叶青：绿色建筑基于生命平等和价值提升

  “我们更关注生命在城市中的效率，互联网已经让我们的很多沟通通过无线而有形，也会让很多产生小型化、分散化，居住、商业和工作一体化成为可能性，不再是城市大规模钟摆式交通，让生命效率更高。”深圳市科学建筑研究院院长叶青在5月28日长富中心举办的南都office+商务新生态论坛上表示，绿色建筑基于生命平等和价值提升。

  当天的论坛在CFC长富中心的35楼云端销售中心举行，是由该项目与南方都市报联合举办。论坛邀请了深圳市科学建筑研究院院长、深圳市绿色建筑协会会长叶青，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、研究员宋丁，着名周易咨询人文地理学家荆议民，深圳瑞信行房地产顾问有限公司董事总经理张栩哲等嘉宾到场，根据各自的专业所长，分别从生态建筑、城市商务格局以及中国传统玄学理论，为到场来宾分析了生态环境对于商务产品的重要性以及深圳未来将会形成的五塔格局。

  CFC长富中心位于福田区益田路南，在深圳的中轴线上，是深圳在售最高的超甲级写字楼，高303米，共68层。项目南临香港米埔、红树林，享有稀缺的山、海、田园、城市风景四重景观，依托典范的生态办公环境典范，采用超甲级写字楼的顶级配置，使用中空双银LOW-E玻璃幕墙、约克蓄冰水冷中央空调系统等节能环保材料，配合项目自身逾万平方米的“绿瀑”园林，营造出宜人的办公空间。

  叶青：绿色建筑是基于时代的思考

  在演讲中，叶青提醒市民关注“时代的三个特征”：一是新型城镇化、城市化的时代，中国的城市化是影响人类历史发展的第三次城市化，而且城镇化一定跟工业化伴随在一起。“中国科学院研究表明，中国城镇化基本完成，相当于把整个西欧在中国大地上从农村搬到城市，再从城市到郊区，所以它已经不仅仅是中国的事情。”

  其次，工业化思维方式产生问题，互联网思维寻找解决方案，互联网+建筑将带来定制化的建筑。第三个时代特征是大众觉醒，低碳智慧城市的本质是互联网思维下的自我救赎，不再通过破坏自然来获得人类发展。

  “我们更关注生命在城市中的效率，互联网已经让我们的很多沟通通过无线而有形，也会让很多产生小型化、分散化，居住、商业和工作一体化成为可能性，不再是城市大规模钟摆式交通，让生命效率更高。”叶青总结说，这种思考给城市带来的变革是城市管控，构建生态宜居的未来。

  张栩哲：深圳商务版图呈现五塔格局

  在探讨深圳近期商务格局时，张栩哲分析，深圳过去的商务市场传统是单一的，购买写字楼的企业类型也非常单一，因此，承接更贵写字楼的能力不足。“而前海拉动了深圳的地位和格局，城市发挥出更加明显的纽带作用，产业也呈现出更加多元化的状况，从而为商务需求带来了更多支撑。”张栩哲表示，原本被广州和香港分流的高端产业商务需求，也随着前后海的发力，为企业发展提供了坚实基础，也吸引了上下游企业聚焦于深圳，更多有实力的客户落于深圳，助推深圳晋升一线国际大都市。

  瑞信行近期的研究报告显示，深圳商务市场呈现“购买力更强，需求更加细致”的特点。据近期市场表现来看，深圳的租金水平和去化速度达有史以来最高水平，甚至带动原本不活跃的乙级写字楼、非核心区位写字楼市场趋暖。深圳进一步踏入单一业权时代，核心地段的优质写字楼供不应求，城市的商务格局和容量都在发生剧烈变化，中心区一家独大的情况也转向百花齐放的春天，每个区域都会逐渐形成类CBD和地标建筑。

  “例如京基100，就不仅仅代表罗湖，而是整个东部经济和金融的指标；平安金融中心则由于地处城市中心，依然拥有地王的荣耀，代表着城市的高度；北塔和西塔分别注释了新兴产业和超级总部基地中心；南塔，则即将成为中轴线上已经建成的最高点，在定义深港融合程度的同时，支撑着深圳商务价值的多元化。”张栩哲认为，这五塔出现所代表的区域经济风向标，经过一段时间积淀之后，将成为企业是否进入核心板块核心产业地位的衡量指标。