楼倒地陷暴露渗漏黑洞 全国建筑地下渗漏率达57.51%

  一辆混凝土罐车转弯时，地面突然塌陷，罐车四个车轮陷入塌陷处后倾倒，砸中路边两辆车；一幢只有20年历史的居民楼突遭粉碎性倒塌，事故造成一人死亡、六人受伤……近年来，随着地下渗水导致楼倒路陷等建筑安全事件频发，一度被人忽视的建筑地下渗漏问题，正愈发引起公众的关注。

  《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》显示，全国建筑地下渗漏率达到57.51%，个别城市渗透率甚至达到百分之百，我国建筑地下渗漏的现状不容乐观。这份报告由中国建筑防水协会和北京零点市场调查与分析公司联合发布，调查了28个城市的1777个地下建筑样本。

  全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任侯云春说，地下渗水短期内不至于造成太大直接危害，但如果现在不解决这一问题，将来会殃及子孙。

  建筑地下渗漏埋下安全隐患 70年产权房子寿命往往只有50年

  数据显示，我国每年新增大约20亿平方米的建筑总量，超过全球年建筑总量50%以上，是每年新建建筑量最大的国家，这些建筑的寿命却很少能达到设计年限。有专家估计，我国居民购买的70年产权商品房，正常使用寿命往往只有50年，有的甚至更短。

  “影响建筑寿命的因素很多，包括城市规划的原因，但其中肯定有地下渗漏的问题，如此大的建筑体量，如果不能把好建筑安全这一关，将埋下重大的安全隐患。”全国政协常委、九三学社中央副主席赖明说。

  中建总工程师、住建部科技委委员毛志兵指出，建筑地下渗漏，短期内不会造成重大安全事故，但建筑地下结构长期遭受地下水的侵蚀，将会直接影响建筑寿命。地下水对建筑根基的侵蚀，会导致钢筋锈蚀、混凝土劣化等一系列问题，从而加快建筑的老化速度，造成建筑过早夭折。

  毛志兵说，长期以来社会对建筑地下防水的重视程度远远不够。人们对于地下工程防水技术复杂性、综合性认识不足，认为渗漏对结构的安全影响不大，没有分析所建工程地下水环境规律，这是大家普遍存在的误区。由于在设计和施工上对防水工程简化处理，缺乏有效的防水方案设计及选材、施工方式方法不当，造成工程建设出现一些问题。

  “建筑地下渗漏其实是地下结构质量的一面镜子。就像X光机，反映的是地下结构中我们肉眼看不见的深层问题。”业内防水专家王伟说。

  地下结构存在先天缺陷 建筑地下防水保修期仅为5年

  记者走访北京及周边多个正在施工的工程项目，问及这些建筑是否做防水处理时，多数项目负责人说已经做过，有的项目负责人还强调，他们的工程用的是市面上最好的防水材料。

  王伟说，目前人们对于建筑地下防水的认识走入了误区，忽视了结构自防水的主导作用。地下渗漏在于地下结构存有“先天缺陷”，另外，随着时间推移，有害物质将借助于渗漏水，对本就存在隐患的建筑地下结构造成“后天伤害”，最终将会缩短建筑寿命，也会直接威胁建筑安全。“结构主体防水没做好，附着在上面的防水层做得再好，也无法避免地下渗漏问题，因为再好的防水材料也不可能保障建筑设计寿命。”

  北京市政府专业顾问、2008奥运工程指挥部领衔专家杨嗣信教授指出，目前建筑地下防水过分依赖“防水材料”的思想已成惯性，造成建筑地下结构的许多问题被忽视和遮蔽，而地下结构设计和管理上的缺陷，是任何防水材料都无法弥补的，“防水材料”不是建筑结构问题的遮羞布。

  事实上，地下工程的混凝土不仅要具有结构功能和安全，也要有防水密实的功能。但当前我国“结构问题”被忽视，将大量精力专注于地下工程的“材料防水层”，而防水材料寿命不过二三十年，与建筑百年寿命的预期相差甚远。按目前相关标准，建筑地下防水保修期仅5年，与建筑寿命不匹配的矛盾突出。

  防水工程成摆设 漏了再去堵再去修

  一些地方开发商有个特点，在建筑工程上重造型、重外表，而不重视内在质量好不好，这种思维直接导致在工程中装修的价钱提得很高，地下工程费用却捉襟见肘。

  北京城建科技促进会常务副理事长王建明说，地下工程质量问题多发，既有技术层面的因素，同时也有管理不到位的原因，根源就在于施工方责任心不强。在施工过程中，很多人简单凑合地把防水做完，费用压得很低，漏了再堵。另外，还有一种现象，施工方觉得反正是漏水，干脆就不做防水，漏了以后再去堵、再去修。实际上大家只是把防水作为功能问题，没有把防水的渗漏问题上升到影响质量安全的高度。

  “人们过度追求速度、追求利润，不可避免地降低建筑质量标准，忽视建筑质量与建筑安全。”王伟认为，遮盖或隐藏建筑地下结构隐蔽性工程问题的思维方式，以及“急功近利、忽视质量”的价值取向，是导致我国建筑质量普遍较差、建筑寿命过短、建筑安全隐患日益严重的根本原因。”

  我国建筑地下渗漏现象与日俱增，“三高现象”凸显。防水材料生产和施工技术水平越来越高，建筑地下防水验收合格率越来越高，建筑地下渗漏率却越来越高。

  王伟说，防水行业是建筑业最底层最末端的一环，处在被忽视、漠视的边缘。正因如此，近年楼价翻番，装修的投入也不断增加，建筑防水造价却在低位运行，行业内偷工减料、以次充好的现象大行其道。“更可怕的是，现在没人重视建筑地下渗漏对建筑安全的危害，如果当前不解决这一问题，未来会埋下很大的安全隐患。”

  怎么延长建筑寿命？ 建筑工程质量应当终身追究

  我国《地下工程防水技术规范》明确：“建筑地下防水主要分为两部分，一是结构主体防水，二是细部构造防水。”地下结构是建筑的基础结构，是影响建筑安全的第一要素，而设计和施工不当经常是造成渗漏的根源。结构主体防水应当是地下防水工作的基础，细部构造防水处于附属性地位。现实情况却是结构防水“悄然隐身”，附着在结构外面的“其它防水层”喧宾夺主，结构主体防水的重要性被忽略了。

  专家指出，要从“根”上解决建筑质量问题，就要治理地下渗漏问题。首先必须要改变业内20年来的看法，不再把地下防水工程放到仅次于结构的位置，而是要将建筑地下防水工程提升到与结构工程同等重要的高度，这样才能保证建筑质量安全，提升建筑工程寿命。

  杨嗣信认为，做好建筑地下防水，必须回归建筑地下防水的根本——结构防水。多位业内专家建议，从现在开始，政府应加强对建筑地下防水施工的监管，施工企业应有自律，老百姓更应该对建筑地下防水问题产生足够的重视。

  侯云春此前曾呼吁，应建立地下建筑工程渗水建筑工程的终身可追究制。中国质量监督检验检疫总局原副局长刘平均也建议，在技术创新和提高标准水平的同时，应加强相关立法和管理，提高法律法规的约束性。