国家统计局：中国楼市处持续回暖过程

  国家统计局最新统计数据显示，困扰中国房地产市场的房地产去库存正在出现积极变化。自2012年4月以来持续长达三年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变，5月末商品房待售面积6亿5666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。

  数据显示，1至5月份，商品房销售面积降幅收窄，其中住宅销售面积呈现同比止跌行情，商业营业用房销售面积也同比增长，增幅约3.9%。另外，连续14个月累计负增长的商品房销售额，在1至5月数据中也首次出现了正增长，涨幅3.1%。

  房价止跌回稳

  销售回升带动房价止跌回稳。最新发布的数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市有所增加，而价格环比下降的城市有所减少。

  住房销售市场的持续回暖和房价的回稳，也刺激了房地产开发投资和土地市场。

  但文章也指出市场分化加剧。对目前整体看来是全面回暖的房地产市场进行区别分析后就会发现其中的不同。数据显示，1至5月份，重点城市商品房销售转为增长，40个重点监测城市商品房销售面积同比增长1.7%，1至4月份为下降3.6%；销售额增长5.8%，1至4月份为下降2%。与重点城市不同，非重点城市商品房销售1至5月份降幅虽有所收窄但仍然下降。

  分化更为明显的是房价数据。最新发布的房价数据显示，房价上涨的主要是北上广深四个一线城市，二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降，说明大多数城市仍然处于去库存阶段。

  昨日，美银美林分析师盛楠和志小佳也在他们的分析报告中称，中国房市在5月份开始出现出复苏的迹象。因过去数个月内，当局出台了一系列货币及房地产宽松措施，提升了需求，5月份住房销量连续第二个月扩张。

  此外，平均新建住房价格也在5月份取得环比增长，扭转了过去数月的下行趋势。同时，房地产投资，以及新开工住房楼盘也温和增长。

  不过，目前就确定中国住房市场已经逆转，为时尚早。因为大型与小型城市间的分化仍显着。一线城市呈现出强劲的复苏态势，至于较小城市复苏迹象仍较不明显。

  整体而言，他们预期，在宽松措施及股市财富效应的支撑下，中国住房销售动能在未来数个月仍可保持相对抗跌的动能。

  多地调查也表明，多数三、四线城市，商品房前期库存基数较大，消纳能力有限，住房供求关系趋于宽松的中长期趋势并未改变，目前房价大幅上涨基础并不存在。

  国家统计局湖北调查队调查表明，不少楼盘采取以价换量策略，近期楼市虽有回暖趋势，但发展商也不敢轻易提价，首要任务是去库存。国家统计局内蒙古调查总队近期深入全区各盟市主城区进行专题调查，并实地走访了21家房地产开发企业和七家房地产中介机构，调查结果显示：受政策拉动二手房交易短期内放量上行，市场趋于活跃，但房地产市场长期供求关系并未改变，交易价格仍呈下降态势，受访企业普遍对后市持谨慎态度。

  业内人士预计，在高库存压力下房价整体不会出现大波动，市场分化将进一步加剧。