住宅产业化或压垮传统地产模式

  中国指数研究院11月1日发布的数据显示：2014年10月份，全国100个城市（新建）住宅的平均价格环比、同比均齐声下跌。本是“银十”的销售旺季却异常惨淡。与之形成鲜明对比的是，在10月底开幕的浙江房博会上，商业住宅未来发展的风向标——绿色住宅产业化格外博人眼球。

  据了解，住宅产业化是指以绿色发展为理念、住宅建设为重点、新兴建筑工业化为核心，广泛运用信息技术和现代化管理模式，将房屋建造的全过程联结为完整的一体化产业链，通过实现传统生产方式向现代工业化生产方式的转变，从而全面提高建筑工程的效率、效益和质量。

  有专家介绍，住宅产业化采用的是工业化、标准化、系统化、模块化的建筑“生产”模式，这种模式在节能环保、安全抗震、居住体验、资本运作上优势明显。

  这些优势对传统建筑行业而言，“招招都是杀手锏”。以国内首家钢结构上市公司——浙江杭萧钢构股份有限公司为例，杭萧钢构将自行研发并申请国家专利的“钢管束组合结构住宅体系”与科学的TOC管理理念合力，形成行之有效的新兴住宅开发建造模式，极大地缩短了住宅建造周期、提升了资金链的运转效率。

  然而，目前大多数住宅产业化上下游企业还停留在技术开发中，能真正开展商业化应用的企业还属“凤毛麟角”。因此，要想真正开展好、推动好住宅产业化的发展，仅凭技术创新还不够，更重要的是商业模式的变迁。

  有业内人士表示，类似杭萧钢构这样专注绿色住宅产业新兴建筑开发的企业，随着其先进技术体系在应用领域的逐步实践，商业模式也将随之逐渐完善，住宅产业化应用的黄金时代就会到来。这对于传统地产商长期依赖的高能耗、资金依赖型的开发模式而言，很可能是压垮他们的“最后一根稻草”。