国家统计局：房地产开发投资增速回落幅度减缓

  中国国家统计局昨天发布《2015年1至5月份全国房地产开发和销售情况》报告称，中国房地产开发投资增速回落幅度减缓，商品房销售明显回暖。虽然中国商品房销售已明显回暖，但分析师认为房地产开发商仍面临巨大压力。

  最新数据显示，2015年1月至5月份，当地房地产开发投资3万2292亿元（人民币，下同，7006亿新元），同比增长5.1%，增速比1月至4月份回落0.9个百分点，创出了近年的新低，而回落的幅度比1月至4月份减缓1.6个百分点。当地5月份完成的投资额为8623亿元，增长2.4%，比4月份提高1.9个百分点。

  月商品房销售快速增长至于商品房销售方面，商品房销售在5月份快速增长，销售面积9612万平方米，增长15.0%；销售额为6670亿元，增长24.3%。

  针对当地商品房销售市场出现上升趋势，国家统计局投资司高级统计师王宝滨接受中新社访问时认为，房地产调控政策的效果已经显现，购房者的信心有所恢复，而房价基本处于稳定状态，则有利于购房需求平稳释放。

  此外，房地产开发商和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，而现有库存中的优良部分，已逐步被消化。

  中国当局除了在去年9月进一步松绑房地产限购措施外，也在今年3月底，降低对部分购房者的抵押贷款和首付比率要求，以帮助对经济增长构成拖累的房地产行业。这使新建商品住宅销售4月份出现今年以来的首次增长。

  虽然房地产开发商5月份的销售业绩有所上升，但实际上房地产开发商对资金的渴求依然十分强烈。

  据报道，房地产开发商的利润处于下滑状态，大多数房地产开发商正加大融资力度并调整融资结构，以降低成本。

  不同城市成交量差别很大中原地产首席分析师张大伟表示，市场目前分化严重，不同城市成交量存在很大的差别，房企利润率继续下滑或成定局。他预计房企融资的需要依然非常强烈。

  中原地产研究中心数据显示，5月不完全统计的110家房地产开发商，合计完成融资已经累计超800亿元，同比上涨65%。

  野村控股驻香港首席中国经济学家赵扬也有类似看法；他告诉彭博社，5月份强劲的销售数据是对之前长期房产调控所造成的疲弱形势的补偿。

  赵扬称，如果仅仅从销售的角度来讲，最坏的时期已经过去，但从房地产投资来看，回调还远远没有结束。