前来看，建筑工业化将是企业转型的必然选择。

  中国传统建筑业采用手工作业为主的现场施工方式，粗放落后，难以管理，不仅建筑的质量、进度、成本无法得到有效的控制，更是带来资源、能源的大量消耗与浪费。

  建筑工业化的优势因此凸显：施工周期仅为传统方式的2/3，用工量大大减少，施工现场无粉尘、噪音、污水等污染，可节水80%、节能70%、节材20%，而且解决了保温、防水抗渗、不隔音等建筑通病。

  “建筑工业化已经是一个趋势了，早几年开发商还没有这么紧迫，但现在都意识到了这点。”訚军说。

  国家各大经济区都在普及这个概念和市场运用，长沙政策扶持和实践最早。远大住工、中民筑友都是在长沙起家。 “调子一定下来，建筑工业化的企业信心就更足了。”刘景指出。

  刘景透露，去年远大联合产业合作计划推出后，市场反响比较热烈，产业环境到了这个阶段，既需要改变现状也确实需要政策支持。

  如今，不少地方和企业都在尝试住宅产业化建设，保障房和商业地产项目已成为主要试水对象。在未来实际操作过程中，不排除在土地出让环节也将就产业化建造方式给予特殊待遇。

  房企路径选择

  传统建筑行业已经感受到建筑工业化的冲击。

  2月18日，三一重工股份有限公司（简称“三一重工”）宣布与昆山经济技术开发区管理委员会签署《三一重工昆山建筑工业化项目投资协议》，计划在昆山经济技术开发区内投资成立“昆山三一住工有限公司”（以下简称“昆山三一住工”），从事建筑工业化的研发、预制构件的生产及销售、用建筑工业化方式总承包施工工程项目等。

  据披露，昆山三一住工将致力于发展新型建筑工业化，把昆山作为公司建筑工业化的华东及海外总部，并规划分五年计划投资60亿元，通过自身产能建设及对外投资，至2020年，昆山三一住工规划将形成可承担建筑工业化方式建筑面积1000万平方米以上的年产能。

  建筑工业化成为了三一重工、远大建筑等传统建筑公司发展战略转型方向之一，作为新的利润增长点，建筑工业化更能提升资产使用效率与公司核心竞争力。

  现代设计集团技术中心副总工程师李进军透露，作为建筑行业最前端的设计公司，目前建筑工业化的业务占比不多，2015年现代集团新建建筑124.3亿平方米，如果按照《意见》提到的工业化占比30%，则相当于40亿平方米，而现代集团“十二五”期间共实现1000万平方米，建筑工业化在国内发展空间非常大。

  与李进军看法一样的是訚军，他已经在建筑行业及房地产行业耕耘了近20年，2010年李进军前往日本时，看到以建筑工业化方式造房子感到非常震撼。经过多年沉淀，他更是把目光瞄准了建筑工业化的更高层次——高科技制造企业。

  中民筑友在未来三年会快速扩张，2016年在全国主要城市建成8-10个建筑工业化高科技产业园，并以此为蓝本，面向全球共享中民筑友的技术，通过加盟、技术合作等模式实现全球的规模化布局。

  “这个领域在前期是个重资产的投资行为，我们建一个制造基地就得投资三五个亿，十个就得投资三五十个亿，没有一定积累是做不到的。”訚军说道。其对记者表示，建筑业的供给侧结构性改革，必须通过高科技实现。

  目前，已正式批准成立的国家住宅产业化基地，大多理念领先、实践超前，在各自领域具备一定实力。

  但实际上，这些产业化基地并不能从真正意义上满足产业住宅的需要，以开发商为主导的住宅产业化项目推进乏力。因此，以传统房地产公司的转型来推动住宅产业化发展难免力不从心。

  据不完全统计，目前涉足建筑工业化的房企有万科、金地、旭辉等。而日前，碧桂园与中民筑友签约，将从其在马来西亚的项目“森林城市”开始，合作采用建筑工业化方式进行建造。

  刘景指出，建筑工业化通过科学化、机械化的操作方式和作业环境提升效率，改善人口障碍。目前这个行业面临的瓶颈是：在推广方面有一些误区，建筑工业化其实是一个体系的转型，从源头到生产施工到现场装配，将带动整个产业链发展。

  目前建筑产业化发展的产品类型较多，有高层项目，也有别墅项目；住宅之外，还有市政工程。

  因为建筑产业化公司不做开发，只是输出管理和品牌，卖的是预制构件。因此与开发商合作，将会在帮助房企降低成本、提高项目进度和产品质量方面带来帮助。刘景透露，采用建筑工业化的项目目前与传统施工相比数量基本持平，最终会在减少与压缩开发周期方面产生明显效果。例如建造30层毛坯交付的高层建筑，比传统建筑交付时间快6-9个月。