贾康：中国房地产有一个大背景 不会马上陷入低靡期

  9月24日，全国政协委员、华夏新供给经济学研究院院长贾康在2015城市观点论坛成都行期间，接受多家媒体采访时表示，中国房地产有一个大背景，就是中国城市化进程刚刚走了一半，没有理由说它现在就马上陷入一个低靡期。经过一段时期的调整，房地产的大趋势仍然是一个景气的上扬曲线。

  此外在谈及房地产税立法问题，贾康表示，房地产税2017年能否通过人大立法还得观察。

  以下是凤凰财经整理的部分采访实录：

  现场提问：非常感谢贾老师接受采访，今天很多媒体朋友在场，大家也都很关心房地产税等宏观的问题。听说前段时间房地产税已经列入国家立法规划，请您介绍一下，房地产税到2017年能否如期通过？

  贾康：这还得观察。但是房地产税列入人大立法规划，我觉得这是合乎逻辑的，它也是在贯彻落实三中全会决定的精神。三中全会要求加快立法，并适时推进房地产税改革，这个精神就是一定要掌握好立法先行，同时在税收法定的概念上也形成共识了。

  今年两会也明确，在2020年之前，原来的条例都要争取上升为“法”。因为国家现在实际开征的十几种税里边，称为“法”的很少，其它的都叫“条例”。另外，新开征的税种都要通过立法，完成立法之后才能开征。

  所以将这个逻辑合在一起来讲，房地产税列入人大立法的规划，完全是符合三中全会文件的顶层规划，也完全适应税收法定的具体的原则要求。

  当然这也一下子引起了大家的高度关注和热议，这是延续了前面几年凡是说到房地产税便屡屡出现热议的高潮，也说明它确实涉及到千家万户，牵动利益、感情，一定是一个要特别审慎的、做好立法工作的重要改革任务。

  现场提问：在刚才您说的经济下行的情况下，2016年的房地产市场会有什么样的趋势？

  贾康：2016年离现在还有一个季度多一点，我估计的最大可能性是，越来越多城市会汇入房地产回暖的轨道，因为在今年下半年已经看得很清楚了，房地产回暖的表现很明显。

  我前面讲过，全国商品房均价、销售额是往上走的，这个过程估计还要走一段时间。所以房地产是进入一轮调整，还在继续深化的过程中，总体来讲表现还是值得肯定，它还是合乎规律的。

  我始终认为，中国房地产有一个大背景，就是中国城市化进程刚刚走了一半，没有理由说它现在就马上陷入一个低靡期。经过一段时期的调整，房地产的大趋势仍然是一个景气的上扬曲线。而跟房地产景气伴随的，还是不断地增加投入和从均价里边取得包含的投资回报。包括住房在内的不动产，平均价格呈上扬曲线应该是个大趋势。