装配式住宅发展遇瓶颈

  设计单位经验不丰富、预制构件企业少，随着装配式住宅的推广，其产业链发展滞后受到各方质疑。记者从市房管局采访获悉，目前，上海已初步搭建了由相关单位组成的装配式住宅上下游产业链企业交流平台，促进企业间的交流与合作。

  一般而言，和传统建造方式相比，装配式住宅的成本高出300元/平方米左右。记者在走访中发现，装配式住宅发展遇到的一个瓶颈是，建造成本相对较高，导致部分企业不愿主动选择开发装配式住宅。

  建造成本相对较高是暂时的。远大住宅工业(上海)有限公司苏显华举例说明道，以一栋30层高的住宅来说，传统工艺建造需要配备120-150名工人，工期大约为两年。如果是装配式住宅，只需要20-30名工人，建造时间为一年左右。

  “成本高也说明产业链供应的资源不丰富。目前，预制构件企业不多，部分企业的生产线没开足，这也导致建造成本提升。”万科翡翠公园的项目负责人孙栋杰补充道，住宅工业化的一个条件就是规模化，没有规模化必然会导致成本升高。

  装配式住宅产业链上第一个环节是研究设计单位。和传统住宅项目不同的是，装配式住宅从设计之初就需要考虑构件的拆分及精细化设计的要求，在设计过程与结构、设备、电气、内装专业紧密沟通，实现全专业全过程的一体化设计。目前，上海有相关设计经验的设计单位只有现代设计院、上海建工设计院等几家企业，跟不上装配式住宅大规模推广的发展速度。

  除了设计单位缺乏经验，模具生产、预制构件生产企业也不多。“装配式住宅的构件生产具有一定的地缘性特征。”上海万科公司工程管理中心副总工程师王李果介绍道，一般而言，北方的建筑结构比较方正，运用大型、整块构件比较多。而上海的建筑结构变化多，需要更多飘窗、装饰线脚等小型构件，需要有更多适合本区域建筑风格的模具和预制构件企业。此外，为了确保构件的安全性能，需要企业就地生产、使用，不适合长途运输。

  除较早投身装配式住宅的企业外，不少开发企业对装配式住宅技术还不熟悉，缺乏相关经验。

  目前，上海已初步搭建由相关房产企业、设计单位、施工单位、构件生产企业和科研单位组成的装配式住宅上下游产业链企业交流平台。市住房保障和房屋管理局住房建设监管处副处长孙坚介绍道，今后，上海将着力培育和发展上下游产业链，通过加强信息沟通、提供政策业务培训、搭建技术研发平台等途径，引导开发企业加大装配式住宅项目投资开发力度，引导区域内预制构件厂合理布局，提升预制构件的生产水平和能力，为大规模推进实施创造条件。

  目前，上海装配式住宅已竣工约60万平方米，进入前期和建设阶段的项目约170万平方米，预计年内可落实面积达200万平方米。