中国商品房销售面积连续8个月同比“负增长”

　　8月份，包括投资、销售等在内的中国楼市多项核心指标稳中微降。

　　中国国家统计局16日公布的数据显示，1—8月份，中国商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。尽管销售面积同比降幅连续收窄，但自年初以来，中国商品房销售面积已连续8个月处于负增长区间。中国楼市总体仍处于降温通道内。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，8月下旬部分房企为迎接“金九(月)”的来临，开始降价或打折销售，带动销售面积小幅上行，降幅收窄。据测算，8月份，商品房平均销售价格为每平方米9364元(人民币，下同)，环比下跌0.03%，商品房销售价格迎来近4个月首次下跌。随着房地产“金九银十”的到来，国仕英认为，部分房企或加大降价销售力度，预计后期销售价格仍会小幅下跌。

　　除销售面积外，房地产投资增速也出现微降。2019年1—8月份，中国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点。自5月份开始，房地产开发投资增速已连续4个月回落。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波指出，目前房地产开发投资的基本面并未出现大变化，但在房企融资从紧的压力之下，各地的投资分化也在持续，东部和东北部的投资降温明显，这也显示出房企在不同区域的投资策略调整在加速推进。

　　土地市场的降温态势未改。当日发布的数据显示，1—8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，土地成交价款6374亿元，下降22.0%。张波指出，尽管两项指标降幅均有所收窄，但并不代表房企拿地态度已发生转变，相反8月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声，预计下半年土地市场的降温态势难发生逆转。