政策刺激加强楼市回暖加速

  近日，国家统计局公布的数据显示：2015年4月份，70个大中城市新建商品住宅 （不含保障性住房）价格环比下降的有48个（前值50个），上涨的有18个（前值12个），持平的有4个（前值8个）。环比价格变动中，最高涨幅为1．8％，最低为下降0．7％。价格同比上涨的城市有1个，下降的城市有69个 （上月70个全部下跌）。同比价格变动中，最高涨幅为0．7％，最低为下降10．3％。

  清华大学房地产研究所副教授吴王景向本报记者表示：“上述数据是对市场情况的客观反映。事实上，根据清华大学房地产研究所与中国房地产估价师与房地产经纪人学会、北京国信达房地产土地评估有限公司联合编制的每周《中国二手房指数》，全国层面房价汇总值从春节后就开始缓慢回升，‘3·30’新政出台以后更是持续回升，目前指数已经恢复到和去年8月份左右相当的水平。”

  面对多项救市政策的出台，诸多专家预测楼市趋于回暖，并将不断加速。北京中原市场研究部首席分析师张大伟向记者提供的测算报告显示，4月，70个大中城市的房价数据表明了10大特点：其一，主要城市成交上行后，价格开始全面企稳，平均跌幅收窄，初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0．3％；其二，之前的领跌城市出现企稳，温州、杭州等城市出现标志性止跌，温州环比上涨0．7％，杭州环比上涨0．4％；其三，分化依然严重，不同级别城市走势差异；其四，二手房市场表现领先商品房市场，28个二手房城市出现价格上涨；其五，8个城市相比2010年价格下调，未来依然难以乐观；其六，楼市从2014年5月开始全面调整，持续11个月的周期历史最长；其七，一线城市率先进入明显上涨，上海、深圳已经火爆，最高环比上涨2．4％；其八，超过18个城市的房价出现环比上涨；其九，同比下跌延续8个月，但跌幅在收窄，深圳出现了同比上涨；其十，政策刺激继续加强，后市市场有望延续回暖。

  “3·30”新政推出后的一个月时间，楼市成交纷纷出现回暖迹象，且在“五一”小长假期间，一线城市的签约量更是大幅上升。数据显示：全国主要的54个城市的签约量明显上涨，其中一线城市签约套数为 1467套，同比上涨40．25％，二线城市也上涨了21％。尤其是北京，“五一”小长假期间新建商品房住宅签约324套，二手房住宅签约49套，合计签约373套，同比大涨86．5％。

  最新的中原报价指数显示，除广州及上海的报价指数略有回落之外，北京、天津平中略升，深圳、成都则升幅较大，这都表明市场预期仍趋向乐观。张大伟表示，信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标，后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准、降息在二季度都有出现的可能，在这种情况下，购房者入市的积极性的确在提高。若第三次降息出现，无疑将再次带来利好，有望令市场热情重燃，进一步刺激市场进入成交活跃期。