绿色建筑发展须破市场启动难题

　　绿色建筑产业成倍的增长与目前存在的巨大市场需求空间，预示着绿色建筑产业化发展的黄金时代已经到来。但目前整个绿色建筑的市场机制还没有完全启动，发展绿色建筑，最终还要依靠内生动力，激发市场主体的积极性和创造性。

　　巨大的“绿金”

　　在日前举行的第十届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会上，记者惊奇地发现，绿色建筑成为众多房地产企业追捧的热点。

　　而这些房地产企业中，不仅有万科、SOHO中国、招商、万达、方兴、朗诗等全国性大型房产商，而且不少地方性房产商也赶到大会现场学习观摩，和与会者分享绿色建筑发展的宏伟计划与经验。

　　“绿色地产目前已经成长为方兴的一大特色，今年方兴有意在总结去年碳交易第一单经验的基础之上，在上海楼盘等展开碳交易试点。”方兴地产负责人透露。

　　记者了解到，2013年11月，在北京市政府主导的北京市碳排放交易开市仪式上，方兴地产出让凯晨世贸中心1000吨碳减排配额，完成了中国建筑行业碳交易的第一单。

　　“中国是世界上最重要的建筑市场，中国政府近年来确定了一些关键目标，包括到2015年，能源强度降低16%，届时中国将拥有全球最多的绿色建筑。”美国联合技术公司建筑与工业系统的总裁兼首席执行官戴杰儒说。

　　在他看来，一个巨大的市场正在形成。“中国已然成为全球城镇化的代名词。而中国实行的新型城镇化理念，意味着需要更多的绿色建筑。”戴杰儒说。

　　事实的确如此。在此次第十届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会上，全国政协委员、住房和城乡建设部副部长仇保兴表示，近年来，中国绿色建筑以每年翻一番的速度增长，2014年预计将新增绿色建筑1.7亿平方米。

　　数据显示，近5年，我国绿色建筑都是以每年翻番的速度在发展。截至2013年12月31日，我国共评出绿色建筑1446项，总建筑面积近1.63亿平方米，仅2013年获评的建筑数量就比2012年增加了81%，面积增加了1.12倍。到2015年末，20%的城镇新建建筑将达到绿色建筑标准要求。

　　而日前出台的《国家新型城镇化规划（2014—2020）》提出，城镇绿色建筑占新建建筑比重要从2012年的2%提升到2020年的50%。

　　绿色建筑产业成倍的增长与目前存在的巨大市场需求空间，预示着绿色建筑产业化发展的黄金时代已经到来，也预示着绿色建筑巨大利润的“绿金”时代已经到来。

　　市场启动难题

　　如果说政府的引导与支持是引发绿色建筑热潮的一大原因，那么房产商则是决定这股热潮能走多远、走向何方的中坚力量。但是，在实际操作中，一些开发商也有自己的苦衷。

　　“现在遇到的问题是政府想要积极地推动绿色建筑的发展，给了很多的政策，也有很多企业当做社会责任在做，但是整个绿色建筑的市场机制没有启动。”上海朗思人居建筑科技服务有限公司总经理束健说。

　　数据显示，2013年朗诗绿色地产实现经营收入2206.7万元，同比减少49.9%，归属于公司所有者利润为3838.2万元，同比下降50.7%，毛利1445.2万元，较2012年同期减少54.2%。

　　“开发企业从中没有得到更大的回报。不够为用户考虑。”束健告诉记者，尽管每平方米造价仅增加200元，朗思就可以帮助一个新建住宅建造新风系统，但无论是用户还是建造者对此认识都不足够。

　　“发展绿色地产最大的困难仍然是成本问题，根据我们统计，以相同的地段计算，采用绿色建筑的项目售价较周边普通项目价格要高20%-30%，所以这些项目只能走高端路线。”克而瑞研究中心分析师朱一鸣说。

　　在朱一鸣看来，与此同时，目前消费者对于绿色地产的认同度不高，愿意为其支付溢价的意愿很低，这意味着绿色地产所带来的成本上涨难免对企业利润造成侵蚀。

　　根据中国建筑科学研究院的数据，目前普通建筑的建安成本约在3000元/平方米，要达到住建部绿色建筑标准三星级的要求，建筑成本每平方米大约增加350元，如果要达到更高标准，建筑成本还将进一步提升。

　　“发展绿色建筑，最终还要依靠内生动力，激发市场主体的积极性和创造性。”住房和城乡建设部建筑节能与科技司副司长韩爱兴认为，目前推广绿色建筑的最大阻力还是企业认识与能力的问题。一些开发商，特别是二、三线城市的建筑企业，不愿意多投入，也没有相应的技术能力。

　　“绿色建筑的需求不足，这里面有价格因素，也有体制机制没到位的原因。”住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任梁俊强说。

　　相比成本障碍，梁俊强认为，由于约束性机制没到位，绿色建筑的需求不足更为明显。

　　同济大学中英可持续发展研究院副院长龙惟定指出，一些公共建筑，如银行的大楼，节省能耗产生的价值跟其产值相比，微不足道，因此缺乏推动动力。

　　推动绿色建筑市场发展

　　据介绍，根据目前国标，与普通住宅相比，绿色住宅建筑必须满足的条件包括：住区绿地率不低于30%，人均公共绿地面积不低于l平方米；节水率不低于8%，景观用水不采用市政供水和自备地下水井供水；建筑造型要素简约，无大量装饰性构件；设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措施，生活垃圾袋装化存放等。

　　对于如何发展中国的绿色建筑市场，仇保兴提出要加强高强度、自保温、阻燃、长寿命、可循环、健康的轻型建材开发，加快有关设计软件和绿色评估软件的开发应用，加强装配式住宅新型结构的研发。

　　“有关部门正在扶持和培育大型企业集团和产业集群，激发市场主体推进装配式住宅的积极性和创造性。未来将完成一体化的运作模式；以一些企业为龙头，形成构件生产、原材料供应、结构设计、施工建造、部品生产和住宅物业管理等企业参与的企业集群。”仇保兴说。

　　韩爱兴则表示，绿色建筑与经济效益并无必然矛盾。根据调研，一般绿色建筑5至10年就能收回成本增量，如果加上国家补贴，回收周期更短。

　　“企业应该认识到绿色建筑是建筑业的深刻革命。随着资源能源价格的理顺，绿色建筑的经济效益将更加突出，是真正意义上增值保值的建筑。”韩爱兴说。

　　梁俊强建议，大规模发展绿色建筑，需关注质量控制、人员培养、技术运用、创新实践等诸多问题，相关立法和政策需要走在前头。绿色建筑目前正在靠激励性的手段推动，今后将会通过强制性手段推进。如果按相关规划推进，绿色建筑市场会有巨大的发展空间。

　　朱一鸣则表示，虽然国家相关部门出台了关于绿色建筑的实施意见，并且成立了碳排放交易所鼓励企业节能减排，但实质性的优惠政策不多。要真正推广绿色地产，国家出台土地与税费优惠的配套政策已经刻不容缓。