[原创]远大“小天城”：可持续建筑理念造梦“天空之城”

  一段名为“一天三层，中国新常态”的小视频近日在网络上走红，视频直观而精简的展示了何为“万丈高楼平地起”：一栋57层建筑仅历时19天建成的建设过程被浓缩在4分钟内呈现。这段视频在YouTube等国外网站爆红后，被冠以“中国速度惊呆美国人”的标题。

  一天盖三层，这么快的速度是真实的吗？这一速度是如何实现的？这样的高楼安全吗？质疑虽多，但并未影响到这一被冠名“小天城”的项目知名度迅速升温。带着期待和疑问，中国混凝土与水泥制品网记者走进这栋“明星”高楼一探究竟。

19天建成的57层远大“小天城”项目外观

  现实中的“乐高积木”

  在楼群普遍不高的湖南长沙经济开发区，矗立于此的57层建筑“小天城”格外醒目，有“鹤立鸡群”之感。远远望去，大楼呈“十”字形，基本已经完工，现场已罕见大型机械，施工工人也较普通建筑工地“稀少”。在既是项目业主也是施工方的远大可建科技有限公司（以下简称远大可建）负责人的带领下，记者一行得以近距离参观大楼。

大楼内部层高10米的大厅

  据远大可建安装部部长何优贤介绍，目前大楼正在进行内部装修，预计5月份可交楼，随后进行招商工作。整座大楼为钢结构建筑，高200余米，每一层面积约2800平方米，总面积18万平方米。大楼内包括3.6公里的步行街、19个层高10米的大厅，按照建筑规划，内部可容纳4000人办公，800个家庭居住。服务设施包括幼儿园、购物中心、泳池、空中花园等，顶楼更建有停机坪。

从1层通往57层的“天街”，可供小型零排放车辆行驶。

  谈及19天建57层这一施工速度的真实性，何优贤表示，项目始建于2014年1月份，原计划建97层，但建到21楼后停工，因为大楼离机场不足十公里，民航提出意见后改为57层，为此一停工就是近一年。“2015年1月31日复工，2月17日封顶，扣除停工和极端天气的影响，实际施工天数为19天，确实是一天三层的速度。”

  而对于舆论质疑“速度太快，是否会不安全”，何优贤回应道：“实际上这一速度不算突兀，毕竟大楼部件是工厂预制，所有可以在车间做好的部件都已生产完全，现场只需要进行拼装，类似于搭积木，速度自然很快。大楼在防火抗震等方面都没有问题。”

内部钢结构

  具体到生产建造流程流程，何优贤介绍，公司先向国内外钢厂提出材料形状、厚度等要求定做原材料，原材料运来之后，在位于长沙北部的岳阳市湘阴县远大可建总厂（两地距离75公里）里按照设计的电脑参数进行加工，做成需要的积木块形状，同时安装好管线系统。最后运至施工现场，由1200名工人分日夜两班轮流上阵，开始吊装和拼接钢结构工作，累计进行了约5000次精确吊装，多达60万个螺栓严密连接。

工人正在加固螺栓

  “小天城由2700多个积木块搭建，每个积木块长15.6米、宽3.9米，厚度是0.9米，积木之间用进口的数十个巨型螺栓连接固定，很坚固抗震。”何优贤称。[Page]

  “小天城”探路“天空城市”

  记者在交流中了解到，远大可建目前的预制建筑规格十分统一，皆为3.9米*15.6米的预制板材，建筑工地现场的工人只要将这些“零件”进行拼接即可。且“小天城”并非远大可建“搭积木”建筑方式的“处女作”。

“小天城”项目57层楼顶计划建成空中花园及泳池，目前正在施工。图右为停机坪。

  早在2010年6月，远大集团在长沙建造了一栋15层高的“新方舟”酒店，只用了不到6天时间完成施工。同年的上海世博会上，远大展览馆的搭建也仅用时24小时。2011年，远大可建在湖南湘阴建成30层高的“T30”酒店，也仅仅用了15天。

  珠玉在前，“小天城”项目的建设速度在远大可建看来应属“理所应当”，据悉，“小天城”项目还是838米“天空城市”的预演。尽管此前同样引起热议的远大“世界第一高楼”项目暂未面世，但远大建造“世界第一高楼”的目标仍十分坚定。

远大可建安装部部长何优贤（左）为记者介绍“小天城”项目细节

  清华大学土木工程系教授张君认为，这类预制装配式可建技术，相较传统钢筋混凝土建设技术更快。这种建筑主体为模块化钢结构，虽然建设过程好似“搭积木”，但在安全性上是没有问题的，主要运用在超高层建筑上。

  但张君教授同时指出，虽然钢结构建筑在场地建造时间上有一定优势，但其自身也有一些弊端和隐患。从过去的经验看，这种装配式建筑最大的问题是，时间长了，相比钢筋混凝土建筑，可能出现渗水、保温隔热不好、生锈概率较高等问题。

  对此，远大集团新闻发言人朱琳芳在接受媒体采访时称，远大可建预制建造的房子每50年都会进行防锈处理，事实上，在车间就已经有针对性地做了处理。

  打造一楼之内的现代化“绿色”都市

  随着空气质量恶化，我国大部分城市雾霾天气增多，危害加重。建筑施工则被认为是形成雾霾的四大原因之一，不少城市在雾霾天气应急预案中，采取了“暂停建筑工地施工作业”这类临时性措施。而柴静的雾霾专题甫一推出便引起了社会上的强烈反响，可见环保问题已经成为当今中国一个不得不正面的严峻问题。

