湖南住宅产业化：政府驱动型向市场需求拉动型过渡

　　自从4月15日湖南省人民政府办公厅发布12号文《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》以来，由省住房和城乡建设厅牵头的湖南省住宅产业化相关工作迅速推进。

　　6月6日，由湖南省住房和城乡建设厅主办、湖南省房地产业协会承办的住宅产业化专题报告会在长沙召开。住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰莅临会议并发表主题演讲，来自全省各市州住房和城乡建设、房地产主管部门主要负责人以及湖南省地产界、工程机械界、金融界等各行业大佬们将近300人齐聚一堂，共同探讨在全国住宅产业化大潮来临之际，湖南如何把握机遇，抱团发展，探索一条具有湖南特色的住宅产业化集群发展之路。会议由省房地产业协会会长罗劲松主持。

　　在大会上，文林峰主要就我国住宅产业化发展概况和湖南的发展机遇与大家作了分享。

　　住建厅房产处处长何小兵就省政府12号文做讲解并传达了住建部副部长齐骥在《全国住宅产业现代化现场交流工作会议》上的讲话精神。

　　最后，罗劲松就如何《创建可持续发展的集群竞争优势》对湖南住宅产业化发展集群的路径进行了探索和分享。

　　罗劲松从湖南省住宅产业化发展面临的机遇与挑战、发展方向、发展模型、差异化定位、关键突破几个方面发表了自己的观点。他表示，目前湖南省房地产业、建筑业、工程机械行业都面临着转型升级的压力，而省政府推进住宅产业化发展战略决策的出台非常及时和英明，湖南省住宅产业化链条上的相关企业一定要把握机遇、抱团发展，创建湖南省住宅产业化可持续发展的集群竞争优势。

　　罗劲松认为，目前湖南省住宅产业化发展大幕刚启，还处于政府驱动型阶段，我们一定要整合产业链资源和取得金融支持，逐步过渡到市场需求拉动型阶段，只有市场积极主动参与，才能真正的推进湖南省住宅产业化集群的可持续发展。

　　他还从纵向产业链、横向产业链、支持体系等各个要素重点阐述了住宅产业化产业集群的构建路径。提出了湖南省住宅产业化集群应该从“工厂解决方案”的差异化、人才培养的差异化、金融服务的差异化、标准体系建设四个方面发展的差异化竞争方式。

　　最后，罗劲松认为住宅产业化集群发展的关键突破在于认知与理念的突破，要坚持差异化竞争的路线进行取舍和持续优化，以住宅产业化为手段，聚焦终端客户需求，为客户提供“健康、舒适、低运行成本”的核心价值，最终由“政府驱动型”转向“需求拉动型”，实现可持续发展。