湖南住宅产业化迎政策利好

  湖南省政府办公厅1月印发《湖南省推进住宅产业化实施细则》(以下简称《细则》)，《细则》指出，凡购买预制装配率达到30%的产业化商品房项目的消费者，可享受首套房购买政策，可异地申请住房公积金贷款，公积金贷款首付比例20%。

  《细则》要求，2015至2016年各市州政府在本区域内住宅供地面积总量中，落实不少于25%用于住宅产业化项目(长株潭地区不少于30%)，2017至2018年不少于35%(长株潭地区不少于40%)，2019至2020年不少于40%(长株潭地区不少于50%)。

  《细则》指出，对采用工业化方式建设的房地产开发项目，预制装配率(指预制构件在建筑总体构件中的占比)超过50%的，给予3%至5%的建筑容积率奖励；纳入国家康居示范工程的住宅产业化项目，实行项目资本金监管额度减半、公积金优先放贷等政策；10层以上的住宅产业化项目，建设单位可申请主体结构中间验收和分段验收；省财政给予住宅产业化基地(园区)投资建设企业奖励等。

  今年4月出台的《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》(湘政发〔2014〕12号)指出：“到2015年，力争在湖南省建立国家住宅产业化标准中心，住宅部品部件规模工业产值年均增长18%以上，实现规模工业产值400亿元以上。到2020年，力争保障性住房、写字楼、酒店等建设项目预制装配化(PC)率达80%以上，培育并创建3-5个国家级住宅产业化示范基地，30-50个国家康居示范工程。”

  今年，远大住工、三一重工、省建筑设计院等19家单位发起了湖南省住宅产业化联盟，联盟单位包括了省建工集团、中建五局、沙坪建筑、华盛麓峰集团等大型企业。这也是国内最大规模的住宅产业化联盟。

  目前湖南省已建设了660万平米的产业化住宅项目，产品涵盖了保障房、商品房、酒店、写字楼、别墅等类型。在产业政策的催动下，长沙、株洲、湘潭、岳阳、张家界、郴州、益阳等地纷纷试点住宅产业化。

  湖南省房地产业协会会长、华盛麓峰集团董事长罗劲松认为，湖南省人民政府和省住建厅对住宅产业化的积极推动，国家开发银行对湖南省住宅产业化投资基金的有力支持，均给予行业发展以巨大的信心。仍要通过整合产业链的优质资源，深度探索住宅产业化理念，不断完善其实施路径，推动产业健康发展。

  今年长沙市政府对外发布《关于加快推进两型住宅产业化的意见》(以下简称《意见》)。《意见》明确了住宅产业化的产值目标和2014年-2016年的年度任务。到2016年末，全市两型住宅产业化新开工面积累计超过1000万平米，打造千亿级两型住宅产业集群。