绿色建筑“惠而不费” 租金和出租率更具优势与防御性

  随着国内政府、企业、个人对于绿色环保的重视程度不断提升，建筑“绿化”逐渐融入众多跨国公司、国内大型企业的社会责任和员工关怀项目。因此，拥有绿色建筑认证正在成为房地产项目，尤其是商业房地产项目中的一个显著的差异化标志——对于业主来说，绿色办公楼能够吸引更为优质的租户，而对于租户而言，在绿色建筑内办公能够为员工带来健康舒适的工作环境，继而提高员工的工作效率。

  世邦魏理仕近日发布的《中国绿色建筑新纪元》白皮书中显示，北京、上海、广州、深圳和成都五大城市内LEED甲级写字楼平均租金表现较非LEED甲级写字楼项目均录得溢价，溢价比例在1.5%-25.7%之间。并且，LEED项目在租金下跌或市场空置率较高的弱势市场中可能更具防御性。

  降低运营成本提升物业价值

  目前中国绿色建筑领域，主要是两个评价系统——中国绿色建筑评价标识和美国绿色建筑协会所制定的LEED认证并行的状态。截至2015年4月，国内绿色建筑的总量（含中国绿标和美国LEED标准）已经达到3.2亿平方米，是2008年中国绿标启动元年的154倍。中国绿色建筑市场逐步进入规模化发展时期。根据中美主要城市绿色建筑发展情况进行排名，北京、上海以近2000万平方米的绿色建筑面积名列榜单前两位，超越芝加哥、纽约、华盛顿等美国大城市，而深圳、天津和武汉也位列十强。

  世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟先生表示“特别是在引入LEED认证概念较早且LEED甲级写字楼体量较多的北京和上海，对绿色建筑的认知度及接受度较高。LEED甲级写字楼在租金绝对值、租金指数增长和出租率这些与物业投资回报紧密相关的关键指标上基本都领先于非LEED甲级项目。在这些比较成熟的市场，绿色建筑的经济效益已经得到印证。”

  通常来看，绿色建筑的成本或相对较高，但业内人士表示，就新建建筑而言，如果项目按照国家绿标设计，且绿色建筑顾问小组在建筑规划设计初期便介入方案，那么该建筑达到LEED金级认证几乎不需要额外的硬件成本投入。如项目目标达到LEED铂金级认证，则增量成本也仅约2%。更重要的是，根据世邦魏理仕的经验，业主往往在短时间内就能通过技术升级所带来的运营开支的削减而抵消这些增量成本。世邦魏理仕中国区资产服务部资深董事谭健雄先生认为，在市场需求和政府措施的持续推动下，绿色建筑投资有望真正成为“惠而不费”的明智选择。

  “绿色营销”走向全生命周期

  尽管在中美主要城市绿色建筑面积总排名中，中国主要城市毫不逊色。但就人均拥有绿色建筑面积拥有量而言，中国仍然远远落后于美国。深圳以人均1.31平方米在国内城市中名列第一，但也仅勉强列于榜单的第20位。除深圳外，其余城市的人均绿色建筑面积均低于1平方米的水平，其中沈阳等二线城市人均量不到0.2平方米。

  皇家特许测量师学会RICS行政总裁汤建仕在2015未来城市峰会上表示，现在在很多地区，规划和环境都是最大的挑战。我们要考虑到城市的发展进程，考虑到我们城市未来的改变，很多城市都已经走过了从人才到品牌发展的一个进程。城市的发展包含对于文化、人才、健康、幸福的考虑。而政府必须考虑到这样的循环发展的过程，现在发展循环的过程越来越快，我们必须要以长期的眼光加以考虑。

  世邦魏理仕中国区资产服务部资深董事谭健雄先生则表示：“随着新型城镇化的不断推进，中国绿色建筑将迎来前所未有的发展机遇。绿色建筑市场将从经济发达地区向全国扩散、从住宅向商业地产扩散、从新建建筑逐步覆盖既有建筑、从“绿色营销”走向全生命周期。中国的绿色建筑政策和标准也将继续朝着建筑全生命周期、兼顾灵活度和细致性、更高的市场化程度的方向演进。”