  事实上，“绿色”已经成为各行业未来探索发展的主旋律，建筑业也不例外。远大可建的“可建”是远大工厂化可持续建筑的简称，其“可持续”定义来自抗震、节能、净化、耐久、节材、可循环建材、无醛铅辐石棉建材、无扬尘污水垃圾施工。这八个方面也是远大可建一直致力的方向。

大楼内的垃圾分八类进行回收

  在“小天城”的11层，记者参观了已经装修出的几套不同风格的小户型楼样板间，风格各异，现代时尚。除了不同户型的“民居”，大楼内还包含了办公、娱乐、休闲、购物等多类型功能区域，由1层蜿蜒直抵57层的“天街”更可供小型无尾气排放车辆行驶。俨然应了项目“小天城”之名，将一座小型城市纳于一楼之内。[Page]

小户型精装样板房一角

样板房内的智能控制系统

  参观过程中，记者发现精装房虽装修完工不久，但异味较淡。何优贤答疑道：“这得益于远大集团的新风系统。这是一个由3级过滤器组合的系统，第一级采用粗效过滤器，过滤PM10粉尘至70%，第二级采用‘静电除尘器’过滤无限小的粉尘至98%，余下未能吸附殆尽的粉尘则通过第三级高效过滤，PM2.5最终过滤效率达到99.9%。当新风彻底干净了，室内只剩下人带进来的粉尘，所以室内空气比室外洁净100倍以上。”

用于净化大楼内空气的新风系统

  据了解，大楼内安装了26台上述系统，使得楼内新鲜空气极为充足，却只损失很少能量。不仅如此，在何优贤的提醒和介绍下，记者还注意到，大楼内与外界相隔的玻璃墙面有四层，这一多层玻璃窗可使室内冬季如睡袋、夏季如冰箱，起到了很好的节能降耗功用。

  不过，楼内的精装房房价却让不少本地人咂舌。据介绍，“小天城”的功能主要是写字楼和住宅，9楼以下是写字楼，11楼以上住宅，住宅从60平米到240平米不等，对外销售价格基本确定在每平米1.2万元。记者询问对“小天城”项目有所耳闻的本地人是否会考虑在这里买房，对方表示暂不考虑：“精装房12000元一平方米，都可以在长沙市中心买房了，而且路段也太偏远。”

  谈及即将面临的销售问题，何优贤表示：“‘小天城’是精装修，空气非常好，而且配套设施齐全，类似于一个城市。加上各种节能环保设施的配备，实际上性价比很高，不乏识货之人。”

  穹顶之下 资源环境矛盾倒逼建筑业转型

  数据显示，我国建筑能耗占全社会总能耗比重达40%，建筑资源化利用率不足10%，而欧盟国家的建筑资源化利用率达50%。加之近年来我国劳动力成本持续攀升，低廉劳动力红利时期已经结束。但我国建筑的建造方式还比较粗放，用工数量多、生产效率低、资源的占用和消耗大，并且亟待解决管道、防水、保温等内涵质量通病问题。

  在转变经济发展方式的任务愈加紧迫，保护生态环境的压力持续增加的大背景下，我国的建筑业生产方式需要改变。

  与传统的修建方式相比，建筑工业化方式将全面提升建筑物的综合品质。业内人士形容道：“若以往的建筑误差是以厘米计算，那么建筑工业化则能控制在毫米级。”新方式在节能环保上也有明显的好处：减少用水量、木材用量、建筑垃圾、建造综合能耗等。与此同时，施工场地粉尘也明显降低，空气污染大大减少。在“小天城”项目的施工现场，记者便鲜见建筑废料，为数不算多的工人们分散在各处，有条不紊的进行着各类拼接工作。

  另外，建筑工业化还能带动包括设计、施工、建材等50多个关联产业进行技术创新。并推进建筑业由劳动密集向技术密集转变。“若用传统建造方式建造‘小天城’这一规模的项目至少需要5000名工人，而‘小天城’项目的施工人员总人数仅为1200人，其中包括不参与现场施工的工作人员。”该项目人力成本上的节约由此可见一斑。

  湖南省政府办公厅于今年1月印发了《湖南省推进住宅产业化实施细则》(简称《细则》)，4月出台的《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》(湘政发〔2014〕12号)更指出：到2015年，力争在湖南省建立国家住宅产业化标准中心，住宅部品部件规模工业产值年均增长18%以上，实现规模工业产值400亿元以上。到2020年，力争保障性住房、写字楼、酒店等建设项目预制装配化(PC)率达80%以上，培育并创建3-5个国家级住宅产业化示范基地，30-50个国家康居示范工程。

  湖南住宅产业化迎政策利好，省内的远大住工、三一重工、湖南省建筑设计院等19家单位更发起了“湖南省住宅产业化联盟”，联盟单位包括了湖南省建工集团、中建五局、沙坪建筑、华盛麓峰集团等大型企业。这也是国内最大规模的住宅产业化联盟。

“小天城”楼顶俯瞰长沙

  放眼未来，不止湖南，“建筑工业化”和“绿色建筑”都将成为未来建筑两大关键词。“小天城”项目只是个例，随着各地绿色建筑、住宅产业化政策的推进，以及节能减排、低碳环保理念更为普众，同类型建筑会否如雨后春笋般相继以惊人速度“冒”出？不妨拭目以待！