湖南省住宅产业化进入快车道

  日前，湖南省住房和城乡建设厅印发了《湖南省住宅产业化生产基地布点规划（2015-2020年）》，规定“至2020年，湖南将形成住宅产业化生产基地15个，长株潭城市群住宅产业化基地产能达到1606万-1736万㎡/年”，湖南住宅产业化发展进入了快车道。

  政策推动湖南住宅产业化

  据统计，2014年湖南省及长沙市政府对住宅产业化共进行了四次重大政策调整。如2014年4月14日，湖南省人民政府印发《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》（湘政发〔2014〕12号），指出“到2015年，力争在湖南省建立国家住宅产业化标准中心，住宅部品部件规模工业产值年均增长18%以上，实现规模工业产值400亿元以上”；2014年11月29日，湖南省人民政府办公厅印发《湖南省推进住宅产业化实施细则》，指出“凡购买预制装配率达到30%的产业化商品房项目的消费者，可享受首套房购买政策，可异地申请住房公积金贷款，公积金贷款首付比例20%”。

  政策的频频出台似乎表明了湖南省政府推动住宅产业化发展的决心。湖南省住建厅房地产监管处处长何小兵表示，“2014年是湖南省政府大力推进住宅产业化发展的一年。从2014年开始，省政府就十分重视住宅产业化的发展，政府的推进力度很大，速度也很快，仅在2014年就连续出台了四份文件，来支持和推进住宅产业化，这在全国都是很少见的”。

  此外，根据2015年5月19日出台的《长沙市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，“鼓励建设和购买产业化住宅，对产业化住宅开发项目，其项目资本金按70%的标准监控，对购买产业化住宅的消费者实行财政补贴，补贴标准为60元/㎡”。

  中南大学房地产经济研究中心副主任、经济学专家傅沂教授指出，“诸多利好政策的出台，一方面对长沙及整个湖南的住宅产业化的发展能起到明显的推动作用，另一方面也体现出了企业本身的发展需求，也就是说本土的住宅产业化生产基地企业的需求带动了政府政策的出台”。

  湖南省住宅产业化进入快车道

  早在1996年10月，中国远大与日本铃木便合资在长沙成立了远大铃木住房设备有限公司，开启了住宅部品产业化的探索之路，这也是国内第一家从事住宅工业化体系研发和产业化应用的企业。

  2006年，长沙远大住宅工业有限公司（简称远大住工）正式成立，这是目前长沙已有的三家国家住宅产业化生产基地企业之一。据了解，目前远大住工在长沙市已经建设了超过650万㎡的产业化住宅，项目涵盖了住宅、酒店、写字楼、别墅、学校等各类型建筑，如远大长沙Bhouse系别墅枫丹白露、远大？麓谷小镇、恒伟？西雅韵、洋湖蓝天保障房、宁乡蓝色港湾等。远大住工总裁唐芬曾表示“住宅产业化能最大化地精简工时和成本，产品质量也会受到严格监控，工业化方式有助于建筑产业从传统粗放型向现代化工业型转变。我们希望将积累下来的经验对外开放，与行业交流共享，形成新的合作格局，推动湖南乃至世界住宅产业现代化”。

  远大住工副总裁龙启满也曾透露，作为国内最具规模和实力的住宅产业化企业，远大住工将进一步加强与产业链上、下游企业的合作，将远大住工积累了19年的住宅产业化设计和装配式施工经验与设计院、建筑施工企业共享，共同促进整个建筑行业的转型升级。

  除了远大住工之外，另外两家已有的住宅产业化生产基地企业则是远大可建科技有限公司及三一集团有限公司。此外还有湖南省三新建筑工业股份有限公司、中民筑友、湖南创博拼装住宅科技有限公司、湖南山河住宅有限公司等也正在建设生产基地。

  据悉，目前远大住工、三一集团等三十多家企业已结成了湖南住宅产业化企业联盟，力争打造千亿级两型住宅产业集群。

  “在2013年以前，湖南住宅产业化的年产能约480万㎡，从2014年开始，湖南的住宅产业化生产基地已遍布省内7个地州市，投资金额多达24亿元，年产能1200万㎡左右。就今年来说，目前已经建成的住宅产业化项目面积已有852万㎡，预计到年底将会突破1800万㎡。在住宅产业化领域，湖南省可以说是全国范围内建设制度最完善、发展规模最大的省份”，何处长如是说。