地价钢筋水泥砖头人工都在涨，为什么还有人相信房价会跌？

　　房子是根据供求关系决定价格的，肯定也是有涨有跌的。房价会跌是必然，因为未来的供给会增大，人们购房的需求会减少。

　　住房供给越来越多

　　我们大家都知道住宅土地的使用年限是70年，而这一制度是什么时候开始设立的呢？是1987年深圳国有土地有偿使用第一拍，带给大家的经验。至今也不过30多年的历史。

　　目前，我们的人均住房面积每年都会增加一平方米以上，早已经超过了40平米。可是，过去的住宅设计老旧不科学，使人们越来越多地青睐于新房子。一些破旧的房子可能会被棚改，但是大多数还是伫立在那里。

　　前些日子深圳某住宅楼倒塌，该小区的住宅每套立马上涨了四五十万元。明明是危房，为什么会涨价呢？人们盯住了棚改。可是棚改总有落幕的时候。我们不可能二三十年的房子总是拆了建，建了拆。当棚改无望的时候，这些小户型房子就会集中进入市场。

　　再加上每年新建的数以10亿平米的房子，越来越多的老人倒出的空房，国家还会征收房地产税，督促手里有多套住房的人出手，未来房地产市场的供给只会越来越多。

　　住房需求会越来越少

　　越来越多的年轻人买不起房子。为什么呢？过去我们的年轻人买房，父母还能支援一些。未来我们的年轻人，他们的父母还没还完房贷呢，又怎么指望他们给年轻人掏首付？而且未来出生的年轻人会越来越少，人口顶峰将在10年以内到来。

　　随着住房租赁合法权益越来越规范，年轻人维权意识的不断的加强，租房的优势将会越来越明显，也会进一步减少着住房需求。

　　低价卖房不吃亏

　　现在不少地区房价出现了10%~20%的下跌，如果有人按照房价下跌30%卖房会很快成交，可是这个人亏本了吗？实际上很多人都在2015~2016年房价上涨之前购置了房子，当时很多地区房价不只上涨了一倍。有1万元涨到2万元，现在人家按照一万四五千元买房的话，仍然每平米挣四五千元的。

　　另外，我也有同事是棚改的受益者。村里拆迁，他们家里共分了六套房子。这些房子自己一分钱都没有花，都是父母、祖父母长期空置的老宅子，当时拆迁还有安置费呢。房价无论跌多少，只要卖掉都是挣钱的。

　　有的专家说中国有25%的空房子，但是是长期以来不断形成的。人们购置的成本非常低，即使房价降一半，绝大多数人卖房都不吃亏的。就像很多人20年前购买1000元一平米的房子就是高端住房，过去曾经涨到5万元一平米，但是现在卖两万元，真正亏了吗？亏的只是高位接盘的少数人。而且，高位接盘者的房子只要用来住，也就无所谓亏不亏了。

　　所以，房价降与不降主要还是住房市场供求关系决定的，真正会在房价降价中亏本的个人很少很少。