房地产过剩产能出清或超10年 去库存命悬土地流转

  12月21日，中央经济工作会议报告中明确提出，供给过剩是中国增长的主要挑战，中国将努力化解过剩产能和房地产库存。全国人大财经委副主任委员贺铿表示，过剩的产能中钢铁突出，其次是房地产，完全出清库存可能超过十年。招商证券地产分析师赵可对和讯网表示，通过政府回购、补贴，再反售给农村居民，可以减少他们的购房成本，短期内改变他们的购房预期。

  星海论坛上，北大国家发展研究院副院长余淼杰在接受和讯网专访时表示，去库存在我国经济改革中是攻坚战，九大行业都存在严重的产能过剩，要根据不同的行业特点去化解。比如基础设施钢筋水泥煤炭方面应该通过一带一路，打通中国与中亚的桥梁，把过剩产能转移，互利共赢。而房地产主要是结构性的需求问题，要根据一二三线城市的不同需求去化解。

  中国社科院数经技所副所长李雪松对和讯网表示，房地产是区域性市场，主要是人口流入少的三四线城市库存太高，短期来看，十三五期间棚户区改造的需求很多，政府未必需要新建可以直接购买保障房，货币上实现棚户区的改造，另外可以对购买保障房的中低收入者给予一定的财政补贴。还可以采取降低房贷利息、降低甚至取消城市二手房交易税的方法。 中长期来看，可以跟农民工城镇化结合起来，提高公众的服务水平和质量，加大落户吸引力。

  “这部分主要针对三四线城市，通过土地流确权转变成财富，解决了农村居民购房的资金来源”。针对银行因此产生的风险问题，赵可对和讯网表示，形式可以多样，比如粮食、店铺都可作为抵押物，通过搓合增加农村居民信用。

  贺铿认为，要确保十三五规划能够实现，就要放弃凯恩斯主义，要加强供给侧改革，就要有效的除清过剩的产能，“包括僵尸企业，就把它交给市场，政府不要插手，让它死掉。”

  至于“房地产究竟现在库存有多大”，贺铿表示，北大一研究中心调查的结果显示，全国至少有60个鬼城，全国库存的房子，可能够30亿人口居住，“这个我很相信，但是很大是肯定的，所以说，估计再过十年也出清不了，这些事情只能让市场做。”