北京试点居民政府共建合作型保障房已开工

  阔别9年之久，“合作型保障房”在北京重现江湖。

  9月24日，北京市十四届人大常务会第十三次会议上透露了将试点合作型保障房的消息，合作型保障房由居民家庭和政府共建，政府向需保障家庭无偿提供建设用地，保障家庭承担房屋建设费用。第一批试点项目从公租房项目中遴选确定，四个项目位于丰台、石景山、通州，近5000套房源，以一、二居室小户型为主，预计2016年入市。

  目前除了位于地铁八通线土桥站通州区土桥项目没有开工之外，其它的3个项目已经开工建设：位于西六环内五里坨南宫地区的石景山南宫项目(建筑面积：11.84万平方米、房源：898套)、距地铁房山线大葆台站两公里的丰台区高立庄项目(总建设面积：12.5万平方米、房源：2500套)、位于西六环内五里坨02号地B地块的石景山五里坨项目(总建设面积：16.9万平方米、房源：1003套)，总共42万平方米的合作型保障房目前已经开工。这是继北京市推出自住房后，保障房领域的又一创新措施。

  合作型保障房不仅拥有北京户籍的居民可以申请，享有与本市城镇居民同等社会保障待遇的非本市户籍人员也可以申请。

  合作型保障房最大的优势是没有土地成本，那么合作建房到底划不划算，北京城建集团拿地负责人陆永河给记者算了一笔账：合作型保障房土地成本是0元/平方米，北京普通建安成本(房屋建设安装费)约3000元/平方米-5000元/平方米，配套成本费用(配建的幼儿园、锻炼小操场等)约700元/平方米，加上管理费用等其它费用，“合作型保障房的房价约大约需要5000元/平方米-7000元/平方米，略低于经适房(7000元/平方米-8000元/平方米)。”

  但北京京鼎律师事务所律师杜兆勇认为这种政策需要后续储备政策，他认为合作型保障房的本质是政府不仅仅是卖地者更是开发商，“土地成本是0元，拿着居民众筹的资金来开发房屋，这样会带来巨大的寻租权利，所以需要独立的项目管理人监管土地、资金、工期走向等问题，合作建房模式在温州有项目取得了成功，但复杂的北京楼市还需要综合考虑。”

  除了令人关注的资金问题，合作型保障房的内在结构也令人关注，世界著名规划设计大师彼得·卡尔索普对记者表示，一定要做好合作型保障房的规划设计、内部装修规划设计等，“尤其涉及到小面积的房屋的时候，更要考虑其宜居性。”

  沿海绿色家园集团执行总裁陈昕在接受记者采访的时候表示：“合作型保障房除了考虑设计、资金之外，更考虑其周边产业布局，这样便于居民就业等，若位置太偏僻，周边又无产业，最后这些合作型保障房没有回购价值，造成资源浪费。”