住宅产业化助推“深圳标准”新时代

  35年前，“深圳速度”令世界惊叹；

  35年后，住宅产业化正重塑建筑业，“深圳速度”转向质量与标准新时代！

  35年弹指一挥间，“改革”、“创新”已成为深圳特区独有的城市标签。

  从深圳速度，到深圳质量、深圳标准、深圳品牌——建筑业，见证了特区35年历史巨变与城市奇迹；而住宅产业化，正将建筑业引至转型升级、创新驱动、绿色发展的新篇章。

  9月9日，第十四届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会将在北京开幕。在住宅产业化领域长期领跑、备受期待的深圳，又将交出怎样的答卷？

  “目前，我市已将住宅产业化工作提升至‘打造深圳标准、创造深圳质量、铸就深圳品牌’的全新战略高度，通过不断完善住宅产业化‘顶层设计’，形成了‘政府引导 市场运作’双轮驱动、‘五化合一 三位一体’的整体解决方案，打造出了可持续健康发展的‘深圳模式’”。近日，深圳市住房和建设局有关负责人透露，下一步，深圳将由全国首个住宅产业化试点城市，向示范城市奋力迈进。

  先行者闯出新天地

  作为全国第一个住宅产业化综合试点城市，深圳早已经创下多个“第一”：第一个国家综合试点城市、第一个设计类国家住宅产业化基地、已建和在建绿色建筑面积最大的城市、第一个系统开展标准化设计工作的城市、企业和公众参与度最高的城市……

  深圳，或许是住宅产业化最具市场气息的城市。特区特有的立法制度，令政府引导自上而下、强而有力；而改革开放先行者独有的市场氛围，更令市场运作自由充分，自下而上的内生动力源源不绝。“政府引导 市场运作”双轮驱动下的“深圳模式”，极具生命力。

  政府引导层面，深圳主管部门提出了全寿命周期内提升质量、提升效率、降低人工、降低能耗的住宅产业化“两升两降”总体目标，并从社会分工、产业协调角度予以落地实施。

  不仅陆续出台《预制装配整体式钢筋混凝土结构技术规范》、《深圳市住宅产业化试点项目技术要求》、《深圳市住宅产业化项目单体建筑预制率和装配率计算细则 试行 》等系列技术文件，2014年，更发布了《关于推进深圳住宅产业化的指导意见》（试行），明确从2015年起，新出让住宅用地项目、政府投资保障性住房项目、安居型商品房项目全部100%实施产业化，同时给予3%的建筑面积、1/3提前预售等奖励。

  与此同时，一批覆盖全产业链的、本土培育的、全国知名的企业纷纷崛起，并辐射全国。深圳是房地产企业大本营，万科、中海、华润、招商、花样年等已将住宅产业化作为企业发展的核心竞争力；作为国际“设计之都”，设计总院、华阳、建科院、华艺、筑博等深圳知名设计企业，工业化设计和关键技术研发成果已应用到全国各地的项目，特别是华阳国际成为全国首个设计类产业化示范基地；构件生产方面，深圳市以及珠三角周边区域已经形成聚集效应，数十家部品构件厂如中建国际海龙、嘉达、有利华、鹏建等，不仅具备丰富和高标准的生产经验，还能完全满足产业化发展的产能需求。

  截至目前，深圳市已成功培育了4个国家住宅产业化示范基地和40个市级示范基地，已建和计划在建项目达300万平方米，住宅产业化发展的全产业链布局已经形成。

  “深圳1.0”正式诞生

  “五化合一”与“三位一体”则是实操层面至关重要的整体解决方案。“三位一体”即以保障房为载体、探索实现绿色建筑、工业化建造方式的整体推进。这种模式已通过龙悦居三期等项目探索了成功经验，该公租房项目采用工业化方式建造的增量成本最终控制在每平方米300元左右，破解了工业化建造的成本僵局，被视作全国范围内保障房建设的“新样板”。

  而“五化合一”即标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理。其中，设计是龙头。“标准化的设计，既是实施住宅产业化的关键，也是深圳作为试点城市的重要突破口。”

  为此，2012年，深圳市启动了“保障性住房标准化系列化设计研究”重大课题，在学习香港、新加坡等先进国家和地区经验基础上，形成了“模数化与模块化设计、工业化设计、BIM（建筑信息模型）设计、精细化设计、绿色节能设计”五大特色。

  最终，在课题研究成果的基础上形成了“深圳市保障性住房工业化产品1.0”，形成3大系列12种标准户型及10种楼栋组合，可以直接在项目中采用，较常规可节约6～9个月规划设计时间，节约50%以上的设计费。同时，全过程使用BIM技术，按国外经验可以减少40%设计变更，使建设总造价下降3～5%；也可以精确进行造价统计，精度可达3%以内。“深圳1.0的探索，涵盖了目前保障房建设与住宅产业化领域内的诸多待解难题，不仅具有本土意义，更具备全国范围内的价值溢出性。”业内专家表示。

  与此同时，在商品房领域，以深圳万科为代表的房地产企业也纷纷推进产品定型与批量复制的进程。深圳万科已经在近100万平方米的住宅项目中应用4种标准户型和4种标准楼栋组合，并通过采用五大技术体系和四大保障措施，全部实现了产业化方式建造。

  政府与市场并举，保障房与商品房齐进，住宅产业化，正以强劲变革者之姿，见证并推动深圳建筑业迈入质量、标准新时代。